Edifício Comercial 901m² | Grande Oportunidade de Investimento | Área de Alta DensidadeEdificio Comercial 901m² | Gran Oportunidad de Inversión | Zona de Alta Densidad

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO A PREÇO QUASE CATASTRAL EM ÁREA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDADE!

Localizado estrategicamente na rua Esperanza Cabrera Muñoz, a poucos passos da Bodega Aurrerá e com acesso ao transporte público local (Rotas QroBus C-68, C-50 e T-10), este impressionante edifício comercial de 901 m² de construção em um terreno de 750 m² está à venda.

Sua versatilidade arquitetônica, facilidades de acesso e ampla distribuição em uma área residencial madura o tornam um ativo ideal para projetos de serviço comunitário, corporativos ou comerciais:

• VIAS E POTENCIAL DE USO:
- Centro Médico / Clínica de Especialidades / Consultórios Locais.
- Praça de Serviços, Academia ou Centro Esportivo/Cultural.
- Escritórios Corporativos / Centro de Capacitação / Call Center.
- Hub Logístico de Última Milha / Centro de Distribuição Urbano.
- Instituição Educacional, Centro de Estadia ou Asilo (Possui uso de solo regularizado para serviços educacionais e construção sob normas do SEP).

• CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS E DISTRIBUIÇÃO:
- Terreno: 750 m² (Frente: 25 m | Fundo: 30 m).
- Construção: 901,84 m² distribuídos em 2 níveis.
- Estacionamento: 10 vagas privadas dentro do imóvel.
- Interiores: 9 amplos espaços/salas privadas, grande salão de usos múltiplos de planta livre, área de recepção/escritórios administrativos e pátio central.
- Infraestrutura: Cisternas de grande capacidade, sistema de alarme e depósito.

• VANTAGENS COMPETITIVAS:
- Ambiente Residencial: Localizado no Fraccionamento Eduardo Loarca, cercado por milhares de residências que necessitam de serviços a curta distância a pé.
- Facilidade de Estacionamento: 10 vagas próprias, um benefício pouco comum na área.
- Retorno sobre o Investimento: Propriedade quase pronta para operar ou adaptar com investimento mínimo a um preço por metro quadrado altamente competitivo.

PREÇO DE VENDA DE OPORTUNIDADE: $10,800,000 MXN

Agende sua visita hoje mesmo e conheça as possibilidades deste imóvel!¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN A PRECIO CASI CATASTRAL EN ZONA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD!

Ubicado estratégicamente sobre la calle Esperanza Cabrera Muñoz, a unos pasos de Bodega Aurrerá y con acceso a transporte público local (Rutas QroBus C-68, C-50 y T-10), se vende este imponente edificio comercial de 901 m² de construcción sobre un terreno de 750 m².

Su versatilidad arquitectónica, facilidades de acceso y amplia distribución en una zona habitacional madura lo convierten en un activo ideal para proyectos de servicio comunitario, corporativos o comerciales:

• VÍAS Y POTENCIAL DE USO:
- Centro Médico / Clínica de Especialidades / Consultorios Locales.
- Plaza de Servicios, Gimnasio o Centro Deportivo/Cultural.
- Oficinas Corporativas / Centro de Capacitación / Call Center.
- Hub Logístico de Última Milla / Centro de Distribución Urbano.
- Plantel Educativo, Centro de Estancia o Asilo (Cuenta con uso de suelo regularizado para servicios educativos y construcción bajo normativa SEP).

• CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Y DISTRIBUCIÓN:
- Terreno: 750 m² (Frente: 25 m | Fondo: 30 m).
- Construcción: 901.84 m² distribuidos en 2 niveles.
- Estacionamiento: 10 lugares privados dentro del inmueble.
- Interiores: 9 amplios espacios/salones privados, gran salón de usos múltiples de planta libre, área de recepción/oficinas administrativas y patio central.
- Infraestructura: Cisterna de gran capacidad, sistema de alarma y bodega.

• VENTAJAS COMPETITIVAS:
- Entorno Habitacional: Ubicado en Fraccionamiento Eduardo Loarca, rodeado de miles de viviendas que requieren servicios a corta distancia caminando.
- Facilidad de Estacionamiento: 10 cajones propios, un beneficio poco común en la zona.
- Retorno de Inversión: Propiedad casi lista para operar o adaptar con mínima inversión a un precio por metro cuadrado altamente competitivo.

PRECIO DE VENTA DE OPORTUNIDAD: $10,800,000 MXN

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