Departamento en venta en Polanco con balcón

apartamento atraente para **compradores finais que buscam personalizar ou investidores/desenvolvedores** que conhecem o enorme valor de 290 m² em Polanco
**Oportunidade Única de Investimento no Coração de Polanco! Apartamento de 290 m² para Reformar na Jaime Balmes**
Localizado em uma das ruas mais estratégicas, tranquilas e cobiçadas de Polanco I Seção, este apartamento de andar completo é uma verdadeira joia esperando para ser transformada. Com uma estrutura robusta e os amplos espaços característicos da arquitetura dos anos 70, esta propriedade representa a tela em branco perfeita para arquitetos, designers ou famílias que desejam criar a casa dos seus sonhos ao seu gosto exato.
**Principais Características:**
* **Área:** 290 m² habitáveis com excelente distribuição e grande iluminação natural.
* **Acessos Exclusivos e Diretos:** Privacidade total. Conta com **2 elevadores que abrem diretamente dentro do apartamento**: um elevador principal que chega ao saguão social e um elevador de serviço independente.
* **Área Social Espectacular:** Estar de dimensões massivas ideal para uma grande sala formal, sala de jantar e área de bar/escritório com janelas do chão ao teto.
* **Cozinha de Grande Tamanho:** Área de cozinha muito ampla com espaço ideal para uma copa e uma despensa independente de excelente capacidade.
* **Área Privada Ampla e Confortável:** 3 quartos de grande tamanho; **cada um conta com seu próprio banheiro completo integrado e closet (walk-in closet)**, garantindo privacidade absoluta para cada membro da família.
* **Área de Serviço Completa:** Lavanderia extremamente espaçosa com ventilação natural, e quarto de serviço independente com seu próprio banheiro completo.
* **Estacionamento:** 2 vagas.
* **Segurança:** Vigilância privada e controle de acesso 24 horas por dia.
**Potencial de Reforma:**
A propriedade atualmente conserva seu charme retro original (tapetes texturizados e papéis de parede coloridos da época). Ao exigir uma reforma total, oferece o benefício de um layout arquitetônico flexível que permite a remoção de paredes não estruturais para projetar um conceito moderno e aberto (*Open Concept*), o que elevará exponencialmente seu valor de mercado em uma das áreas com maior valorização da CDMX.
Não inclui mobiliário caso apareça em alguma imagem.
Os preços publicados e a disponibilidade podem mudar sem aviso prévio, portanto, deve ser verificado com a imobiliária e os proprietários dos imóveis.
Os custos e impostos da escritura NÃO estão incluídos no custo de venda.

Todas as medidas mencionadas são meramente indicativas; as medidas exatas serão aquelas expressas no respectivo título de propriedade de cada imóvel.

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Deixo algumas fotografias para que vejam como ficaria sem móveis, papel de parede e carpete.atractivo departamento para **compradores finales que buscan personalizar o inversionistas/desarrolladores** que saben el enorme valor que tienen 290 m² en Polanco
**¡Oportunidad Única de Inversión en el Corazón de Polanco! Departamento de 290 m² para Remodelar en Jaime Balmes**
Ubicado en una de las calles más estratégicas, tranquilas y codiciadas de Polanco I Sección, este departamento de planta completa es una verdadera joya esperando ser transformada. Con una estructura robusta y los amplios espacios característicos de la arquitectura de los años 70, esta propiedad representa el lienzo en blanco perfecto para arquitectos, diseñadores o familias que desean crear el hogar de sus sueños a su gusto exacto.
**Características Principales:**
* **Superficie:** 290 m² habitables con excelente distribución y gran iluminación natural.
* **Accesos Exclusivos y Directos:** Privacidad total. Cuenta con **2 elevadores que abren directamente dentro del departamento**: un elevador principal que llega al vestíbulo social y un elevador de servicio independiente.
* **Zona Social Espectacular:** Estancia de dimensiones masivas ideal para una gran sala formal, comedor y área de bar/estudio con ventanas de piso a techo.
* **Cocina de Gran Tamaño:** Área de cocina muy amplia con espacio idóneo para antecomedor y una alacena/despensa independiente de excelente capacidad.
* **Área Privada Amplia y Cómoda:** 3 recámaras de gran tamaño; **cada una cuenta con su propio baño completo integrado y vestidor (walk-in closet)**, garantizando privacidad absoluta para cada miembro de la familia.
* **Área de Servicio Completa:** Lavandería sumamente espaciosa con ventilación natural, y cuarto de servicio independiente con su propio baño completo.
* **Estacionamiento:** 2 lugares.
* **Seguridad:** Vigilancia privada y control de accesos las 24 horas del día.
**Potencial de Remodelación:**
La propiedad conserva actualmente su encanto retro original (alfombras texturizadas y tapices coloridos de la época). Al requerir una remodelación total, ofrece el beneficio de una planta arquitectónica flexible que permite tirar muros no estructurales para diseñar un concepto moderno y abierto (*Open Concept*), lo que elevará exponencialmente su valor de mercado en una de las zonas con mayor plusvalía de la CDMX.
No incluye mobiliario en caso de aparecer en alguna imagen
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Los gastos e impuestos de escrituración NO están incluidos en el costo de venta,

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Les dejo unas fotografías para q vean cómo se vería sin muebles tapiz y alfombra