Edifício corporativo e comercial à venda – Corredor institucional, área centralEdificio corporativo y comercial en venta – Corredor institucional, zona centro

Informações Gerais
Localização: Calle Manuel Ojinaga Castañeda No. 710, esquina com Vicente Guerrero, Col. Centro, Chihuahua.

● Superfície: Terreno 475 m² | Construção 1.330 m²
● Uso do solo: Nodo Emblemático
● Parâmetros urbanos: COS 0,80 | CUS 4,80 | 6 andares permitidos | Altura máxima 21 m | Construção máxima 2.280 m²

Preço de venda: R$ 17.000.000 MXN + IVA

Status: Disponível para venda e aluguel simultâneo

Descrição da Propriedade
Edifício de três andares em esquina, com frente dupla e alta visibilidade urbana. O andar térreo integra nove cortinas metálicas voltadas para a via pública, ideais para comércio ou exibição. Os andares superiores possuem acessos independentes, áreas de recepção, aproximadamente 30 escritórios privados, sala de reuniões e núcleos sanitários por andar.

Principais Características
● Configuração funcional para operação corporativa e comercial
● Áreas de recepção nos níveis administrativos
● Sala de reuniões e porão técnico
● Acesso independente aos andares superiores

Especificações Técnicas
● Construção de alvenaria e laje de concreto
● Transformador elétrico de 45 KVA
● Sistema hidráulico com cisterna e hidropneumático
● Cortina motorizada com acesso controlado
● Climatização evaporativa (5 unidades Master Cool)
● 3 tanques estacionários

Infraestrutura e Acessibilidade
Localizado no centro da cidade, dentro do corredor institucional com fluxo constante de veículos e pedestres. Conectividade imediata a escritórios governamentais, cartórios, firmas e corredores comerciais. A esquina potencializa a visibilidade e acessibilidade para diferentes perfis de usuários.

Serviços
● Energia elétrica
● Água potável e esgoto
● Infraestrutura para voz e dados
● Sistema hidráulico pressurizado
● Climatização evaporativa

Vantagens Competitivas
● Localização estratégica no corredor institucional
● Alta visibilidade urbana devido à frente dupla na esquina
● Fluxo constante de pessoas e veículos
● Infraestrutura instalada para operação imediata
● Flexibilidade para diferentes modelos corporativos ou comerciais

Conclusão
Ativo corporativo com presença consolidada no centro de Chihuahua. Sua localização estratégica, distribuição interna e capacidade operacional o tornam uma alternativa competitiva para usuários institucionais, corporativos e comerciais.Información General
Ubicación: Calle Manuel Ojinaga Castañeda No. 710, esquina con Vicente Guerrero, Col. Centro, Chihuahua.

● Superficie: Terreno 475 m² | Construcción 1,330 m²
● Uso de suelo: Nodo Emblemático
● Parámetros urbanos: COS 0.80 | CUS 4.80 | 6 pisos permitidos | Altura máxima 21 m | Construcción máxima 2,280 m²

Precio de venta: $17,000,000 MXN + IVA

Estatus: Disponible para venta y renta simultánea

Descripción de la Propiedad
Edificio de tres niveles en esquina, con doble frente y alta visibilidad urbana. La planta baja integra nueve cortinas metálicas hacia la vía pública, ideales para comercio o exhibición. Los niveles superiores cuentan con accesos independientes, áreas de recepción, aproximadamente 30 oficinas privadas, sala de juntas y núcleos sanitarios por nivel.

Características Principales
● Configuración funcional para operación corporativa y comercial
● Áreas de recepción en niveles administrativos
● Sala de juntas y sótano técnico
● Acceso independiente a niveles superiores

Especificaciones Técnicas
● Construcción de mampostería y losa de concreto
● Transformador eléctrico de 45 KVA
● Sistema hidráulico con aljibe e hidroneumático
● Cortina motorizada con acceso controlado
● Climatización evaporativa (5 equipos Master Cool)
● 3 tanques estacionarios

Infraestructura y Accesibilidad
Ubicado en el primer cuadro de la ciudad, dentro del corredor institucional con flujo vehicular y peatonal constante. Conectividad inmediata hacia oficinas gubernamentales, notarías, despachos y corredores comerciales. La esquina potencia visibilidad y accesibilidad para distintos perfiles de usuario.

Servicios
● Energía eléctrica
● Agua potable y drenaje
● Infraestructura para voz y datos
● Sistema hidráulico presurizado
● Climatización evaporativa

Ventajas Competitivas
● Ubicación estratégica en corredor institucional
● Alta visibilidad urbana por doble frente en esquina
● Flujo constante de personas y vehículos
● Infraestructura instalada para operación inmediata
● Flexibilidad para distintos modelos corporativos o comerciales

Conclusión
Activo corporativo con presencia consolidada en el centro de Chihuahua. Su ubicación estratégica, distribución interior y capacidad operativa lo convierten en una alternativa competitiva para usuarios institucionales, corporativos y comerciales.