🏢 Edifício à Venda – Col. Huexotitla, Puebla

Localizado a uma quadra do cruzamento entre Blvd. 5 de Mayo e Blvd. Valsequillo, este edifício representa uma excelente oportunidade de investimento em uma das áreas mais comerciais e com maior valorização do sudeste de Puebla.

📍 Características Gerais
• Terreno: 450 m²
• Construção total: 558 m²
• 8 lojas comerciais ou de escritório, cada uma com banheiro próprio
• Estacionamento para 10 carros (6 em bateria + 4 em circulação)
• Portão elétrico e acesso comum
• Fundação preparada para um terceiro nível
• Cisternas de 15.000 L + 2 caixas d'água interconectadas de 1.000 L
• Janelas de alumínio e vidros Duránodix

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🏬 Distribuição

Módulo 1 (Oeste–Leste)
• Térreo: 2 lojas (26,71 m² e 138,30 m²)
• Andar superior: 2 lojas (82,5 m² e 86,77 m²)
• Armazém com banheiro no telhado

Módulo 2 (Norte–Sul)
• Térreo: 2 lojas (56 m² cada)
• Andar superior: 2 lojas (56 m² cada)

Cada loja conta com medidor de água, conta predial independente e regime de condomínio constituído.

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💼 Situação Atual
• 7 dos 8 locais estão alugados com contratos válidos até 2026, todos com inquilinos estáveis e pontuais.
• Aluguel médio mensal sem IVA: $52,585.94
• Renda anual estimada sem IVA: $631,031.23
• Inquilinos atuais: empresas consolidadas de TI, fisioterapia, odontologia e agência de viagens.

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💰 Opções de Venda

A) Venda do edifício completo:
🏷️ Preço: $11,800,000 MXN
Entregue com toda a documentação, regulamento de condôminos e contratos válidos.

B) Venda da empresa proprietária (“Grupo Constructor”):
• Mesmo valor: $11,800,000 MXN
• Transação mais rápida e econômica (sem IVA ou escritura dos 8 locais).
• Único ativo: este edifício.
• Empresa legalmente constituída, com 3 sócios e contabilidade em ordem.

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🔑 Ideal para
• Investidores que buscam fluxo constante de aluguéis.
• Empresas que desejam instalar escritórios próprios com lojas adicionais para alugar.
• Fundos ou particulares interessados em ativos imobiliários com valorização imediata.

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📲 Agende uma visita e conheça esta grande oportunidade de investimento.
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Ubicado a una cuadra del cruce entre Blvd. 5 de Mayo y Blvd. Valsequillo, este edificio representa una excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más comerciales y con mayor plusvalía del sur-oriente de Puebla.

📍 Características Generales
• Terreno: 450 m²
• Construcción total: 558 m²
• 8 locales comerciales o de oficina, cada uno con baño propio
• Estacionamiento para 10 autos (6 en batería + 4 en rodaje)
• Portón eléctrico y acceso común
• Cimentación preparada para un tercer nivel
• Cisterna de 15,000 L + 2 tinacos de 1,000 L interconectados
• Ventanería de aluminio y cristales Duránodix

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🏬 Distribución

Módulo 1 (Poniente–Oriente)
• Planta baja: 2 locales (26.71 m² y 138.30 m²)
• Planta alta: 2 locales (82.5 m² y 86.77 m²)
• Bodega con baño en azotea

Módulo 2 (Norte–Sur)
• Planta baja: 2 locales (56 m² c/u)
• Planta alta: 2 locales (56 m² c/u)

Cada local cuenta con medidor de agua, cuenta predial independiente y régimen de condominio constituido.

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💼 Situación Actual
• 7 de los 8 locales están rentados con contratos vigentes hasta 2026, todos con inquilinos estables y puntuales.
• Renta promedio mensual sin IVA: $52,585.94
• Ingreso anual estimado sin IVA: $631,031.23
• Inquilinos actuales: empresas consolidadas de TI, fisioterapia, odontología y agencia de viajes.

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💰 Opciones de Venta

A) Venta del edificio completo:
🏷️ Precio: $11,800,000 MXN
Se entrega con toda la documentación, reglamento de condóminos y contratos vigentes.

B) Venta de la empresa propietaria (“Grupo Constructor”):
• Mismo valor: $11,800,000 MXN
• Transacción más rápida y económica (sin IVA ni escrituración de los 8 locales).
• Único activo: este edificio.
• Empresa legalmente constituida, con 3 socios y contabilidad en orden.

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🔑 Ideal para
• Inversionistas que buscan flujo constante de rentas.
• Empresas que desean instalar oficinas propias con locales adicionales en renta.
• Fondos o particulares interesados en activos inmobiliarios con plusvalía inmediata.

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