🏠 FICHA TÉCNICA – APARTAMENTO À VENDA, COLÔNIA ACTIPAN, PREFEITURA BENITO JUÁREZ, CDMX

Localização:
Colônia Actipan, Prefeitura Benito Juárez, Cidade do México.
Área com excelente conectividade para as principais vias como Insurgentes Sur, Avenida Río Mixcoac, Avenida Universidad e Avenida Extremadura. A poucos minutos do World Trade Center (WTC) da Cidade do México, um dos principais centros de negócios, convenções e escritórios corporativos da capital.

Área total: 134 m²
Nível: Primeiro andar
Idade aproximada do edifício: 50 anos
Documentação: Em ordem
Créditos: Todos os créditos hipotecários aceitos
Segurança: Vigilância 24 horas

Distribuição:

Sala ampla com espaço para sala de estar e sala de jantar.

Varanda com vista para a rua.

Cozinha independente com acesso direto à área de serviço.

Quarto de serviço com banheiro completo integrado.

Área de lavanderia e secagem ventilada.

Três quartos:

Quarto principal com closet e banheiro completo privativo.

Dois quartos secundários, um deles com armário.

Banheiro completo adicional que atende à área social e aos quartos secundários.

Uma vaga de estacionamento sem obstrução de outros carros.

Pontos de interesse próximos:
O apartamento está localizado em uma das áreas mais funcionais e conectadas do sul da Cidade do México. A poucos passos estão diversos centros comerciais como Galerías Insurgentes, Plaza Universidad e Parque Delta, além de lojas de autosserviço, supermercados e serviços bancários.
Na área, há uma ampla oferta de escolas e universidades, incluindo o Instituto Tecnológico Autônomo do México (ITAM), a Universidade Panamericana (UP) e o Centro Universitário do México (CUM), além de escolas particulares de nível básico e médio.

A proximidade com o WTC torna esta localização uma opção prática para quem trabalha ou realiza atividades profissionais na área de Colônia Nápoles, Del Valle, Narvarte e Nochebuena, com fácil acesso a avenidas principais e transporte público. O imóvel está a poucos minutos das estações do Metrobús Insurgentes, Mixcoac, Eje 7 Félix Cuevas e da Linha 12 do Metrô (Mixcoac).

Ambiente urbano e serviços:
A área conta com parques e espaços recreativos como o Parque Hundido, Parque Arboledas e Parque Pascual Ortiz Rubio, ideais para atividades ao ar livre. Além disso, estão próximos diversos centros médicos, hospitais privados, escritórios governamentais e áreas comerciais consolidadas.

Oportunidade de investimento:
O imóvel tem potencial tanto para uso residencial quanto para investimento em aluguel. Devido à sua localização e características, pode gerar uma renda estimada de $30,000 pesos mexicanos mensais, oferecendo uma rentabilidade competitiva no mercado atual da área.

Condições gerais:

Edifício com manutenção contínua e serviços básicos operacionais.

Estrutura sólida e com manutenção adequada.

Acesso controlado e vigilância permanente.

Propriedade com regime de condomínio e taxa de manutenção acessível.

Resumo das principais características:

134 m² de superfície

Primeiro andar

3 quartos

3 banheiros completos (incluindo o do quarto de serviço)

Cozinha integral

Quarto de serviço com banheiro

Área de lavanderia e secagem

Varanda

1 estacionamento sem obstrução

Vigilância 24 horas

Edifício de aproximadamente 50 anos

Aceita todos os créditos

Documentação em ordem

Rentabilidade estimada: $30,000 mensais

Observações adicionais:
O apartamento está localizado em uma área de alta demanda residencial e corporativa, com todos os serviços a uma curta distância. A acessibilidade, o ambiente urbano consolidado e a proximidade com avenidas principais, centros de trabalho e educacionais fazem desta propriedade uma opção viável tanto para habitar quanto para investir.🏠 FICHA TÉCNICA – DEPARTAMENTO EN VENTA, COLONIA ACTIPAN, ALCALDÍA BENITO JUÁREZ, CDMX

Ubicación:
Colonia Actipan, Alcaldía Benito Juárez, Ciudad de México.
Zona con excelente conectividad hacia principales vialidades como Insurgentes Sur, Avenida Río Mixcoac, Avenida Universidad y Avenida Extremadura. A pocos minutos del World Trade Center (WTC) de la Ciudad de México, uno de los principales centros de negocios, convenciones y oficinas corporativas de la capital.

