AG 117 | Investimento inteligente em Colônia Juárez

Projeto em pré-venda projetado para maximizar a rentabilidade em uma das áreas com maior demanda de aluguel na CDMX.

Localizado a passos da Reforma, Roma e Condesa, AG 117 combina valorização, conectividade e um mercado ativo tanto para aluguéis tradicionais quanto para estadias curtas.

O desenvolvimento oferece tipologias que variam de 59,5 m² a 174,7 m², incluindo unidades com lock-off, ideais para gerar dupla renda com uma única propriedade.

Desdobramento do investimento (aproximado):
• 1 quarto | a partir de 59,5 m² → a partir de $4,4 MDP
• 1 quarto + lock-off | a partir de 85,6 m² → a partir de $5,7 MDP
• 2 quartos | de 70 – 90 m² → de $5,0 – $6,5 MDP
• 2 quartos + terraço → de $7,5 – $9,0 MDP

(Preços sujeitos à disponibilidade e fase de pré-venda)

Por que funciona como investimento?
• Área com alta demanda real (não especulativa)
• Produto projetado para aluguel (lock-off e layouts eficientes)
• Pré-venda = entrada com margem de valorização
• Amenidades que realmente impactam o aluguel (coworking, academia, terraço)

Aluguel estimado e retorno (cenário conservador)

• 1 quarto → $18.000 – $22.000 | ROI ~5% – 6%
• 1 quarto + lock-off → $28.000 – $35.000 | ROI ~6,5% – 8%
• 2 quartos → $26.000 – $35.000 | ROI ~5,5% – 6,5%

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Proyecto en preventa diseñado para maximizar rentabilidad en una de las zonas con mayor demanda de renta en la CDMX.

Ubicado a pasos de Reforma, Roma y Condesa, AG 117 combina plusvalía, conectividad y un mercado activo tanto en renta tradicional como en estancias cortas.

El desarrollo ofrece tipologías desde 59.5 m² hasta 174.7 m², incluyendo unidades con lock-off, ideales para generar doble ingreso con una sola propiedad.

Desglose de inversión (aproximado):
• 1 recámara | desde 59.5 m² → desde $4.4 MDP
• 1 recámara + lock-off | desde 85.6 m² → desde $5.7 MDP
• 2 recámaras | desde 70 – 90 m² → desde $5.0 – $6.5 MDP
• 2 recámaras + roof garden → desde $7.5 – $9.0 MDP

(Precios sujetos a disponibilidad y etapa de preventa)

¿Por qué funciona como inversión?
• Zona con alta demanda real (no especulativa)
• Producto diseñado para renta (lock-off y layouts eficientes)
• Preventa = entrada con margen de plusvalía
• Amenidades que sí impactan renta (coworking, gym, roof)

Renta estimada y retorno (escenario conservador)

• 1 recámara → $18,000 – $22,000 | ROI ~5% – 6%
• 1 recámara + lock-off → $28,000 – $35,000 | ROI ~6.5% – 8%
• 2 recámaras → $26,000 – $35,000 | ROI ~5.5% – 6.5%

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