🏙️ Apartamento em Santa María la Ribera – 2 quartos + varanda + opção mobiliada

Viva entre história, cultura e modernidade. Este apartamento te recebe com luz natural, distribuição inteligente e uma localização privilegiada em um dos bairros mais encantadores e valorizados da CDMX.

Ideal para profissionais, casais ou investidores que buscam um apartamento prático, bem localizado e com alto potencial de aluguel.

✨ Principais características

- 2 quartos amplos e iluminados
- Sala com excelente ventilação
- Cozinha equipada e funcional
- 1 banheiro completo
- Varanda com janela grande

Superfície 65 m²

Edifício tranquilo, seguro e bem administrado, com poucos apartamentos.

Manutenção acessível $2,200

Perfeito para:
✔ Profissionais que trabalham perto do centro
✔ Casais que buscam seu primeiro lar
✔ Investidores que querem entrar no mercado com uma propriedade rentável
✔ Amantes da vibração cultural de Santa María la Ribera

📍 Localização privilegiada

- Santa María la Ribera, Cuauhtémoc, CDMX.

A poucos passos de:

- Kiosko Morisco
- Metrô San Cosme / Buenavista
- Trem Suburbano
- Parque Santa María
- Cafés, padarias, museus, comércio local
- Conectividade direta com Insurgentes, Circuito Interior e Ribera de San Cosme
- A mistura perfeita entre tradição, conforto e mobilidade.

💰 Preço
$3,400,000 MXN
🛋️ Opção MOBILIADA – Pronto para alugar desde o dia 1! (+ $150,000 MXN)

Este apartamento pode ser entregue totalmente mobiliado e equipado, ideal para quem busca total praticidade ou investidores que querem "comprar e alugar automaticamente."

Inclui:
✔ Sala completa
✔ Sala de jantar
✔ Quarto principal equipado
✔ Quarto secundário montado
✔ Refrigerador
✔ Centro de lavanderia
✔ Micro-ondas
✔ Cortinas
✔ Decoração leve

Vantagem real: você se muda sem complicações… ou começa a alugá-lo desde o primeiro mês.

📈 Rentabilidade estimada (ROI) – APARTAMENTO MOBILIADO

Aluguel estimado mobiliado na área:
➡️ $13,000 – $16,000 MXN mensais

Vamos tomar uma média realista: $14,500 MXN em aluguel sem móveis
Menos manutenção = fluxo líquido $12,000 – $13,000 MXN mensais

✔ ROI anual estimado: 6.5% – 7.2% (depende do preço total $3,400,000 + $150,000 móveis)

Benefícios para o investidor:

- Aluga mais rápido do que sem móveis
- Gera maior renda mensal
- Fluxo imediato sem gastar em mobiliar
- Ideal para aluguel tradicional ou de média duração (se o edifício permitir)

⭐ Diferenciais que REALMENTE vendem

- Localização super estratégica
- Ambientes amplos e bem distribuídos
- Opção mobiliada para maximizar valor
- Aluguel rápido garantido na área
- Valorização crescente devido à recuperação arquitetônica
- Perfeito como primeiro lar ou propriedade de investimento

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IJB Consultoria Imobiliária
Onde seus sonhos encontram seu endereço.🏙️ Departamento en Santa María la Ribera – 2 recámaras + balcón + opción amueblado

Vive entre historia, cultura y modernidad. Este departamento te recibe con luz natural, distribución inteligente y una ubicación privilegiada en una de las colonias con mayor encanto y plusvalía de la CDMX.

Ideal para profesionistas, parejas o inversionistas que buscan un depa práctico, bien ubicado y con alto potencial de renta.

✨ Características principales

- 2 recámaras amplias y luminosas
- Estancia con excelente ventilación
- Cocina equipada y funcional
- 1 baño completo
- Balcón con ventanal

Superficie 65 m²

Edificio tranquilo, seguro y bien administrado, con pocos departamentos.

Mantenimiento accesible $ 2,200

Perfecto para:
✔ Profesionistas que trabajan cerca del centro
✔ Parejas que buscan su primer hogar
✔ Inversionistas que quieren ingresar al mercado con una propiedad rentable
✔ Amantes de la vibra cultural de Santa María la Ribera

📍 Ubicación privilegiada

- Santa María la Ribera, Cuauhtémoc, CDMX.

A unos pasos de:

- Kiosko Morisco
- Metro San Cosme / Buenavista
- Tren Suburbano
- Parque Santa María
- Cafés, panaderías, museos, comercio local
- Conectividad directa a Insurgentes, Circuito Interior y Ribera de San Cosme
- La mezcla perfecta entre tradición, comodidad y movilidad.

💰 Precio
$3,400,000 MXN
🛋️ Opción AMUEBLADO – ¡Listo para rentarse desde el día 1! (+ $150,000 MXN)

Este departamento puede entregarse totalmente amueblado y equipado, ideal para quienes buscan practicidad total o inversionistas que quieren “comprar y rentar en automático”.

Incluye:
✔ Sala completa
✔ Comedor
✔ Recámara principal equipada
✔ Recámara secundaria montada
✔ Refrigerador
✔Centro de lavado
✔ Microondas
✔ Persianas
✔ Decoración ligera

Ventaja real: te mudas sin complicaciones… o comienzas a rentarlo desde el primer mes.

📈 Rentabilidad estimada (ROI) – DEPTO AMUEBLADO

Renta estimada amueblada en la zona:
➡️ $13,000 – $16,000 MXN mensuales

Tomemos un promedio realista: $14,500 MXN en renta sin muebles
Menos mantenimiento = flujo neto $12,000 – $13,000 MXN mensuales

✔ ROI anual estimado: 6.5% – 7.2% (depende del precio total $3,400,000 + $150,000 muebles)

Beneficios para el inversionista:

- Se renta más rápido que sin muebles
- Genera mayor ingreso mensual
- Flujo inmediato sin gastar en equiparlo
- Ideal para renta tradicional o media estancia (si el edificio lo permite)

⭐ Diferenciales que SÍ venden

- Ubicación super estratégica
- Ambientes amplios y bien distribuidos
- Opción amueblada para maximizar valor
- Renta rápida garantizada en la zona
- Plusvalía creciente por recuperación arquitectónica
- Perfecto como primer hogar o propiedad de inversión

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