Um complexo habitacional multifamiliar está à venda localizado no Residencial San Patricio, uma área ao norte da cidade com demanda comprovada de aluguel e um perfil habitacional consolidado, o que reduz significativamente o risco de vacância.
O ativo é composto por 12 apartamentos, construídos em um terreno de 1.926,39 m², com 1.211,78 m² de construção. A propriedade tem uma idade aproximada de 23 anos e está em excelente estado operacional, permitindo continuar sua exploração sem exigir investimentos imediatos de capital (CapEx).
O complexo está 100% alugado, gerando fluxo de caixa constante desde o primeiro dia, uma característica chave para investidores que priorizam renda estável em vez de projetos especulativos. A ocupação total reflete tanto a localização correta do ativo quanto a funcionalidade das unidades.
A renda é sustentada por uma mistura equilibrada de unidades:
10 apartamentos tipo duplex de 139 m², distribuídos em dois níveis, com dois quartos, 2,5 banheiros, áreas sociais amplas, lavanderia, pátio de serviço e varanda; e 2 apartamentos de um único nível de 76 m², com um quarto, 2,5 banheiros e distribuição funcional. Essa combinação permite atender diferentes perfis de inquilinos e diversificar o risco.
Além disso, o terreno possui um excedente posterior de aproximadamente 250 m², que representa uma clara oportunidade para o investidor: ampliação do complexo, desenvolvimento de comodidades que aumentem os aluguéis ou construção de unidades adicionais que melhorem o retorno sobre o capital investido.
Devido à sua ocupação total, condição física, fluxo ativo, potencial de expansão e localização em uma área com alta absorção, este ativo é ideal para:
Investidores que buscam fluxo imediato
Patrimônio de longo prazo
Otimização futura de ROI e cap rate através de crescimento ou reconfiguração do projeto
Um ativo estável hoje, com margem de melhoria amanhã.Se ofrece a la venta un complejo habitacional multifamiliar ubicado en Residencial San Patricio, zona al norte de la ciudad con demanda probada de renta y perfil habitacional consolidado, lo que reduce significativamente el riesgo de vacancia.
El activo está conformado por 12 departamentos, construidos sobre un terreno de 1,926.39 m², con 1,211.78 m² de construcción. La propiedad cuenta con una antigüedad aproximada de 23 años y se encuentra en excelente estado operativo, lo que permite continuar con su explotación sin requerir inversiones inmediatas de capital (CapEx).
El complejo se encuentra 100% rentado, generando flujo de efectivo constante desde el primer día, característica clave para inversionistas que priorizan ingresos estables sobre proyectos especulativos. La ocupación total refleja tanto la correcta ubicación del activo como la funcionalidad de las unidades.
El ingreso se sustenta en un mix equilibrado de unidades:
10 departamentos tipo dúplex de 139 m², distribuidos en dos niveles, con dos recámaras, 2.5 baños, áreas sociales amplias, lavandería, patio de servicio y balcón; y 2 departamentos de una sola planta de 76 m², con una recámara, 2.5 baños y distribución funcional. Esta combinación permite atender distintos perfiles de inquilinos y diversificar el riesgo.
Adicionalmente, el terreno cuenta con un excedente posterior de aproximadamente 250 m², el cual representa un upside claro para el inversionista: ampliación del complejo, desarrollo de amenidades que incrementen rentas, o construcción de unidades adicionales que mejoren el retorno sobre el capital invertido.
Por su ocupación total, estado físico, flujo activo, potencial de expansión y ubicación en una zona con alta absorción, este activo es ideal para:
Inversionistas que buscan flujo inmediato
Patrimonio de largo plazo
Optimización futura de ROI y cap rate mediante crecimiento o reconfiguración del proyecto
Un activo estable hoy, con margen de mejora mañana.