Este apartamento remodelado está localizado em uma localização privilegiada na Avenida Homero, na área com maior valorização de Polanco. Com uma tese de arrendamento baseada em seu design interior de alto nível e acabamentos AAA, a propriedade se destaca por sua exclusividade em um edifício de baixa densidade de apenas 26 unidades (2 por andar). O valor do aluguel integra o custo de manutenção, oferecendo uma margem estratégica para perfis executivos que buscam um ambiente maduro, silencioso e com disponibilidade imediata para inspeção técnica, antes da ocupação em 15 de julho de 2026.

Engenharia de Espaços e Especificações Técnicas

A distribuição técnica de 3 quartos e 2,5 banheiros foi otimizada por meio de uma separação inteligente entre áreas sociais e privadas. A suíte principal conta com um closet walk-in estendido com ilha central. A área social integra sala e jantar para 10 pessoas, complementada por uma lareira funcional e cortinas de linho. A cozinha integral de alto padrão permite uma configuração versátil (aberta ou fechada) e está equipada com tecnologia de grelha elétrica, adega bi-térmica e despensa técnica, maximizando a funcionalidade do ativo.

Infraestrutura, Serviços e Segurança Operacional

A propriedade garante autonomia hídrica por meio de um cisterna própria e oferece uma logística de mobilidade eficiente com 2 vagas de estacionamento independentes (sem interferência de vizinhos). O edifício conta com segurança operacional 24/7 e serviços adicionais de valet e lavagem de veículos gerenciados pela equipe de segurança. A varanda contínua com vista arborizada inclui equipamento de churrasqueira, elevando o padrão de habitabilidade externa. É um ativo pet friendly com flexibilidade de contratação com ou sem mobiliário de alto padrão.

Geolocalização e Conectividade Estratégica

Situado na esquina do Palacio de Hierro Polanco, o imóvel garante uma conectividade eficiente com os nós corporativos de Molière, Reforma e Palmas em menos de 5 minutos. A geolocalização semântica é incomparável, com acesso imediato a serviços de alto nível, boutiques de luxo e a oferta gastronômica mais consolidada da Cidade do México. Este ambiente urbano maduro garante uma operação residencial fluida para usuários que requerem alta proximidade a centros de negócios e áreas recreativas de elite dentro da prefeitura de Miguel Hidalgo.

Transparência da Coldwell Banker®️ Novac e Aviso Legal

A Coldwell Banker®️ Novac oferece este ativo sob estrito cumprimento da NOM-247-SE-2021. É necessário a contratação de uma apólice jurídica para formalizar a operação. Os preços e condições de arrendamento podem variar sem aviso prévio. Convidamos você a coordenar uma inspeção técnica para avaliar os acabamentos AAA e o dossiê informativo desta propriedade no coração de Polanco.Este departamento remodelado se localiza en una ubicación privilegiada sobre la Avenida Homero, en el cuadrante de mayor plusvalía de Polanco. Con una tesis de arrendamiento basada en su diseño interior de alto nivel y acabados AAA, la propiedad destaca por su exclusividad en un edificio de baja densidad de solo 26 unidades (2 por piso). El valor de renta integra el costo de mantenimiento, ofreciendo un margen estratégico para perfiles ejecutivos que buscan un entorno maduro, silencioso y con disponibilidad inmediata para inspección técnica, previo a su ocupación el 15 de julio de 2026.

Ingeniería de Espacios y Especificaciones Técnicas

La distribución técnica de 3 recámaras y 2.5 baños ha sido optimizada mediante una separación inteligente entre áreas sociales y privadas. La suite principal cuenta con un walk-in closet extendido con isla central. El área social integra sala y comedor para 10 comensales, complementada por una chimenea funcional y cortinas de lino. La cocina integral de alto estándar permite una configuración versátil (abierta o cerrada) y está equipada con tecnología de parrilla eléctrica, cava de vinos bitérmica y alacena técnica, maximizando la funcionalidad del activo.

Infraestructura, Servicios y Seguridad Operativa

La propiedad garantiza autonomía hídrica mediante una cisterna propia y ofrece una logística de movilidad eficiente con 2 cajones de estacionamiento independientes (sin interferencia con vecinos). El edificio cuenta con seguridad operativa 24/7 y servicios adicionales de valet y lavado de vehículos gestionados por el personal de vigilancia. El balcón corrido con vista arbolada incluye equipamiento de asador, elevando el estándar de habitabilidad exterior. Es un activo pet friendly con flexibilidad de contratación con o sin mobiliario de alta gama.

Geolocalización y Conectividad Estratégica

Situado en la esquina de Palacio de Hierro Polanco, el inmueble asegura una conectividad eficiente hacia los nodos corporativos de Molière, Reforma y Palmas en menos de 5 minutos. La geolocalización semántica es inmejorable, con acceso inmediato a servicios de alto nivel, boutiques de lujo, y la oferta gastronómica más consolidada de la Ciudad de México. Este entorno urbano maduro garantiza una operación residencial fluida para usuarios que requieren alta proximidad a centros de negocios y zonas recreativas de élite dentro de la alcaldía Miguel Hidalgo.

Transparencia de Coldwell Banker®️ Novac y Aviso Legal

Coldwell Banker®️ Novac ofrece este activo bajo estricto cumplimiento de la NOM-247-SE-2021. Se requiere la contratación de una póliza jurídica para formalizar la operación. Los precios y condiciones de arrendamiento pueden variar sin previo aviso. Le invitamos a coordinar una inspección técnica para evaluar los acabados AAA y el dossier informativo de esta propiedad en el corazón de Polanco.