Edifício de Uso Misto com Grande Potencial Comercial na Insurgentes SurEdificio de Uso Mixto con Gran Potencial Comercial en Insurgentes Sur

Magnífica propriedade de uso misto com excelente localização em uma das principais vias do sul da Cidade do México, ideal para investidores ou para aqueles que buscam combinar espaços comerciais e residenciais em um só lugar.

Características Principais
Área do Terreno: 806,00 m
Área Construída: 855,00 m

Zoneamento: HM/6/40/B (Residencial Misto, 6 níveis máximos de construção permitidos, 40% de área livre mínima).
Distribuição de Espaços
A propriedade está desenvolvida em dois níveis e integra diversas áreas independentes:
Espaço Comercial (Térreo): Conta com área de recepção, balcão, caixa e zona de trabalho.
Espaço Comercial (Piso Superior): Ampla área de trabalho, depósito, banheiro, vestiários e depósito adicional.
Casa Residencial: Garagem, jardim, sala, sala de jantar, cozinha, estar, banheiro, dois quartos secundários, suíte principal com closet e banheiro completo, área de serviço e quarto de serviço com banheiro no andar superior.

Apartamento Independente (Piso Superior): Sala, sala de jantar, cozinha, dois quartos, banheiro, área de serviço e um terceiro quarto com closet e banheiro.
Loft (Térreo): Cozinha, quarto, sala e banheiro.

Instalações e Equipamentos
Cisterna de 36.000 litros
6 caixas d'água de 1.100 litros e 1 caixa d'água de 750 litros
Equipamento de bomba e aquecedores de água
Fonte ornamental em áreas externas
Closets instalados

Localização e Conectividade
Situada estrategicamente na Av. Insurgentes Sur, com rápido acesso à Calzada de Tlalpan e cercada por uma área com alta afluência de veículos e pedestres, próxima a serviços, transporte público, bancos, mercados e igrejas.

📞 Excelente oportunidade de investimento! Entre em contato com um de nossos consultores para agendar uma visita e conhecer todos os detalhes.Magnífica propiedad de uso mixto con excelente ubicación sobre una de las vialidades principales del sur de la Ciudad de México, ideal para inversionistas o para quienes buscan combinar espacios comerciales y habitacionales en un mismo lugar.

Características Principales
Superficie de Terreno: 806.00 m
Superficie Construida: 855.00 m

Zonificación: HM/6/40/B (Habitacional Mixto, 6 niveles máximos de construcción permitidos, 40% mínimo de área libre).
Distribución de Espacios
La propiedad se encuentra desarrollada en dos niveles e integra diversas áreas independientes:
Local Comercial (Planta Baja): Cuenta con área de recepción, mostrador, caja y zona de trabajo.
Local Comercial (Planta Alta): Amplia área de trabajo, bodega, medio baño, vestidores y bodega adicional.
Casa Habitación: Cochera, jardín, sala, comedor, cocina, estancia, baño, dos recámaras secundarias, recámara principal con vestidor y baño completo, zotehuela y cuarto de servicio con baño en planta alta.

Departamento Independiente (Planta Alta): Sala, comedor, cocina, dos recámaras, baño, zotehuela y una tercera recámara con vestidor y baño.
Loft (Planta Baja): Cocina, recámara, sala y baño.

Instalaciones y Equipamiento
Cisterna de 36,000 litros
6 tinacos de 1,100 litros y 1 tinaco de 750 litros
Equipo de bomba y calentadores de agua
Fuente ornamental en áreas exteriores
Closets instalados

Ubicación y Conectividad
Situada estratégicamente sobre Av. Insurgentes Sur, con rápido acceso a Calzada de Tlalpan y rodeada de una zona con alta afluencia vehicular y peatonal, cercanía a servicios, transporte público, bancos, mercados e iglesias.

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