apartamento à venda na colônia americanadepartamento en venta en la colonia americana

apartamento à venda no bairro Americana
Área: 55,12 m² (modelo MAHAL).
• Possui 1 quarto, 1 banheiro completo, cozinha equipada, sala de estar e jantar, e terraço (aprox. 6,36 m² de acordo com o modelo).
• 1 vaga de estacionamento incluída (o desenvolvimento menciona estacionamento subterrâneo com plataforma hidráulica)
• O edifício tem 13 andares com um total de 56 apartamentos com 1 e 2 quartos.
• Amenidades valiosas: elevador, com cabine 24/7, plataforma hidráulica para veículos, áreas de coworking, terraços comuns.

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Localização e área de influência
• Endereço: Av. Hidalgo 1402 esquina com Ramos Millán, Col. Americana, Guadalajara, Jalisco.
• Fica a uma quadra da Av. Chapultepec, o que implica excelente conectividade e localização privilegiada.
• Pontos de interesse próximos: corredores gastronômicos, lazer, cultura, design urbano. Isso facilita tanto o desfrute do proprietário quanto possíveis aluguéis de curto prazo.

Oportunidade de aluguel de curto prazo

Do ponto de vista imobiliário e de investimento, esta propriedade se destaca por vários fatores:
• O desenvolvedor destaca que na área a valorização foi de aproximadamente 155% nos últimos 10 anos.
• Menciona-se que a demanda por apartamentos para aluguel (incluindo de férias) aumentou aproximadamente 35% na área.
• A cozinha equipada + terraço + localização muito próxima à vida urbana ativa tornam este tipo de unidade muito atraente para plataformas de aluguel de curto prazo (Airbnb, Vrbo, etc).
• As amenidades — coworking, terraços comuns, lounge — agregam valor diferencial, permitindo posicionar a unidade como uma opção "premium" dentro do mercado de aluguel.departamento en venta en la colonia americana Superficie: 55.12 m² (modelo MAHAL). 
• Cuenta con 1 recámara, 1 baño completo, cocina equipada, estancia–comedor, y terraza (aprox. 6.36 m² según modelo). 
• 1 cajón de estacionamiento incluido (en el desarrollo se menciona estacionamiento subterráneo con plataforma hidráulica) 
• El edificio tiene 13 niveles con un total de 56 departamentos en 1 y 2 recámaras. 
• Amenidades de valor: elevador, costeado con caseta 24/7, plataforma hidráulica para vehículos, áreas de coworking, terrazas comunes. 

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Ubicación y zona de influencia
• Dirección: Av. Hidalgo 1402 esquina Ramos Millán, Col. Americana, Guadalajara, Jalisco. 
• Está a una cuadra de la Av. Chapultepec, lo que implica excelente conectividad y ubicación privilegiada. 
• Zonas de interés cercanas: corredores gastronómicos, ocio, cultura, diseño urbano. Esto facilita tanto el disfrute del propietario como posibles alquileres de corta estancia.

Oportunidad de renta a corto plazo

Desde la perspectiva inmobiliaria y de inversión, esta propiedad destaca por varios factores:
• La desarrolladora resalta que en la zona la plusvalía ha sido de ≈ 155% en los últimos 10 años. 
• Se menciona que la demanda de departamentos para renta (incluyendo vacacionales) ha aumentado aproximadamente 35% en la zona. 
• La cocina equipada + terraza + ubicación muy cercana a vida urbana activa hacen de este tipo de unidad muy atractiva para plataformas de alquiler a corto plazo (Airbnb, Vrbo, etc).
• Las amenidades — coworking, terrazas comunes, lounge — agregan valor diferencial, permiten posicionar la unidad como opción “premium” dentro del mercado de alquiler.