Descrição Geral

Edifício corporativo de 4 níveis (subsolo + andar térreo + 2 andares superiores), projetado para operação administrativa, institucional ou corporativa, com infraestrutura elétrica, telecomunicações e distribuição tipo escritórios/cubículos.
O imóvel apresenta adequações interiores voltadas para operação governamental, com espaços modulares e preparações hidráulicas em algumas áreas, permitindo adaptabilidade a diferentes usos como escritórios, clínicas, call centers ou corporativo.

Superfícies
• Terreno: 700 m²
• Construção: 1.491,24 m²
• Por nível aprox: 369 m²

Estacionamento
• Exterior: 20 vagas
• Subsolo: 17 vagas
• Cabine de segurança
• Acesso com barreira manual

Distribuição do Imóvel

Andar Térreo
• Acesso principal
• Área de cubículos
• Preparações hidráulicas em vários espaços (pias/serviços)
• Módulo de sanitários:
o Homens: 1 banheiro com 4 espaços sanitários
o Mulheres: 1 banheiro com 2 serviços sanitários
• Acesso ao elevador

Nível 1
• Área de escritórios / cubículos (aprox. 10 espaços)
• Módulo de sanitários:
o Homens: 1 banheiro com 4 espaços sanitários
o Mulheres: 1 banheiro com 2 serviços sanitários
• Acesso ao elevador
• Distribuição adaptável

Nível 2
• Área de escritórios (aprox. 20 espaços de acordo com o layout)
• Módulo de sanitários:
o Homens: 1 banheiro com 4 espaços sanitários
o Mulheres: 1 banheiro com 2 serviços sanitários
• Acesso ao elevador

Subsolo
• Estacionamento coberto (17 vagas)
• Área de máquinas:
o Planta de emergência
o Hidroneumático
o Caixa d'água
• Área técnica/serviço
• Depósito

Equipamentos e Infraestrutura

Energia
• Transformador de 300 kVA (marca a confirmar)
• Planta de emergência a diesel
o Motor: Doosan
o Painel: Generac Ottomotores
Garante continuidade operacional

Telecomunicações
• Sala de telecomunicações (site) para voz e dados
• Infraestrutura preparada para operação empresarial

Circulações
• Elevador (especificações a confirmar)
• Escadas internas
• Portas e escada externa de emergência

Sistemas hidráulicos
• Caixa d'água
• Sistema hidroneumático
• Preparações adicionais em áreas internas (uso adaptável)

Outros
• Terraço externo
• Fachada moderna com vidro
• Alta visibilidade

Análise Comercial
Este imóvel NÃO é um edifício comum. Por sua localização a poucos minutos do Periférico de la Juventud.

Tem perfil ideal para:
• Escritórios corporativos
• Dependências do governo
• Clínicas / consultórios
• Call center
• Centros administrativos

Observações
• Adequações interiores inacabadas / adaptáveis
• Distribuição pode exigir ajustes conforme o uso

"Edifício corporativo com infraestrutura integral, projetado para operação imediata de empresas e instituições que requerem capacidade elétrica, conectividade e flexibilidade de espaços."Descripción General

Edificio corporativo de 4 niveles (sótano + planta baja + 2 niveles superiores), diseñado para operación administrativa, institucional o corporativa, con infraestructura eléctrica, telecomunicaciones y distribución tipo oficinas/cubículos.
El inmueble presenta adecuaciones interiores orientadas a operación gubernamental, con espacios modulares y preparaciones hidráulicas en algunas áreas, lo que permite adaptabilidad a distintos giros como oficinas, clínicas, call center o corporativo.

Superficies
• Terreno: 700 m²
• Construcción: 1,491.24 m²
• Por nivel aprox: 369 m²

Estacionamiento
• Exterior: 20 cajones
• Sótano: 17 cajones
• Caseta de vigilancia
• Acceso con pluma manual

Distribución del Inmueble

Planta Baja
• Acceso principal
• Área de cubículos
• Preparaciones hidráulicas en varios espacios (lavabos/servicios)
• Módulo de sanitarios:
o Hombres: 1 baño con 4 espacios sanitarios
o Mujeres: 1 baño con 2 servicios sanitarios
• Acceso a elevador

Nivel 1
• Área de oficinas / cubículos (aprox. 10 espacios)
• Módulo de sanitarios:
o Hombres: 1 baño con 4 espacios sanitarios
o Mujeres: 1 baño con 2 servicios sanitarios
• Acceso a elevador
• Distribución adaptable

Nivel 2
• Área de oficinas (aprox. 20 espacios según recorrido)
• Módulo de sanitarios:
o Hombres: 1 baño con 4 espacios sanitarios
o Mujeres: 1 baño con 2 servicios sanitarios
• Acceso a elevador

Sótano
• Estacionamiento techado (17 cajones)
• Área de máquinas:
o Planta de emergencia
o Hidroneumático
o Aljibe
• Área técnica / servicio
• Bodega

Equipamiento e Infraestructura

Energía
• Transformador de 300 kVA (marca por confirmar)
• Planta de emergencia diésel
o Motor: Doosan
o Tablero: Generac Ottomotores
Garantiza continuidad operativa

Telecomunicaciones
• Cuarto de telecomunicaciones (site) para voz y datos
• Infraestructura preparada para operación empresarial

Circulaciones
• Elevador (especificaciones por confirmar)
• Escaleras interiores
• Puertas y escalera exterior de emergencia

Sistemas hidráulicos
• Aljibe
• Sistema hidroneumático
• Preparaciones adicionales en áreas interiores (uso adaptable)

Otros
• Terraza exterior
• Fachada moderna con cristal
• Alta visibilidad

Análisis Comercial
Este inmueble NO es un edificio común. Por su ubicación a un par de minutos del Periférico de la Juventud.

Tiene perfil ideal para:
• Oficinas corporativas
• Dependencias de gobierno
• Clínicas / consultorios
• Call center
• Centros administrativos

Observaciones
• Adecuaciones interiores inconclusas / adaptables
• Distribución puede requerir ajustes según giro

“Edificio corporativo con infraestructura integral, diseñado para operación inmediata de empresas e instituciones que requieren capacidad eléctrica, conectividad y flexibilidad de espacios.”