Apartamento Duplex à Venda 2 Quartos. Totalmente Equipado e Mobilado, Bairro MontecristoDepartamento Dúplex Venta 2 Hab. Totalmente Equipado y Amueblado,Col.Montecristo

Excelente oportunidade de investimento em uma das áreas de maior interesse da cidade.

Este apartamento de 107 m² distribuídos em dois níveis está localizado na consolidada colônia Montecristo, uma localização extremamente central no norte de Mérida que se destaca por sua conectividade e tem rápido acesso à Avenida Câmara de Comércio.

O imóvel é entregue com toda a decoração, mobiliário e um equipamento total que inclui louças, roupas de cama, toalhas, ferramentas de limpeza e utensílios de cozinha.

Perfil de Investimento (Fluxo de Caixa Ativo):
Este apartamento é ideal para investidores, pois atualmente gera retornos comprováveis. Conta com um inquilino de excelente perfil que realiza seus pagamentos de aluguel pontualmente e sem atrasos.

Início do contrato: 21 de janeiro de 2026.
Duração: 1 ano (até janeiro de 2027).

Nota: Excelente opção para receber renda desde o primeiro dia, ou para quem deseja adquiri-lo agora e habitá-lo ao término do contrato vigente.

Características Principais:
- Superfície: 107 m²
- Idade: 2024 (Praticamente novo).
- Localização no edifício: Localizado no segundo nível (terceiro andar).
- Estacionamento: 2 vagas designadas, cobertas com tela de sombra, dentro das instalações com portão elétrico.

Distribuição de Espaços:

Primeiro Andar do Apartamento:
- Área social de conceito aberto que integra sala e jantar.
- Cozinha totalmente equipada com ilha central e grelha elétrica.
- Lavabo dedicado exclusivamente para visitas.
- 1ª Quarto: Localizado neste primeiro nível, conta com seu próprio closet, banheiro completo privativo e ar condicionado.
- Equipamento destacado: Televisão de 70 polegadas, sofá-cama, ar condicionados e cortinas em todas as janelas.

Segundo Andar do Apartamento:
- 2ª Quarto: Quarto principal no segundo andar, equipado com closet, banheiro completo privativo e ar condicionado.
- Área de lavanderia própria equipada com lavadora e secadora.
- Acesso direto a um pequeno Roof Garden privado, ideal para desfrutar ao ar livre.
- Amenidades do Edifício:

- Área comum localizada no nível três (quarto andar) que conta com piscina e uma zona de mesas e descanso.
- Acesso pedonal controlado por meio de fechadura com senha.
- Ambiente estritamente familiar, seguro e tranquilo.

Condições de Venda:
Entrega: Imediata.
Reserva: $50,000 MXN.
Entrada: 15%.
Métodos de pagamento aceitos: Crédito bancário e Recursos Próprios.
Taxa de manutenção: A partir de $2,344.00 MXN.
Condições e Avisos Legais:
Validade publicitária: 31 de Outubro de 2026.

O preço não inclui despesas notariais, impostos, avaliações ou comissões por abertura de crédito.
As imagens são de caráter ilustrativo; no entanto, o imóvel inclui o mobiliário, decoração e equipamentos especificados na descrição.Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas de mayor interés de la ciudad.

Este departamento de 107 m² distribuidos en dos niveles se encuentra en la consolidada colonia Montecristo, una ubicación extremadamente céntrica en el norte de Mérida que destaca por su conectividad y tiene rápido acceso a la Avenida Cámara de Comercio.

El inmueble se entrega con toda la decoración, mobiliario y un equipamiento total que incluye vajilla, ropa de cama, toallas, herramientas de limpieza y utensilios de cocina.

Perfil de Inversión (Flujo de Efectivo Activo):
Este departamento es ideal para inversionistas, ya que actualmente genera rendimientos comprobables. Cuenta con un inquilino de excelente perfil que realiza sus pagos de renta de manera puntual y sin atrasos.

Inicio de contrato: 21 de enero de 2026.
Vigencia: 1 año (hasta enero de 2027).

Nota: Excelente opción para percibir ingresos desde el día uno, o bien, para quien desee adquirirlo ahora y habitarlo al término del contrato vigente.

Características Principales:
- Superficie: 107 m²
- Antigüedad: 2024 (Prácticamente nuevo).
- Ubicación en el edificio: Ubicado en el segundo nivel (tercer piso).
- Estacionamiento: 2 cajones asignados, techados con malla sombra, dentro de las instalaciones con portón eléctrico.

Distribución de Espacios:

Primera Planta del Departamento:
- Área social de concepto abierto que integra sala y comedor.
- Cocina completamente equipada con isla central y parrilla eléctrica.
- Medio baño dedicado exclusivamente para visitas.
- 1ra Recámara: Ubicada en este primer nivel, cuenta con su propio clóset vestido, baño completo privado y aire acondicionado.
- Equipamiento destacado: Televisión de 70 pulgadas, sofá cama, aires acondicionados y cortinas en todas las ventanas.

Segunda Planta del Departamento:
- 2da Recámara: Habitación principal en la segunda planta, equipada con clóset vestido, baño completo privado y aire acondicionado.
- Área de lavado propia equipada con lavasecadora.
- Acceso directo a un pequeño Roof Garden privado, ideal para disfrutar al aire libre.
- Amenidades del Edificio:

- Área común ubicada en el nivel tres (piso cuatro) que cuenta con alberca y una zona de mesas y descanso.
- Acceso peatonal controlado mediante cerradura con contraseña.
- Ambiente estrictamente familiar, seguro y tranquilo.

Condiciones de Venta:
Entrega: Inmediata.
Apartado: $50,000 MXN.
Enganche: 15%.
Métodos de pago aceptados: Crédito bancario y Recurso Propio.
Cuota de mantenimiento: Desde $2,344.00 MXN.
Condiciones y Avisos Legales:
Vigencia publicitaria: 31 de Octubre de 2026.

El precio no incluye gastos notariales, impuestos, avalúos o comisiones por apertura de crédito.
Las imágenes son de carácter ilustrativo; sin embargo, el inmueble incluye el mobiliario, decoración y equipamiento especificado en la descripción.