COLÔNIA MODERNA | PRIVACIDADE, AMPLITUDE E UM TERRAÇO PRIVADO DE 50 M²COLONIA MODERNA | PRIVACIDAD, AMPLITUD Y UNA TERRAZA PRIVADA DE 50 M²

Dentro de uno de los sectores tradicionales de Guadalajara, Colonia Moderna conserva una ubicación estratégica y una identidad residencial propia, muy cerca de corredores como Chapultepec y Niños Héroes y con conectividad hacia distintas zonas de la ciudad. La colonia tiene además un perfil urbano consolidado y una oferta activa de vivienda vertical.

Aquí la diferencia está en el espacio.

Departamento en planta baja · edificio de solo 16 departamentos
Una propiedad de escala íntima, con techos altos, amplias áreas sociales y una distribución pensada para vivir con comodidad y privacidad.

LO QUE REALMENTE LO HACE DIFERENTE

2 recámaras, cada una con baño privado. Y patio en la mitad que aporta luz, ventilación y separación entre las recámaras.

Estudio abierto, ideal para home office, biblioteca, sala de TV o espacio creativo.

Sala, comedor y cocina amplios, conectados visualmente con la terraza.

Terraza privada de 50 m², un espacio poco común en este tipo de propiedades.

Área de servicio independiente.

2 estacionamientos independientes, ubicados junto al elevador.

El edificio cuenta con cámaras de seguridad, acceso eléctrico, filtros para mejorar la calidad del agua y servicio de limpieza.

Mantenimiento: $2,100 MXN mensuales.


¿POR QUÉ COLONIA MODERNA?

1. Ubicación urbana consolidada.
Moderna es una colonia histórica de Guadalajara, proyectada desde 1906 y concebida desde sus orígenes como una zona residencial con una planeación urbana diferenciada.
2. Cercanía con corredores de alta actividad.
La zona se encuentra próxima a Chapultepec, Niños Héroes y otras arterias importantes, conectando vivienda con gastronomía, entretenimiento, servicios y actividad profesional.
3. Mercado activo de renta.
Actualmente se observan más de 30 departamentos anunciados en renta en Moderna, con un precio mediano cercano a $18,000 MXN mensuales y un rango aproximado de $13,300 a $28,200, según Pincali.
4. Existe demanda por vivienda vertical.
La oferta actual incluye departamentos de diferentes tamaños y precios, desde unidades compactas hasta propiedades de mayor superficie y con terrazas, lo que muestra un mercado activo de vivienda vertical en la zona.
5. La zona está recibiendo nueva inversión residencial.
Hay desarrollos nuevos en Moderna que comercializan la ubicación precisamente por su cercanía con Chapultepec, conectividad, servicios y potencial para vivienda e inversión.
6. Entrada a un mercado con precio por m² todavía por debajo de zonas premium cercanas.
Como referencia, Propiedades.com reporta para Moderna un valor anunciado promedio de aproximadamente $51,540 MXN/m², mientras que zonas cercanas como Country Club aparecen con niveles significativamente superiores. Es un indicador de mercado, no una garantía de plusvalía.
LA OPORTUNIDAD
No es una propiedad para quien busca únicamente metros cuadrados.
Es para quien busca ubicación, privacidad, amplitud y una terraza privada de verdadero tamaño, dentro de una colonia con historia, conectividad y un mercado residencial activo.
Pocas unidades. Mucho espacio. Una ubicación que sigue ganando relevancia.

MAYORES INFORMES
33 1672 5779