DID-376A6 Terreno à venda | Silao, GuanajuatoDID-376A6 Terreno en venta | Silao, Guanajuato

Terreno à venda | Silao, Guanajuato

DADOS GERAIS
Tipo de operação: Venda
Preço de venda: $24,700,000 MXN
Área total: 26,000 m²
Preço por m²: $950 MXN

Tipo de terreno: Comercial / Industrial
Forma do terreno: Polígono
Frente: 117 m
Comprimento: 287 m
Serviços: Sim

LOCALIZAÇÃO
Rodovia Silao–Irapuato, área de Dolores, Silao, Guanajuato, C.P. 36298
Adjacente ao OXXO Gas e ao Parque Industrial FIPASI.

CARACTERÍSTICAS DO TERRENO
Possui serviços.
Limites com OXXO, OXXO Gas e Parque Industrial FIPASI.

USO DO SOLO E POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO
Um dos atributos relevantes do terreno é a flexibilidade para definir seu uso, uma vez que o uso do solo está atualmente sujeito à autorização correspondente de acordo com o projeto apresentado à autoridade municipal.

A possibilidade de desenvolvimento deve ser analisada e gerida de acordo com as características, dimensões, operação e impacto do projeto proposto.

Essa condição permite propor um projeto de acordo com a vocação e necessidades específicas do investimento, em vez de partir de uma classificação de uso do solo que limite de forma definitiva o desenvolvimento.

Importante: a autorização do uso do solo e seu alcance estarão sujeitos à avaliação e resolução da autoridade municipal competente.

LOCALIZAÇÃO E AMBIENTE
O terreno está localizado na Rodovia Silao–Irapuato, na área de Dolores, Silao, Guanajuato, dentro de um corredor com atividade industrial e comercial.

Possui uma localização de fácil identificação, ao lado de um posto de OXXO Gas e adjacente ao Parque Industrial FIPASI, o que representa uma referência imediata e relevante para sua localização.

A área está dentro do corredor industrial Silao–Irapuato, uma das áreas de atividade industrial do Bajío. Existem registros de postos de OXXO Gas localizados ao longo da rodovia Silao–Irapuato dentro do C.P. 36298.

ATRATIVOS DA PROPRIEDADE
26,000 m² de superfície, adequados para projetos de grande escala.
Localização na rodovia Silao–Irapuato.
Proximidade imediata à área industrial.
Adjacência ao Parque Industrial FIPASI.
Frente de aproximadamente 117 metros.
Serviços disponíveis.
Preço competitivo de $950 MXN por m².
Flexibilidade para propor um projeto e gerenciar o uso do solo correspondente perante a autoridade municipal.

EXTERIORES
Proximidade a avenidas: Sim
Facilidades para estacionar: Sim
Cercado: Não
Construção: Não

LIMITES
Norte: OXXO
Sul: OXXO Gas
Referência / área: Parque Industrial FIPASI

*Preço não inclui despesas de escritura.Terreno en venta | Silao, Guanajuato

DATOS GENERALES
Tipo de operación: Venta
Precio de venta: $24,700,000 MXN
Superficie total: 26,000 m²
Precio por m²: $950 MXN

Tipo de terreno: Comercial / Industrial
Forma del terreno: Polígono
Frente: 117 m
Largo: 287 m
Servicios: Sí

UBICACIÓN

Carretera Silao–Irapuato, zona Dolores, Silao, Guanajuato, C.P. 36298
Colindante con OXXO Gas y Parque Industrial FIPASI.


CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO

Cuenta con servicios.
Colindancias con OXXO, OXXO Gas y Parque Industrial FIPASI.


USO DE SUELO Y POTENCIAL DE DESARROLLO

Uno de los atributos relevantes del terreno es la flexibilidad para definir su aprovechamiento, ya que actualmente el uso de suelo se encuentra sujeto a la autorización correspondiente de acuerdo con el proyecto que se presente ante la autoridad municipal.

La posibilidad de desarrollo deberá analizarse y gestionarse conforme a las características, dimensiones, operación e impacto del proyecto propuesto.

Esta condición permite plantear un proyecto de acuerdo con la vocación y necesidades específicas de la inversión, en lugar de partir de una clasificación de uso de suelo que limite de manera definitiva el desarrollo.

Importante: la autorización del uso de suelo y su alcance estarán sujetos a la evaluación y resolución de la autoridad municipal competente.


UBICACIÓN Y ENTORNO

El terreno se localiza sobre la Carretera Silao–Irapuato, en la zona de Dolores, Silao, Guanajuato, dentro de un corredor con actividad industrial y comercial.

Cuenta con una ubicación de fácil identificación, junto a una estación OXXO Gas y en colindancia con el Parque Industrial FIPASI, lo que representa una referencia inmediata y relevante para su localización.

La zona se encuentra dentro del corredor industrial Silao–Irapuato, una de las áreas de actividad industrial del Bajío. Existen registros de estaciones OXXO Gas ubicadas sobre la carretera Silao–Irapuato dentro del C.P. 36298.


ATRACTIVOS DE LA PROPIEDAD

26,000 m² de superficie, adecuados para proyectos de escala importante.
Ubicación sobre carretera Silao–Irapuato.
Cercanía inmediata a zona industrial.
Colindancia con Parque Industrial FIPASI.
Frente de aproximadamente 117 metros.
Servicios disponibles.
Precio competitivo de $950 MXN por m².
Flexibilidad para plantear un proyecto y gestionar el uso de suelo correspondiente ante la autoridad municipal.


EXTERIORES

Cercanía a avenidas: Sí
Facilidades para estacionarse: Sí
Bardeado: No
Construcción: No


COLINDANCIAS

Norte: OXXO
Sur: OXXO Gas
Referencia / zona: Parque Industrial FIPASI

*Precio no incluye Gastos de escrituración.