Apartamento à Venda | Filipinas 186, Benito Juárez | 2 Quartos, 2 Banheiros, Varanda e EstacionamentoDepto en Venta | Filipinas 186, Benito Juárez | 2 Rec, 2 Baños, Balcón y Estacio

✨ O equilíbrio perfeito entre conforto, conectividade e qualidade de vida em San Simón Ticumac, Benito Juárez ✨

Localizado no 3º andar de um edifício moderno na rua Filipinas, este apartamento se destaca por sua excelente iluminação natural, acabamentos funcionais e uma distribuição inteligente ideal para habitar ou como investimento de alta rentabilidade.

🏡 DISTRIBUIÇÃO E CARACTERÍSTICAS:
* Superfície: 64,47 m² habitáveis + 5,46 m² de varanda privada.
* Sala Principal: Ampla sala de estar e jantar com pisos de porcelanato e janelas do chão ao teto com acesso direto à varanda.
* Cozinha Integrada: Design aberto com elegante bancada de granito, fogão Mabe de 6 bocas com forno e espaço de armazenamento eficiente.
* Quarto Principal: Espaçoso, com armário de madeira do chão ao teto e banheiro completo privativo. Quarto Secundário: Com armário embutido de madeira, ideal para quarto, escritório ou home office.
* 2 Banheiros Completos: Com ventilação natural e acabamentos contemporâneos.
* Lavanderia: Área independente com aquecedor Bosch e instalação para centro de lavagem.
* Estacionamento: 1 vaga fixa e independente no subsolo.

🏢 AMENIDADES E EDIFÍCIO:
* Recepção com controle de acesso e vigilância 24/7.
* Portão elétrico e elevador moderno.
* Edifício tranquilo e com poucos apartamentos.

📍 LOCALIZAÇÃO E CONECTIVIDADE ESTRATÉGICA:
Viver na Prefeitura de Benito Juárez garante segurança, caminhabilidade e alta valorização:
* 🌳 A apenas 10 minutos do Parque de los Venados.
* 🚇 Transporte à mão: A poucos passos das estações de metrô Nativitas e Portales (Linha 2).
* 🚗 Vias principais: Saída rápida para Calzada de Tlalpan, Eje 5 Sur, Eje 6 Sur e Av. División del Norte.
* 🛒 Serviços nas proximidades: Perto do Walmart Nativitas, Mercado de Portales, bancos, restaurantes, escolas e farmácias.

📄 DOCUMENTAÇÃO:
* Documentação em ordem.
* Apto para crédito hipotecário.

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Ubicado en el 3er nivel de un edificio moderno sobre la calle Filipinas, este departamento destaca por su excelente iluminación natural, acabados funcionales y una distribución inteligente ideal para habitar o como inversión de alta rentabilidad.

🏡 DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS:
* Superficie: 64.47 m² habitables + 5.46 m² de balcón privado.
* Estancia Principal: Amplia sala-comedor con pisos de porcelanato y ventanal de piso a techo con acceso directo al balcón.
* Cocina Integral: Diseño abierto con elegante barra de granito, estufa Mabe de 6 quemadores con horno y espacio de almacenamiento eficiente.
* Recámara Principal: Espaciosa, con clóset de madera de piso a techo y baño completo privado. Recámara Secundaria: Con clóset empotrado de madera, ideal para recámara, estudio o home office.
* 2 Baños Completos: Con ventilación natural y acabados contemporáneos.
* Cuarto de Lavado: Área independiente con calentador Bosch e instalación para centro de lavado.
* Estacionamiento: 1 cajón fijo e independiente en sótano.

🏢 AMENIDADES Y EDIFICIO:
* Recepción con control de acceso y vigilancia 24/7.
* Portón eléctrico y elevador moderno.
* Edificio tranquilo y de pocos departamentos.

📍 UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD ESTRATÉGICA:
Vivir en la Alcaldía Benito Juárez te garantiza seguridad, caminabilidad y alta plusvalía:
* 🌳 A solo 10 minutos del Parque de los Venados.
* 🚇 Transporte a la mano: A unos pasos de las estaciones Metro Nativitas y Metro Portales (Línea 2).
* 🚗 Vías principales: Salida rápida a Calzada de Tlalpan, Eje 5 Sur, Eje 6 Sur y Av. División del Norte.
* 🛒 Servicios a la redonda: Cerca de Walmart Nativitas, Mercado de Portales, bancos, restaurantes, escuelas y farmacias.

📄 DOCUMENTACIÓN:
* Documentación en regla.
* Apto para crédito hipotecario.

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