Apartamento à venda | UH Lindavista Vallejo | Gustavo A. Madero | Eixo CentralDepartamento en venta | UH Lindavista Vallejo | Gustavo A. Madero | Eje Central

Características gerais
Apartamento residencial desenvolvido em um único andar, localizado no 4º nível de um edifício de interesse social sem elevador.

O imóvel possui uma área construída de 73,50 m², distribuída da seguinte forma:
• 73,50 m² de construção.
• 3 quartos.
• 2 banheiros completos.
• Sala de estar.
• Sala de jantar.
• Cozinha.
• Área de lavanderia.
• Localizado no 4º andar.
• Edifício sem elevador.
• Idade aproximada do edifício: 40 anos.
• Sem vaga de estacionamento registrada ou designada.
• Possibilidade de utilizar um espaço de estacionamento dentro do condomínio mediante uma taxa aproximada de R$200,00 mensais, sujeito à disponibilidade e ao regulamento interno.
• Taxa de manutenção aproximada: R$200,00 mensais.
Acabamentos

O apartamento conserva acabamentos funcionais, principalmente de uso residencial tradicional, com algumas atualizações menores e áreas que requerem manutenção estética.
• Pisos de cerâmica e tipo mosaico na sala, corredores, cozinha, banheiros e quartos.
• Paredes com acabamento aplainado e pintura em diferentes tonalidades; algumas áreas apresentam desgaste próprio do uso e da idade.
• Tetos com acabamento texturizado em algumas áreas.
• Cozinha com pia de aço inoxidável, bancada simples e móveis baixos de madeira.
• Banheiros com revestimento cerâmico nas paredes e pisos, móveis sanitários tradicionais e ventilação natural; não se observa divisórias fixas nos chuveiros.
• Portas internas de madeira.
• Janelas com grades de metal e proteções.
• Porta principal de madeira com proteção metálica externa.
• Quartos com iluminação e ventilação natural.
• Recomenda-se considerar trabalhos de atualização na cozinha, banheiros, pintura geral e manutenção de acabamentos, conforme o gosto e as necessidades do futuro proprietário.

Estado físico do imóvel
O imóvel apresenta um estado físico bom/regular, considerando sua idade, uso residencial e características próprias de um desenvolvimento de interesse social.

Embora o apartamento seja habitável, conserva acabamentos simples e requer um investimento principalmente focado em atualização estética, manutenção geral e modernização da cozinha e banheiros.

Estado legal
- Livre de ônus.

Formas de pagamento
• Recursos próprios.
• Empréstimos hipotecários bancários e institucionais.

* O preço de venda, bem como as taxas de manutenção e qualquer outra contribuição, poderão ser alterados sem aviso prévio. O preço publicado não inclui impostos, despesas notariais, direitos ou custos decorrentes da formalização da compra e venda.

- Ambiente, serviços e acessos próximos
O imóvel está localizado dentro da Unidade Habitacional Lindavista Vallejo, uma área com acesso a vias primárias, transporte público, instituições educacionais, comércios, serviços e equipamentos urbanos.
Pontos de referência próximos
Referência Distância aproximada
• Avenida Montevideo 750 m
• Avenida Instituto Politécnico Nacional 900 m
• CCH Vallejo, UNAM 1,2 km
• Estação de Metrô Instituto do Petróleo 1,4 km
• Praça Lindavista 1,6 km
• Estação de Metrô Politécnico 1,8 km
• Planetário "Luis Enrique Erro", IPN 2,0 km
• Unidade Profissional Zacatenco, IPN 2,3 km
• Parque Lindavista 2,3 km
• Hospital Juárez do México 2,5 km

A área dispõe de infraestrutura urbana com serviços de água potável, esgoto, energia elétrica, iluminação pública, coleta de resíduos, transporte público e vias de conexão para o norte e centro da Cidade do México.

• O imóvel é entregue nas condições físicas em que atualmente se encontra, salvo acordo em contrário entre as partes. Não é vendido mobiliado.

