¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN!

CONJUNTO RESIDENCIAL DOS VISTAS, SANTA FE. POR QUE É UMA OPORTUNIDADE?
1. Vem de um procedimento judicial já concluído e com sentença favorável.
2. Mecanismo de aquisição simplificado por meio de cessão de direitos.
3. A posse física do imóvel é mantida.
4. Existe um fluxo de aluguéis vigente desde o primeiro dia.
5. O investimento total está abaixo do valor comercial estimado.
6. O comprador obtém um desconto imediato em relação ao mercado.
7. Potencial de valorização em uma das áreas mais valorizadas de Santa Fe.
Para investidores patrimoniais ou investidores, esta operação representa uma oportunidade incomum de adquirir um ativo residencial de alta qualidade com uma margem de segurança relevante em relação ao seu valor de mercado.
1. VALOR DE MERCADO ESTIMADO $16,000,000 MXN
2. PREÇO DE OPORTUNIDADE $14,350,000 MXN
O preço é composto pelo preço de cessão $12,650,000 pesos, mais $1,700,000 em despesas adicionais:
• Imposto sobre aquisição correspondente ao vendedor: $1,100,000
• Dívida de imposto predial: $500,000
• Despesas legais para formalização do procedimento: $100,000
3. ECONOMIA IMEDIATA DE $1,650,000 MXN
Representa um desconto aproximado de 10,3% em relação ao valor comercial atual do imóvel.
4. MAIS FLUXO DE ALUGUÉIS EXISTENTE: $70,000 mensais.
O contrato vigente conta com aproximadamente 10 meses restantes.
Rendimentos de aluguéis pendentes: $700,000 MXN
5. BENEFÍCIO ECONÔMICO TOTAL ESTIMADO $2,280,000 MXN
Desconto de -14,7% sobre o valor comercial: $1,650,000 + Aluguéis $630,000 (Vence Mar27)
6. CARACTERÍSTICAS GERAIS. • Conjunto Residencial “Dos Vistas” • Localização: Lomas de Santa Fe • Estado de conservação bom • Pisos de madeira em todo o apartamento • Madeira nos quartos recentemente renovada • Tonalidade uniforme em todos os pisos • Excelente iluminação natural • Vistas abertas • Áreas comuns muito completas. • Restaurante privado com serviço para apartamentos. • Em dias claros, podem ser vistos os vulcões Popocatépetl e Iztaccíhuatl.

O apartamento é mostrado mobiliado para fins ilustrativos.

A aquisição de imóveis requer verdadeiros especialistas. Será um grande prazer atendê-lo.

* O preço de venda publicado não inclui: Taxas Notariais, Imposto de Transferência de Propriedade e Inscrição no Registro Público de Propriedade. Sujeito a mudanças de disponibilidade e preço sem aviso prévio. Todas as medidas mencionadas são meramente informativas; as medidas exatas serão aquelas expressas no respectivo título de propriedade de cada imóvel. A publicação desta informação NÃO representa uma oferta pública, portanto, todas as transações devem ser feitas pessoalmente de acordo com as práticas comerciais da imobiliária e para serem válidas requerem a autorização expressa do proprietário.CONJUNTO RESIDENCIAL DOS VISTAS, SANTA FE. ¿POR QUÉ ES UNA OPORTUNIDAD?
1. Proviene de un procedimiento judicial ya concluido y con sentencia favorable.
2. Mecanismo de adquisición simplificado mediante cesión de derechos.
3. Se tiene la posesión física del inmueble.
4. Existe un flujo de rentas vigente desde el primer día.
5. La inversión total se encuentra por debajo del valor comercial estimado.
6. El comprador obtiene un descuento inmediato respecto al mercado.
7. Potencial de plusvalía en una de las zonas más cotizadas de Santa Fe.
Para inversionistas patrimoniales o inversionistas, esta operación representa una oportunidad poco común de adquirir un activo residencial de alta calidad con un margen de seguridad relevante respecto a su valor de mercado.
1. VALOR DE MERCADO ESTIMADO $16,000,000 MXN
2. PRECIO DE OPORTUNIDAD $14,350,000 MXN
El Precio esta compuesto por el precio de cesión $12,650,000 pesos, mas $1,700,000 de gastos adicionales:
• Impuesto sobre adquisición correspondiente al vendedor: $1,100,000
• Adeudo de predial: $500,000
• Gastos legales para formalización del procedimiento: $100,000
3. AHORRO INMEDIATO DE $1,650,000 MXN
Representa un descuento aproximado del 10.3% respecto al valor comercial actual del inmueble.
4. MAS FLUJO DE RENTAS EXISTENTE: $70,000 mensuales.
El contrato vigente cuenta con aproximadamente 10 meses restantes.
Ingresos por rentas pendientes: $700,000 MXN
5. BENEFICI O ECONÓMICO TOTAL ESTIMADO $2,280,000 MXN
Descuento de -14.7% sobre valor comercial: $1,650,000 + Rentas $630,000 (Vence Mar27)
6. CARACTERÍSTICAS GENERALES. • Conjunto Residencial “Dos Vistas” • Ubicación: Lomas de Santa Fe • Estado de conservación bueno • Pisos de duela en todo el departamento • Duela en recámaras recientemente renovada • Tonalidad uniforme en todos los pisos • Excelente iluminación natural • Vistas abiertas • Completísimas areas communes. •Restaurant privado con servicio a departamentos. •En días despejados se ven los volcanes Popocatépetl e Iztlatcíhuatl.

El departamento se muestra amueblado para fines Ilustrativos.

La adquisición de inmuebles requiere de verdaderos especialistas. Sera un gran gusto atenderle.

* El precio de venta publicado no incluye: Gastos Notariales, Impuesto de Traslado de Dominio e Inscripción en el Registro Público de la Propiedad. Sujeto a cambios de disponibilidad y precio sin previo aviso. Todas las medidas enunciadas son meramente informativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. La publicación de la presente información NO representa una oferta pública por lo que toda transacción debe de hacerse de forma personal de acuerdo con las prácticas comerciales de la inmobiliaria y para poder ser valida requiere de la autorización expresa el propietario.