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Apartamento à venda em Villas del Refugio Sur

Apartamento à venda em Villas del Refugio Sur, El Marqués, Querétaro, com página ativa no Airbnb e vista para a reserva natural. Uma excelente oportunidade de investimento e, ao mesmo tempo, um lar pronto para morar: 2 quartos, 2 banheiros completos, cozinha equipada e amenidades de primeira linha no nordeste da cidade. Preço de venda: R$ 1.701.000.

DISTRIBUIÇÃO
• Apartamento no 2º andar, em um único nível.
• Sala e jantar mobiliados, com ótima iluminação natural.
• Cozinha totalmente equipada, com espaço para uma geladeira grande.
• Área de lavanderia
• Quarto principal, armários do chão ao teto e banheiro completo privativo.
• Quarto secundário com armários do chão ao teto.
• Banheiro completo para o quarto secundário.
• Telas mosquiteiras incluídas.
• Vista para a reserva: as janelas dos quartos dão para a área natural, proporcionando privacidade e um ambiente verde.
• 80 m² de construção.

AMENIDADES DO DESENVOLVIMENTO
• Piscina.
• Academia.
• Quadra de pádel.
• Salão de usos múltiplos.
• Segurança 24 horas com cabine de vigilância.
• Estacionamento para visitantes.

BENEFÍCIOS DA ÁREA
Villas del Refugio Sur está em uma das áreas de maior crescimento e valorização de Querétaro, ao lado de desenvolvimentos como El Refugio, Zibatá e Zakia, com acesso imediato ao Anel Viário Fray Junípero Serra e à Av. Universidades. Uma localização privilegiada no novo Querétaro.

DISTÂNCIAS REAIS (aproximadas)
• Hospital Geral / IMSS La Pradera: 3 min, aprox. 1,5 km.
• HEB El Refugio (supermercado): 5 min, aprox. 3 km.
• Paseo Querétaro (cinema, restaurantes e lojas): 6 min, aprox. 3,5 km.
• Universidade Anáhuac Querétaro: 8 min, aprox. 5 km.
• Centro Histórico de Querétaro: 15-20 min, aprox. 12 km.

PERGUNTAS FREQUENTES
Onde está? Em Villas del Refugio Sur, El Marqués, Querétaro, ao lado do Hospital Geral e perto de El Refugio e Zibatá.
Quantos quartos e banheiros tem? 2 quartos e 2 banheiros completos.
Qual é a metragem e em que andar está? 80 m² de construção, no 2º andar.
É vendido mobiliado? Sim, por R$ 1.960.000.
SUPORTE PARA INVESTIDORES (ficha rápida / para redes sociais ou WhatsApp)

Preço mobiliado: R$ 1.960.000 MXN (mobiliado, pronto para morar) Histórico: 10 meses de operação comprovada (set 2025 – jul 2026) Renda bruta anual: ≈ R$ 250.000 · Renda líquida anual: ≈ R$ 211.000 Taxa de capital — investidor (gestão contratada): ≈ 7,7% antes dos impostos / 6,4% líquido Taxa de capital — autogestão (como opera o proprietário): ≈ 10,3% antes dos impostos / 9,0% líquido Ocupação real média: ≈ 60% · GRM: 7,9x · Manutenção: R$ 750/mês Suporte documental: Laudo de Valor BRIGO + Demonstração de Resultados com dados reais do Airbnb.
Quanto é a manutenção? R$ 750,00 mensais.
Quais amenidades tem? Piscina, academia, quadra de pádel, salão de usos múltiplos e segurança 24/7.
Tem vista? Sim, dá para a reserva natural, com privacidade e ambiente verde.Departamento en venta en Villas del Refugio Sur

Departamento en venta en Villas del Refugio Sur, El Marqués, Querétaro, con página de Airbnb activa y vista a la reserva natural. Una excelente oportunidad de inversión y, a la vez, un hogar listo para habitar: 2 recámaras, 2 baños completos, cocina equipada y amenidades de primer nivel al noreste de la ciudad. Precio de venta: $1,7010,000.

DISTRIBUCIÓN
• Departamento en piso 2, en un solo nivel.
• Sala y comedor amueblados, con gran iluminación natural.
• Cocina completamente equipada, con espacio para refrigerador grande.
• Área de lavado
• Recámara principal, clósets piso a techo y baño completo privado.
• Recámara secundaria con clósets de piso a techo.
• Baño completo para la recámara secundaria.
• Mosquiteros incluidos.
• Vista a la reserva: las ventanas de las habitaciones dan al área natural, lo que aporta privacidad y un entorno verde.
• 80 m² de construcción.

AMENIDADES DEL DESARROLLO
• Alberca.
• Gimnasio.
• Cancha de pádel.
• Salón de usos múltiples.
• Seguridad 24 horas con caseta de vigilancia.
• Estacionamiento de visitas.

BENEFICIOS DE LA ZONA
Villas del Refugio Sur está en una de las zonas de mayor crecimiento y plusvalía de Querétaro, junto a desarrollos como El Refugio, Zibatá y Zakia, con acceso inmediato al Anillo Vial Fray Junípero Serra y a Av. Universidades. A prime location en el nuevo Querétaro.

DISTANCIAS REALES (aproximadas)
• Hospital General / IMSS La Pradera: 3 min, aprox. 1.5 km.
• HEB El Refugio (supermercado): 5 min, aprox. 3 km.
• Paseo Querétaro (cine, restaurantes y tiendas): 6 min, aprox. 3.5 km.
• Universidad Anáhuac Querétaro: 8 min, aprox. 5 km.
• Centro Histórico de Querétaro: 15-20 min, aprox. 12 km.

PREGUNTAS FRECUENTES
¿Dónde está? En Villas del Refugio Sur, El Marqués, Querétaro, junto al Hospital General y cerca de El Refugio y Zibatá.
¿Cuántas recámaras y baños tiene? 2 recámaras y 2 baños completos.
¿Cuánto mide y en qué piso está? 80 m² de construcción, en piso 2.
¿Se vende amueblado? Sí, en $1,960,000.
RESPALDO PARA INVERSIONISTA (ficha rápida / para redes o WhatsApp)

Precio amueblado: $1,960,000 MXN (amueblado, llave en mano) Historial: 10 meses de operación comprobada (sep 2025 – jul 2026) Ingreso bruto anual: ≈ $250,000 · Ingreso neto anual: ≈ $211,000 Cap rate — inversionista (adm. contratada): ≈ 7.7% pre-impuestos / 6.4% neto Cap rate — autogestión (como lo opera el dueño): ≈ 10.3% pre-impuestos / 9.0% neto Ocupación real promedio: ≈ 60% · GRM: 7.9x · Mantenimiento: $750/mes Respaldo documental: Dictamen de Valor BRIGO + Estado de Resultados con datos reales de Airbnb.
¿Cuánto es el mantenimiento? $750.00 mensuales.
¿Qué amenidades tiene? Alberca, gimnasio, cancha de pádel, salón de usos múltiples y seguridad 24/7.
¿Tiene vista? Sí, da a la reserva natural, con privacidad y entorno verde.