EDIFÍCIO CORPORATIVO PARA ALUGUEL, FRACC. ARCADASEDIFICIO CORPORATIVO EN RENTA, FRACC. ARCADAS

Edifício corporativo de 4 níveis (subsolo + andar térreo + 1º andar e 2º andar), projetado para operação administrativa, institucional ou corporativa, com infraestrutura elétrica, telecomunicações e distribuição tipo escritórios/cubículos.
O imóvel apresenta adequações interiores com espaços modulares sem acabamentos e preparações hidráulicas em algumas áreas, permitindo adaptabilidade a diferentes usos, como escritórios, clínicas, call centers ou corporativo.

Superfícies
• Terreno: 700 m²
• Construção: 1.491,24 m²
• Por nível aprox: 370 m²

Estacionamento
• Exterior: 20 vagas
• Subsolo: 17 vagas
• Cabine de segurança

Distribuição do Imóvel

Andar Térreo
• Acesso principal
• Área de cubículos
• Preparações hidráulicas em vários espaços (pias/serviços)
• Módulo de sanitários:
o Homens: 1 banheiro com 4 estações
o Mulheres: 1 banheiro com 2 estações
• Acesso ao elevador

Nível 1
• Área de escritórios / cubículos (aprox. 12 espaços)
• Módulo de sanitários:
o Homens: 1 banheiro com 4 estações
o Mulheres: 1 banheiro com 2 estações
• Acesso ao elevador
• Distribuição adaptável

Nível 2
• Área de escritórios (aprox. 12 espaços)
• Módulo de sanitários:
o Homens: 1 banheiro com 4 estações
o Mulheres: 1 banheiro com 2 estações
• Acesso ao elevador

Subsolo
• Estacionamento coberto (17 vagas)
• Área de máquinas:
o Usina de luz
o Hidropneumático
o Caixa d'água
• Área técnica / serviço (Site)
• Depósito

Equipamentos e Infraestrutura

Energia
• Transformador de 300 kVA
• Usina de luz (emergência)
o Motor: Doosan
o Painel: Generac Ottomotores
Garante continuidade operacional

Telecomunicações
• Sala de telecomunicações (site) para voz e dados
• Infraestrutura preparada para operação empresarial
Circulações
• Elevador
• Escadas internas
• Saídas e portas de emergência com escada externa
• Rampa para deficientes

Sistemas hidráulicos
• Caixa d'água
• Sistema hidropneumático
• Preparações adicionais em áreas internas (uso adaptável)

Outros
• Terraço exterior
• Fachada moderna com vidro
• Alta visibilidade

Análise Comercial
Este imóvel NÃO é um edifício comum. Por sua localização a 100 metros do Periférico de la Juventud.

Tem perfil ideal para:
• Escritórios corporativos
• Dependências do governo
• Clínicas / consultórios
• Call center
• Centros administrativos ou corporativos

Observações
• Adequações interiores inconclusas / adaptáveis
• Distribuição pode exigir ajustes conforme o uso

"Edifício corporativo com infraestrutura integral, projetado para operação imediata de empresas e instituições que requerem capacidade elétrica, conectividade e flexibilidade de espaços."Edificio corporativo de 4 niveles (sótano + planta baja + 1er piso y 2do piso), diseñado para operación administrativa, institucional o corporativa, con infraestructura eléctrica, telecomunicaciones y distribución tipo oficinas/cubículos.
El inmueble presenta adecuaciones interiores con espacios modulares sin acabados y preparaciones hidráulicas en algunas áreas, lo que permite adaptabilidad a distintos giros como oficinas, clínica, call center o corporativo.

Superficies
• Terreno: 700 m²
• Construcción: 1,491.24 m²
• Por nivel aprox: 370 m²

Estacionamiento
• Exterior: 20 cajones
• Sótano: 17 cajones
• Caseta de vigilancia

Distribución del Inmueble

Planta Baja
• Acceso principal
• Área de cubículos
• Preparaciones hidráulicas en varios espacios (lavabos/servicios)
• Módulo de sanitarios:
o Hombres: 1 baño con 4 estaciones
o Mujeres: 1 baño con 2 estaciones
• Acceso a elevador

Nivel 1
• Área de oficinas / cubículos (aprox. 12 espacios)
• Módulo de sanitarios:
o Hombres: 1 baño con 4 estaciones
o Mujeres: 1 baño con 2 estaciones
• Acceso a elevador
• Distribución adaptable

Nivel 2
• Área de oficinas (aprox. 12 espacios)
• Módulo de sanitarios:
o Hombres: 1 baño con 4 estaciones
o Mujeres: 1 baño con 2 estaciones
• Acceso a elevador

Sótano
• Estacionamiento techado (17 cajones)
• Área de máquinas:
o Planta de luz
o Hidroneumático
o Aljibe
• Área técnica / servicio (Site)
• Bodega

Equipamiento e Infraestructura

Energía
• Transformador de 300 kVA
• Planta de luz (emergencia)
o Motor: Doosan
o Tablero: Generac Ottomotores
Garantiza continuidad operativa

Telecomunicaciones
• Cuarto de telecomunicaciones (site) para voz y datos
• Infraestructura preparada para operación empresarial
Circulaciones
• Elevador
• Escaleras interiores
• Salidas y puertas de emergencia con escalera exterior
• Rampa para discapacitados

Sistemas hidráulicos
• Aljibe
• Sistema hidroneumático
• Preparaciones adicionales en áreas interiores (uso adaptable)

Otros
• Terraza exterior
• Fachada moderna con cristal
• Alta visibilidad

Análisis Comercial
Este inmueble NO es un edificio común. Por su ubicación a 100 metros del Periférico de la Juventud.

Tiene perfil ideal para:
• Oficinas corporativas
• Dependencias de gobierno
• Clínicas / consultorios
• Call center
• Centros administrativos o corporativos

Observaciones
• Adecuaciones interiores inconclusas / adaptables
• Distribución puede requerir ajustes según giro

“Edificio corporativo con infraestructura integral, diseñado para operación inmediata de empresas e instituciones que requieren capacidad eléctrica, conectividad y flexibilidad de espacios.”