Contrato de Adesão de Intermediação para a compra e venda de Imóveis registrado na Procuradoria Federal do Consumidor número 4621-2022, datado de 12 de setembro de 2022.Características generales
Departamento habitacional desarrollado en 1 sola planta, ubicado en el 4º nivel de un edificio de interés social sin elevador.

El inmueble cuenta con una superficie construida de 73.50 m², distribuida de la siguiente manera:
• 73.50 m² de construcción.
• 3 recámaras.
• 2 baños completos.
• Sala.
• Comedor.
• Cocina.
• Área de lavado.
• Ubicado en 4º piso.
• Edificio sin elevador.
• Antigüedad aproximada del edificio: 40 años.
• Sin cajón de estacionamiento escriturado o asignado.
• Posibilidad de utilizar un espacio de estacionamiento dentro del condominio mediante una cuota aproximada de $200.00 MXN mensuales, sujeto a disponibilidad y al reglamento interno.
• Cuota de mantenimiento aproximada: $200.00 MXN mensuales.
Acabados

El departamento conserva acabados funcionales, principalmente de uso habitacional tradicional, con algunas actualizaciones menores y áreas que requieren mantenimiento estético.
• Pisos de loseta cerámica y tipo mosaico en estancia, pasillos, cocina, baños y recámaras.
• Muros con acabado aplanado y pintura en distintas tonalidades; algunas áreas presentan desgaste propio del uso y antigüedad.
• Plafones con acabado texturizado en algunas zonas.
• Cocina con tarja de acero inoxidable, cubierta sencilla y mobiliario bajo de madera.
• Baños con recubrimiento cerámico en muros y pisos, muebles sanitarios tradicionales y ventilación natural; no se aprecia cancelería fija en regaderas.
• Puertas interiores de madera.
• Ventanas con herrería metálica y protecciones.
• Puerta principal de madera con protección metálica exterior.
• Recámaras con iluminación y ventilación natural.
• Se recomienda considerar trabajos de actualización en cocina, baños, pintura general y mantenimiento de acabados, conforme al gusto y necesidades del futuro propietario.

Estado físico del inmueble
El inmueble presenta un estado físico bueno/regular, considerando su antigüedad, uso habitacional y características propias de un desarrollo de interés social.

Si bien el departamento se encuentra habitable, conserva acabados sencillos y requiere una inversión principalmente enfocada en actualización estética, mantenimiento general y modernización de cocina y baños.

Estado legal
- Libre de gravamen.

Formas de pago
• Recursos propios.
• Créditos hipotecarios bancarios e institucionales.

* El precio de venta, así como las cuotas de mantenimiento y cualquier otra contribución, podrán modificarse sin previo aviso. El precio publicado no incluye impuestos, gastos notariales, derechos ni costos derivados de la formalización de la compraventa.

- Entorno, servicios y accesos cercanos
El inmueble se localiza dentro de la Unidad Habitacional Lindavista Vallejo, una zona con acceso a vialidades primarias, transporte público, instituciones educativas, comercios, servicios y equipamiento urbano.
Puntos de referencia cercanos
Referente Distancia aproximada
• Avenida Montevideo 750 m
• Avenida Instituto Politécnico Nacional 900 m
• CCH Vallejo, UNAM 1.2 km
• Estación Metro Instituto del Petróleo 1.4 km
• Plaza Lindavista 1.6 km
• Estación Metro Politécnico 1.8 km
• Planetario “Luis Enrique Erro”, IPN 2.0 km
• Unidad Profesional Zacatenco, IPN 2.3 km
• Parque Lindavista 2.3 km
• Hospital Juárez de México 2.5 km

La zona dispone de infraestructura urbana con servicios de agua potable, drenaje, energía eléctrica, alumbrado público, recolección de residuos, transporte público y vialidades de conexión hacia el norte y centro de la Ciudad de México.

• El inmueble se entrega conforme a las condiciones físicas en que actualmente se encuentra, salvo pacto distinto entre las partes. No se vende amueblado.

Contrato de Adhesión de Intermediación para la compraventa de Inmuebles registrado en la Procuraduría Federal del Consumidor número 4621-2022, de fecha 12 de septiembre de 2022.