🛌 Quartos: 4
🛁 Banheiros: 3 (+ 1 banheiro meio)
🚗 Vagas de estacionamento: 2

Localizado em um dos bairros mais exclusivos e consolidados da cidade, este imóvel possui um zoneamento de uso misto que permite desenvolvimentos residenciais com comércio no andar térreo, tornando-se uma excelente oportunidade para projetos de habitação vertical com componente comercial.

O imóvel está classificado dentro da Densidade Z, que representa a máxima utilização residencial permitida, ideal para desenvolvedores que buscam densificar em áreas de alta demanda sem comprometer a qualidade urbana. Essa densidade permite a construção de habitações de tipo mínimo ou médio, dependendo do projeto, de acordo com as diretrizes do programa delegacional vigente.

Características Chave do Uso do Solo:
Uso permitido: Residencial com comércio no andar térreo (uso misto).

Níveis permitidos: Até 6 andares.

Área livre mínima: 20% do terreno.

Densidade Z: Alta capacidade de unidades habitacionais por metro quadrado de terreno.

Este terreno não só oferece potencial construtivo, mas também uma localização privilegiada, cercada de serviços, vias principais, centros educacionais e áreas verdes. É uma excelente opção para desenvolver um projeto rentável, sustentável e bem integrado ao ambiente urbano.🛌 Recámaras: 4
🛁 Baños: 3 (+ 1 medios baños)
🚗 Estacionamientos: 2

Ubicado en una de las colonias más exclusivas y consolidadas de la ciudad, este predio cuenta con un uso de suelo mixto que permite desarrollos habitacionales con comercio en planta baja, lo que lo convierte en una excelente oportunidad para proyectos de vivienda vertical con componente comercial.

El predio está clasificado dentro de la Densidad Z, lo que representa el máximo aprovechamiento habitacional permitido, ideal para desarrolladores que buscan densificar en zonas de alta demanda sin comprometer la calidad urbana. Esta densidad permite construir viviendas de tipo mínimo o medio, dependiendo del proyecto, conforme a los lineamientos del programa delegacional vigente.

Características Clave del Uso de Suelo:
Uso permitido: Habitacional con comercio en planta baja (uso mixto).

Niveles permitidos: Hasta 6 pisos.

Área libre mínima: 20% del terreno.

Densidad Z: Alta capacidad de unidades habitacionales por metro cuadrado de terreno.

Este terreno no solo ofrece potencial constructivo, sino también una ubicación privilegiada, rodeada de servicios, vialidades principales, centros educativos y áreas verdes. Es una excelente opción para desarrollar un proyecto rentable, sustentable y bien integrado al entorno urbano.