Colonia Moderna | Privacidade, espaço e jardim e terraço privativos de 60 m²COLONIA MODERNA | PRIVACIDAD, AMPLITUD Y JARDIN Y TERRAZA PRIVADA DE 60 M²

Mais informações: 333 013 2422
À venda ou para alugar
Venda 6,900,000
Aluguel 26,100, inclui manutenção

Em um dos bairros tradicionais de Guadalajara, Colonia Moderna mantém uma localização estratégica e identidade residencial própria, muito perto de corredores como Chapultepec e Niños Héroes e com conexão a diferentes áreas da cidade. O bairro também tem um perfil urbano consolidado e uma oferta ativa de moradias verticais.

Aqui, a diferença está no espaço.

Apartamento no térreo · edifício com apenas 16 apartamentos
Um imóvel de escala intimista, com tetos altos, amplas áreas sociais e uma distribuição pensada para viver com conforto e privacidade.

O QUE REALMENTE O TORNA DIFERENTE

2 quartos, cada um com banheiro privativo. E um pátio central que proporciona luz, ventilação e separação entre os quartos.

Estúdio aberto, ideal para home office, biblioteca, sala de TV ou espaço criativo.

Sala de estar, sala de jantar e cozinha amplas, visualmente conectadas à varanda.

Varanda e jardim privativos de aproximadamente 60 m², um espaço pouco comum nesse tipo de imóvel.

Área de serviço independente.

2 vagas de estacionamento independentes, localizadas ao lado do elevador.

O edifício conta com câmeras de segurança, acesso elétrico, filtros para melhorar a qualidade da água e serviço de limpeza.

Manutenção: $2,100 MXN mensais.


POR QUE COLONIA MODERNA?

1. Localização urbana consolidada.
Moderna é um bairro histórico de Guadalajara, planejado a partir de 1906 e concebido desde suas origens como uma área residencial com planejamento urbano diferenciado.
2. Proximidade com corredores de grande atividade.
A região fica perto de Chapultepec, Niños Héroes e outras vias importantes, conectando moradia a gastronomia, entretenimento, serviços e atividade profissional.

4. Há demanda por moradia vertical.
A oferta atual inclui apartamentos de diferentes tamanhos e preços, desde unidades compactas até imóveis maiores com varandas, o que demonstra um mercado ativo de moradia vertical na região.
5. A região está recebendo novos investimentos residenciais.
Novos empreendimentos em Moderna comercializam a localização justamente por sua proximidade com Chapultepec, conectividade, serviços e potencial para moradia e investimento.
6. Entrada em um mercado com preço por m² ainda abaixo do de áreas premium próximas.
Como referência, a Propiedades.com informa para Moderna um valor médio anunciado de aproximadamente $51,540 MXN/m², enquanto áreas próximas, como Country Club, apresentam níveis significativamente mais altos. É um indicador de mercado, não uma garantia de valorização.
A OPORTUNIDADE
Não é um imóvel para quem busca apenas metragem.
É para quem busca localização, privacidade, amplitude e um jardim e uma varanda privativos realmente espaçosos, em um bairro com história, conectividade e um mercado residencial ativo.
Poucas unidades. Muito espaço. Uma localização que continua ganhando relevância.Mayores informes 333 013 2422
Se vende o se renta
Venta 6,900,000
Renta 26,100 incluye mantenimiento

Dentro de uno de los sectores tradicionales de Guadalajara, Colonia Moderna conserva una ubicación estratégica y una identidad residencial propia, muy cerca de corredores como Chapultepec y Niños Héroes y con conectividad hacia distintas zonas de la ciudad. La colonia tiene además un perfil urbano consolidado y una oferta activa de vivienda vertical.

Aquí la diferencia está en el espacio.

Departamento en planta baja · edificio de solo 16 departamentos
Una propiedad de escala íntima, con techos altos, amplias áreas sociales y una distribución pensada para vivir con comodidad y privacidad.

LO QUE REALMENTE LO HACE DIFERENTE

2 recámaras, cada una con baño privado. Y patio en la mitad que aporta luz, ventilación y separación entre las recámaras.

Estudio abierto, ideal para home office, biblioteca, sala de TV o espacio creativo.

Sala, comedor y cocina amplios, conectados visualmente con la terraza.

Terraza y jardín privados de 60 m² aprox, un espacio poco común en este tipo de propiedades.

Área de servicio independiente.

2 estacionamientos independientes, ubicados junto al elevador.

El edificio cuenta con cámaras de seguridad, acceso eléctrico, filtros para mejorar la calidad del agua y servicio de limpieza.

Mantenimiento: $2,100 MXN mensuales.


¿POR QUÉ COLONIA MODERNA?

1. Ubicación urbana consolidada.
Moderna es una colonia histórica de Guadalajara, proyectada desde 1906 y concebida desde sus orígenes como una zona residencial con una planeación urbana diferenciada.
2. Cercanía con corredores de alta actividad.
La zona se encuentra próxima a Chapultepec, Niños Héroes y otras arterias importantes, conectando vivienda con gastronomía, entretenimiento, servicios y actividad profesional.

4. Existe demanda por vivienda vertical.
La oferta actual incluye departamentos de diferentes tamaños y precios, desde unidades compactas hasta propiedades de mayor superficie y con terrazas, lo que muestra un mercado activo de vivienda vertical en la zona.
5. La zona está recibiendo nueva inversión residencial.
Hay desarrollos nuevos en Moderna que comercializan la ubicación precisamente por su cercanía con Chapultepec, conectividad, servicios y potencial para vivienda e inversión.
6. Entrada a un mercado con precio por m² todavía por debajo de zonas premium cercanas.
Como referencia, Propiedades.com reporta para Moderna un valor anunciado promedio de aproximadamente $51,540 MXN/m², mientras que zonas cercanas como Country Club aparecen con niveles significativamente superiores. Es un indicador de mercado, no una garantía de plusvalía.
LA OPORTUNIDAD
No es una propiedad para quien busca únicamente metros cuadrados.
Es para quien busca ubicación, privacidad, amplitud y un jardin y terraza privada de verdadero tamaño, dentro de una colonia con historia, conectividad y un mercado residencial activo.
Pocas unidades. Mucho espacio. Una ubicación que sigue ganando relevancia.