Edificio de Oficinas en Venta en la Colonia Juárez, CDMX

Invista no Futuro com Este Magnífico Edifício de Escritórios na Colônia Juárez, CDMX!

Localização Estratégica
Situado na Av. José María Morelos y Pavón, este edifício de escritórios encontra-se em uma área de alto valor, cercado por importantes pontos de interesse. A apenas uma quadra e meia da Av. Paseo de la Reforma e do Projeto Reforma Colón, e a poucos passos da Expo Reforma, você desfrutará de uma localização privilegiada no coração da Cidade do México.

Características do Edifício

Área Total:
-Terreno: 231 m²
- Construção: 1.100 m²

Distribuição:
-Níveis: 4 meios níveis
- Escritórios: 9 escritórios espaçosos
- Restaurante Bar: Atualmente em uso, com licença de funcionamento

Outras características:
Idade: 70 anos, com uso habitacional e comercial, e uma estrutura sólida que permite reformas e expansões.

Uso do Solo: H05 com possibilidade de adicionar 1-2 níveis adicionais devido à largura da rua.

Propostas de Projetos

1. Uso Habitacional-Comercial Atual:
- Opções: Mantenha as 9 unidades e o restaurante bar ou transforme o espaço para incluir mais unidades habitacionais pequenas e mantenha o restaurante bar.
- Alternativa: Converta todo o espaço em aluguel habitacional e/ou comercial, eliminando o restaurante bar para maximizar a rentabilidade.

2. Aluguel Temporário:
- Lofts e Suítes: Transforme o edifício em 18 unidades de lofts ou suítes para aluguel por noite, com comodidades no andar térreo.
- Maior Densidade: Crie mais unidades de menor tamanho para maximizar a ocupação e a receita.

3. Uso Comercial:
- Escritórios e Salas: Ideal para empresas que buscam manter uma presença física em uma excelente área comercial pós-pandemia. Oferece escritórios e salas pequenas com aluguel acessível.

Vantagens Adicionais

Proximidade a Projetos Importantes
- Reforma Colón: Este mega projeto da SOMA, localizado a uma quadra e meia, é um marco em arquitetura e desenvolvimento urbano, garantindo um aumento no valor da área.

Acessibilidade e Conectividade
- A 15 quadras do Centro Histórico da CDMX.
- A 8 quadras do Bairro Chinês.
- Em frente ao estacionamento subterrâneo De Prisa, garantindo facilidade de acesso e estacionamento para funcionários e visitantes.

Investimento
!!!QUEDA DE PREÇO!!!
Preço Anterior: $35.000.000 MXN

Preço Atual: $32.000.000 MXN

Oportunidade Única!
Não perca a oportunidade de investir em um edifício com uma localização imbatível e um potencial de reforma que permitirá maximizar sua receita. Seja para uso habitacional, comercial ou misto, este edifício oferece múltiplas opções para se adaptar às suas necessidades e às do mercado atual.

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O preço de venda não inclui despesas notariais e impostos e direitos retidos pela escritura nem despesas de financiamento.¡Invierte en el Futuro con Este Magnífico Edificio de Oficinas en la Colonia Juárez, CDMX!

Ubicación Estratégica
Situado en Av. José María Morelos y Pavón, este edificio de oficinas se encuentra en una zona de alta plusvalía, rodeado de importantes puntos de interés. A solo cuadra y media de Av. Paseo de la Reforma y el Proyecto Reforma Colón, y a pocos pasos de Expo Reforma, disfrutarás de una ubicación privilegiada en el corazón de la Ciudad de México.

Características del Edificio

Superficie Total:
-Terreno: 231 m²
- Construcción: 1,100 m²

Distribución:
-Niveles: 4 medios niveles
- Despachos: 9 oficinas espaciosas
- Restaurante Bar: Actualmente en uso, con licencia de funcionamiento

Otras características:
Antigüedad: 70 años, con un uso habitacional y comercial, y una sólida estructura que permite remodelaciones y expansiones.

Uso de Suelo: H05 con posibilidad de añadir 1-2 niveles adicionales debido a la amplitud de la calle.

Propuestas de Proyectos

1. Uso Habitacional-Comercial Actual:
- Opciones: Mantén las 9 unidades y el restaurante bar o transforma el espacio para incluir más unidades habitacionales pequeñas y mantén el restaurante bar.
- Alternativa: Convierte todo el espacio en renta habitacional y/o comercial, eliminando el restaurante bar para maximizar la rentabilidad.

2. Renta Temporal:
- Lofts y Suites: Transforma el edificio en 18 unidades de lofts o suites para renta por noche, con amenidades en la planta baja.
- Mayor Densidad: Crea más unidades de menor tamaño para maximizar la ocupación y los ingresos.

3. Uso Comercial:
- Oficinas y Despachos: Ideal para empresas que buscan mantener una presencia física en una excelente zona comercial postpandemia. Ofrece oficinas y despachos pequeños con renta accesible.

Ventajas Adicionales

Cercanía a Proyectos Importantes
- Reforma Colón: Este mega proyecto de SOMA, ubicado a cuadra y media, es un hito en arquitectura y desarrollo urbano, garantizando un aumento en la plusvalía de la zona.

Accesibilidad y Conectividad
- A 15 cuadras del Centro Histórico de la CDMX.
- A 8 cuadras del Barrio Chino.
- Frente al estacionamiento subterráneo De Prisa, asegurando facilidad de acceso y estacionamiento para empleados y visitantes.

Inversión
¡¡¡BAJA DE PRECIO!!!
Precio Anterior: $35, 000,000 MXN

Precio Actual: $32, 000,000 MXN

¡Oportunidad Única!
No pierdas la oportunidad de invertir en un edificio con una ubicación inmejorable y un potencial de remodelación que te permitirá maximizar tus ingresos. Ya sea para uso habitacional, comercial o mixto, este edificio ofrece múltiples opciones para adaptarse a tus necesidades y las del mercado actual.

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El precio de venta no incluye gastos notariales e impuestos y derechos retenidos por escrituración ni gastos por financiamiento.