Edifício Corporativo AAA à Venda | Polanco V Seção, CDMX

Preço: $180,000,000 MXN (a negociar). Remate bancário com tudo em ordem, sem processos ou problemas. O comprador deve pagar 5% do valor da venda à imobiliária.

Edifício corporativo à venda localizado em uma das áreas com maior valorização e demanda na Cidade do México. Ideal para investidores institucionais, fundos, family offices e desenvolvedores nacionais ou estrangeiros que buscam um ativo premium com alto potencial de retorno e reconversão.

🏢 PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS
• 14 andares no total (3 subsolos, 10 andares de escritórios, 1 nível de Lobby)
• Estado de conservação: Bom
• Lobby com controle de acesso
• Núcleo de banheiros por andar
• Escada de emergência externa
• Fachada de vidro
• Ar condicionado
• Fundação profunda
- Controle de entrada e saída de veículos com barreira e tag
📏 SUPERFÍCIES
• Terreno: 720 m²
• Construção: 9,115 m²
• Área alocável: 4,740.57 m²
• Áreas típicas por andar: 405 – 580 m²
🚗 ESTACIONAMENTO
• 83 vagas, relação de 1 para cada 50 m²
(Superior ao padrão da área)
⚡ EQUIPAMENTO TÉCNICO
• Gerador de emergência 350 KVA
• Transformador 1,000 KVA
• 2 elevadores
• Sistema de combate a incêndio e detectores de fumaça
🧱 USO DO SOLO – OPORTUNIDADE PARA DESENVOLVEDORES
H/4/30/150 – Habitacional Misto
• COS 0.70
• CUS 2.80
✔ Ideal para reconversão para:
– apartamentos premium
– usos mistos
– projeto corporativo boutique
– produto vertical AAA
💵 DADOS FINANCEIROS
• Aluguel estimado de mercado: $511/m²/mês
• Renda bruta potencial mensal: $2.42 M MXN
• Taxa de capital usada na avaliação: 7.44%
• Valor comercial determinado pela renda: $259.4 M MXN

*Preço sujeito a alteração sem aviso prévio.Edificio Corporativo AAA en Venta | Polanco V Sección, CDMX

Precio.$180,000,000 MXN (a negociar). Remate bancario con todo en regla sin juicios o pormenores. El comprador deberá pagar un 5% del monto de la venta a la inmobiliaria.

Edificio corporativo en venta ubicado en una de las zonas con mayor plusvalía y demanda en la Ciudad de México. Ideal para inversionistas institucionales, fondos, family offices y desarrolladores nacionales o extranjeros que buscan un activo premium con alto potencial de rendimiento y reconversión.

🏢 CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
• 14 niveles en total (3 sótanos, 10 pisos de oficinas, 1 nivel de Lobby)
• Estado de conservación: Bueno
• Lobby con control de acceso
• Núcleo de baños por nivel
• Escalera de emergencia exterior
• Fachada de cristal
• Aire acondicionado
• Cimentación profunda
-Control de entra y salida de vehículos con pluma y tag
📏 SUPERFICIES
• Terreno: 720 m²
• Construcción: 9,115 m²
• Superficie rentable: 4,740.57 m²
• Áreas típicas por piso: 405 – 580 m²
🚗 ESTACIONAMIENTO
• 83 cajones, relación de 1 por cada 50 m²
(Superior al estándar de la zona)
⚡ EQUIPAMIENTO TÉCNICO
• Planta de emergencia 350 KVA
• Transformador 1,000 KVA
• 2 elevadores
• Sistema contra incendio y detectores de humo
🧱 USO DE SUELO – OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES
H/4/30/150 – Habitacional Mixto
• COS 0.70
• CUS 2.80
✔ Ideal para reconversión a:
– departamentos premium
– usos mixtos
– proyecto boutique corporativo
– producto vertical AAA
💵 DATOS FINANCIEROS
• Renta estimada de mercado: $511/m²/mes
• Ingreso bruto potencial mensual: $2.42 M MXN
• Cap rate usado en avalúo: 7.44%
• Valor comercial determinado por ingresos: $259.4 M MXN

*Precio sujeto a cambio sin previo aviso.