Edifício de Uso Misto à Venda – Insurgentes Mixcoac – Benito JuárezEdificio de Uso Mixto en Venta – Insurgentes Mixcoac – Benito Juárez

Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor conectividad y demanda de la alcaldía Benito Juárez.

Edificio de uso mixto desarrollado en 7 niveles, ideal para inversionistas que buscan flujo inmediato o desarrolladores que deseen aprovechar el potencial de la zona.

Ubicado a pasos de Av. Insurgentes Sur, con acceso inmediato a transporte público, bancos, hospitales, escuelas y corredores comerciales.

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🔹 Distribución
• Planta baja:
• Acceso principal
• Área de estacionamiento
• Local comercial con patio integrado
• Oficina
• Vivienda para portero
• Niveles 1 al 6:
• 1 oficina por nivel
• Área de privados
• Baño interior
• Baño adicional en descanso de escalera
• Azotea:
• Departamento con 2 recámaras
• Cocina
• Baño
• Área adicional techada
• Cuarto de servicio / bodega

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🔹 Características
• Superficie de terreno: 179.70 m²
• Superficie construida: 1,093.12 m²
• 9 unidades rentables
• 13 baños
• 2 cajones de estacionamiento
• Uso de suelo: HC/5/30
• Estado de conservación: Bueno
• 47 años de antigüedad
• Propiedad privada

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🔹 Ventajas Competitivas

✔ Ubicación estratégica en zona consolidada
✔ Alta demanda comercial y corporativa
✔ Ideal para oficinas, consultorios o reconversión
✔ Potencial de optimización y modernización
✔ Excelente conectividad vehicular y transporte público

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🔹 Perfil Ideal de Compra
• Inversionista patrimonial que busque flujo inmediato
• Desarrollador interesado en redensificación
• Empresa que requiera corporativo completo