🏡✨ Grande oportunidade de investimento em Miguel Hidalgo! ✨🏡

Localizado na Lago Argentina 51, Apt. B, Colônia Argentina, Prefeitura de Miguel Hidalgo, C.P. 11289, este apartamento é ideal para quem busca conforto, localização estratégica e excelente relação preço-benefício.

🔹 Características do imóvel:
• 54 m² de construção
• 2 quartos
• 1 banheiro completo
• 1 vaga de estacionamento fixa
• Apartamento interno (maior tranquilidade e menos barulho)
• Localizado no primeiro andar
• Edifício de 6 andares (apenas 5 apartamentos por andar)
• 4 torres no conjunto
• Idade: 20 anos
• Gás natural
• Manutenção: R$500 mensais

🔐 Amenidades e segurança:
• Vigilância 24/7
• Recepção
• Portão elétrico

🚗 Estacionamento:
Possui vaga de estacionamento fixa. Nas operações diárias, pode ser necessária coordenação com os vizinhos para facilitar a saída dos veículos.

📍 Localização privilegiada:
A minutos de áreas-chave e com excelente conectividade:
• Próximo a Polanco
• A poucos minutos do Metrô Tacuba e Metrô Panteones
• Próximo ao Parque Bicentenario
• Perto da Plaza Carso e Antara Fashion Hall
• Acesso rápido a vias como Av. Marina Nacional, Calzada México-Tacuba e Av. Río San Joaquín

💡 Ideal para viver ou investir, graças à sua localização estratégica perto de áreas corporativas, comerciais e de alta valorização.

📌 Nota importante: A vaga de estacionamento possui recibo de imposto predial independente, portanto, a operação é formalizada por meio de duas escrituras: uma correspondente ao apartamento e outra à vaga de estacionamento.

📌 Os móveis mostrados nas imagens são apenas ilustrativos e não estão incluídos no preço.

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Ubicado en Lago Argentina 51, Depto. B, Colonia Argentina, Alcaldía Miguel Hidalgo, C.P. 11289, este departamento es ideal para quienes buscan comodidad, ubicación estratégica y excelente relación precio-beneficio.

🔹 Características del inmueble:
• 54 m² de construcción
• 2 recámaras
• 1 baño completo
• 1 cajón de estacionamiento fijo
• Departamento interior (mayor tranquilidad y menor ruido)
• Ubicado en primer piso
• Edificio de 6 niveles (solo 5 departamentos por piso)
• 4 torres en el conjunto
• Antigüedad: 20 años
• Gas natural
• Mantenimiento: $500 mensuales

🔐 Amenidades y seguridad:
• Vigilancia 24/7
• Recepción
• Portón eléctrico

🚗 Estacionamiento:
Cuenta con cajón de estacionamiento fijo. En la operación diaria, puede requerir coordinación con vecinos para facilitar la salida de vehículos.

📍 Ubicación privilegiada:
A minutos de zonas clave y con excelente conectividad:
• Cercano a Polanco
• A unos minutos del Metro Tacuba y Metro Panteones
• Próximo a Parque Bicentenario
• Cerca de Plaza Carso y Antara Fashion Hall
• Acceso rápido a vialidades como Av. Marina Nacional, Calzada México-Tacuba y Av. Río San Joaquín

💡 Ideal para vivir o invertir, gracias a su ubicación estratégica cerca de zonas corporativas, comerciales y de alta plusvalía.

📌 Nota importante: El cajón de estacionamiento cuenta con boleta predial independiente, por lo que la operación se formaliza mediante dos escrituras: una correspondiente al departamento y otra al cajón de estacionamiento.

📌 Los muebles mostrados en las imágenes son únicamente ilustrativos y no están incluidos en el precio.

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