EDIFÍCIO CORPORATIVO AAA À VENDA – POLANCOEDIFICIO CORPORATIVO AAA EN VENTA – POLANCO

📍 **Localização Premium em Polanco**
A poucos passos de **Antara, Miyana, Plaza Carso e Palacio de Hierro**, cercado por restaurantes, escolas, corporativos e vias principais como **Ejército Nacional, Periférico, Moliere e Homero**. Área com a **maior valorização e demanda empresarial** da CDMX.

**Ficha Técnica do Imóvel**

* **Área do Terreno:** 600 m²
* **Área Construída Total:** 7.291 m²
* **Área Alugável por Andar:** 495,84 m²
* **Distribuição por Níveis:**

* Andar 1: 407,57 m²
* Andares 2 a 9: de 506,36 m² até 567 m²
* **Níveis Totais:** 10 andares + lobby
* **Lobby de tripla altura** com acabamentos em mármore e madeiras finas

**Estacionamento e Serviços**

* **4 níveis de subsolos**

* Subsolo 1: 12 vagas
* Subsolos 2 a 4: 24 vagas por nível
* **Total: 84 vagas de estacionamento** (opção de ampliar com elevadores de carros)
* **3 elevadores** (2 principais e 1 de serviço)
* **Escadas de emergência e serviço**
* **18 banheiros duplos** (2 por nível, para senhoras e senhores)

**Características Destacadas**

* **Design moderno e vanguardista**
* **Fachada de vidro Duovent** (isolamento térmico e acústico)
* **Uso do solo misto**, com espaço comercial no andar térreo
* **Atualmente alugado parcialmente**, com renda ativa
* Ideal para **investidores, fundos imobiliários ou corporações multinacionais**

**Vantagens Competitivas**

* Edifício **para estrear**
* Na **zona mais exclusiva e conectada da cidade**
* A poucos passos de centros comerciais, bancos, hotéis e restaurantes
* **Valorização garantida** em uma das áreas mais demandadas da CDMX

📌 **Observações:**

* Operação com inquilinos atuais
* **Preço e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio**

AVISO IMPORTANTE:

O preço publicado deste imóvel está sujeito a alterações sem aviso prévio e não constitui uma oferta vinculativa. Favor consultar com o assessor que está atendendo para conhecer a disponibilidade, condições comerciais atualizadas e detalhes específicos.

Todos os gastos notariais, impostos, direitos, avaliações, escritura e qualquer outro gasto derivado da compra e venda são adicionais ao preço do imóvel e devem ser cobertos pelo comprador conforme a legislação.

Este aviso é emitido em cumprimento à Norma Oficial Mexicana NOM-247-SE-2021.📍 **Ubicación Premium en Polanco**
A pasos de **Antara, Miyana, Plaza Carso y Palacio de Hierro**, rodeado de restaurantes, escuelas, corporativos y vías clave como **Ejército Nacional, Periférico, Moliere y Homero**. Zona con la **mayor plusvalía y demanda empresarial** de la CDMX.

**Ficha Técnica del Inmueble**

* **Superficie de Terreno:** 600 m²
* **Superficie Construida Total:** 7,291 m²
* **Área Rentable por Piso:** 495.84 m²
* **Distribución por Niveles:**

* Piso 1: 407.57 m²
* Pisos 2 al 9: de 506.36 m² hasta 567 m²
* **Niveles Totales:** 10 pisos + lobby
* **Lobby de triple altura** con acabados de mármol y maderas finas

**Estacionamiento y Servicios**

* **4 niveles de sótanos**

* Sótano 1: 12 cajones
* Sótanos 2 al 4: 24 cajones por nivel
* **Total: 84 cajones de estacionamiento** (opción de ampliar con eleva-autos)
* **3 elevadores** (2 principales y 1 de servicio)
* **Escaleras de emergencia y servicio**
* **18 baños dobles** (2 por nivel, para damas y caballeros)

**Características Destacadas**

* **Diseño moderno y vanguardista**
* **Fachada de cristal Duovent** (aislamiento térmico y acústico)
* **Uso de suelo mixto**, con local comercial en planta baja
* **Actualmente rentado parcialmente**, con ingresos activos
* Ideal para **inversionistas, fondos inmobiliarios o corporativos multinacionales**

**Ventajas Competitivas**

* Edificio **para estrenar**
* En la **zona más exclusiva y conectada de la ciudad**
* A unos pasos de centros comerciales, bancos, hoteles y restaurantes
* **Plusvalía asegurada** en una de las zonas más demandadas de la CDMX

📌 **Observaciones:**

* Operación con inquilinos vigentes
* **Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso**

AVISO IMPORTANTE:

El precio publicado de esta propiedad está sujeto a cambios sin previo aviso y no constituye una oferta vinculante. Favor de consultar con el asesor que lo está atendiendo para conocer la disponibilidad, condiciones comerciales actualizadas y detalles específicos.

Todos los gastos notariales, impuestos, derechos, avalúos, escrituración y cualquier otro gasto derivado de la compraventa son adicionales al precio de la propiedad, y deberán ser cubiertos por el comprador conforme a lo que marque la ley.

Este aviso se emite en cumplimiento de la Norma Oficial Mexicana NOM-247-SE-2021.