Edifício completo à venda - Colônia ÁlamosEdificio completo en venta - Colonia Álamos

Oportunidade de investimento em um dos corredores de maior transformação urbana da Cidade do México. Este edifício de quatro andares, com 400 m² de construção sobre 165 m² de terreno, oferece um uso do solo amplo que permite múltiplas vocações de acordo com o projeto do investidor.

Sua localização em esquina na Viaduto Miguel Alemán o posiciona com visibilidade viária privilegiada e conectividade imediata aos principais eixos da cidade. Ideal para operadores, desenvolvedores ou fundos que buscam um ativo com potencial de reconversão ou rentabilidade operacional imediata.

Transporte público: Proximidade ao Metrô Viaduto e várias rotas de RTP e Metrobús.

Serviços próximos: Área de alta densidade comercial e de serviços; restaurantes, bancos, hospitais e escritórios corporativos nas proximidades imediatas.

Perfil do entorno: Corredor em processo de consolidação e densificação, com crescente demanda por espaços mistos e flexíveis.

O certificado estabelece três cenários de aproveitamento para o mesmo imóvel, operando em camadas:

Zonificação Base: Devido à sua localização no bairro, o imóvel tem uma zonificação base H/3/20/M (Habitacional, 3 andares, 20% de área livre) com uma área máxima de construção de 397,19 m².

Opção A (Obrero Mundial): Ao fazer divisa com Obrero Mundial, ativa-se uma Norma de Ordenação sobre Vialidade que eleva o potencial para HC/4/20/Z (Habitacional com Comércio, 4 andares), permitindo 529,58 m² de construção.

Opção B (Viaduto Miguel Alemán): Ao fazer divisa também com o Viaduto, ativa-se uma segunda Norma de Ordenação sobre Vialidade que desencadeia o maior potencial do imóvel: HM/8/20/Z (Habitacional Misto, 8 andares), permitindo até 1.059,16 m² de construção.

Quality Inmobiliaria Prime atua como promotor e intermediário imobiliário. Não é proprietário, construtor nem fracionador dos imóveis publicados. Os preços são informativos, em moeda nacional. O preço não inclui: escritura, honorários notariais, impostos, avaliação, abertura de crédito ou qualquer outra despesa diferente do preço de venda. As imagens e descrições são ilustrativas. As características, acabamentos, medidas e disponibilidade devem ser verificadas com nossa equipe. Preços e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio.Oportunidad de inversión en uno de los corredores de mayor transformación urbana de la Ciudad de México. Este edificio de cuatro niveles, con 400 m² de construcción sobre 165 m² de terreno, ofrece un uso de suelo amplio que permite múltiples vocaciones según el proyecto del inversionista.

Su ubicación en esquina sobre Viaducto Miguel Alemán lo posiciona con visibilidad vial privilegiada y conectividad inmediata a los principales ejes de la ciudad. Ideal para operadores, desarrolladores o fondos que buscan un activo con potencial de reconversión o rentabilidad operativa inmediata.

Transporte público: Proximidad a Metro Viaducto y múltiples rutas de RTP y Metrobús

Servicios cercanos: Zona de alta densidad comercial y de servicios; restaurantes, bancos, hospitales y oficinas corporativas en radio inmediato

Perfil del entorno: Corredor en proceso de consolidación y densificación, con creciente demanda de espacios mixtos y flexibles

El certificado establece tres escenarios de aprovechamiento para un mismo predio, operando en capas:

Zonificación Base: Por su ubicación en la colonia, el predio tiene una zonificación base H/3/20/M (Habitacional, 3 niveles, 20% de área libre) con una superficie máxima de construcción de 397.19 m².

Opción A (Obrero Mundial): Al colindar con Obrero Mundial, se activa una Norma de Ordenación sobre Vialidad que eleva el potencial a HC/4/20/Z (Habitacional con Comercio, 4 niveles), permitiendo 529.58 m² de construcción.

Opción B (Viaducto Miguel Alemán): Al colindar también con Viaducto, se activa una segunda Norma de Ordenación sobre Vialidad que detona el mayor potencial del predio: HM/8/20/Z (Habitacional Mixto, 8 niveles), permitiendo hasta 1,059.16 m² de construcción.



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