Superficie total: 134 m²
Nivel: Primer piso
Antigüedad aproximada del edificio: 50 años
Documentación: En regla
Créditos: Se aceptan todos los créditos hipotecarios
Seguridad: Vigilancia 24 horas

Distribución:

Estancia amplia con espacio para sala y comedor.

Balcón con vista hacia la calle.

Cocina integral independiente con acceso directo al área de servicio.

Cuarto de servicio con baño completo integrado.

Área de lavado y tendido ventilada.

Tres habitaciones:

Recámara principal con walking closet y baño completo privado.

Dos recámaras secundarias, una de ellas con clóset.

Baño completo adicional que da servicio al área social y a las habitaciones secundarias.

Un cajón de estacionamiento sin estorbo con otros autos.

Zonas de interés cercanas:
El departamento se encuentra en una de las zonas más funcionales y conectadas del sur de la Ciudad de México. A unos pasos se localizan diversos centros comerciales como Galerías Insurgentes, Plaza Universidad y Parque Delta, así como tiendas de autoservicio, supermercados y servicios bancarios.
En la zona hay una amplia oferta de escuelas y universidades, entre ellas el Instituto Tecnológico Autónomo de México (ITAM), la Universidad Panamericana (UP) y el Centro Universitario México (CUM), además de colegios particulares de nivel básico y medio.

La cercanía con el WTC convierte esta ubicación en una opción práctica para quienes trabajan o realizan actividades profesionales en la zona de Colonia Nápoles, Del Valle, Narvarte y Nochebuena, con fácil acceso a avenidas principales y transporte público. El inmueble se encuentra a pocos minutos de estaciones del Metrobús Insurgentes, Mixcoac, Eje 7 Félix Cuevas, y de la Línea 12 del Metro (Mixcoac).

Entorno urbano y servicios:
El área cuenta con parques y espacios recreativos como el Parque Hundido, Parque Arboledas y Parque Pascual Ortiz Rubio, ideales para actividades al aire libre. Además, se encuentran cerca diversos centros médicos, hospitales privados, oficinas gubernamentales y zonas comerciales consolidadas.

Oportunidad de inversión:
El inmueble tiene potencial tanto para uso habitacional como para inversión en renta. Por su ubicación y características, puede generar un ingreso estimado de $30,000 pesos mexicanos mensuales, ofreciendo una rentabilidad competitiva en el mercado actual de la zona.

Condiciones generales:

Edificio con mantenimiento continuo y servicios básicos operativos.

Estructura sólida y con mantenimiento adecuado.

Acceso controlado y vigilancia permanente.

Propiedad con régimen de condominio y cuota de mantenimiento accesible.

Resumen de características principales:

134 m² de superficie

Primer piso

3 recámaras

3 baños completos (incluido el del cuarto de servicio)

Cocina integral

Cuarto de servicio con baño

Área de lavado y tendido

Balcón

1 estacionamiento sin estorbo

Vigilancia 24 horas

Edificio de aproximadamente 50 años

Acepta todos los créditos

Documentación en regla

Rentabilidad estimada: $30,000 mensuales

Observaciones adicionales:
El departamento se ubica en una zona de alta demanda residencial y corporativa, con todos los servicios a corta distancia. La accesibilidad, el entorno urbano consolidado y la cercanía con avenidas principales, centros de trabajo y educativos hacen de esta propiedad una opción viable tanto para habitar como para invertir.