Descubra esta magnífica residência localizada dentro do exclusivo Clube de Golfe do México, uma das áreas mais privilegiadas ao sul da cidade. Com um terreno de 588 m² e uma construção de 430 m², esta propriedade combina amplitude, vistas verdes e um potencial extraordinário para modernização e aumento de seu valor.
Principais vantagens
 Preço e localização imbatíveis: difícil encontrar uma propriedade com essas dimensões e características na área.
 Jardim plano nos fundos de 350 m²: um oásis privado ideal para reuniões, brincadeiras infantis ou projetos de paisagismo.
 Espaços abertos e iluminados: todas as áreas desfrutam de vistas verdes e excelente entrada de luz natural.
 Uso do solo H2/40: com até 702 m² de construção permitida e possibilidade de 3 residências, o que multiplica seu valor como investimento.

Distribuição
 Térreo:
o Estacionamento para 4 carros na frente.
o Sala de estar com saída para o jardim frontal.
o Lavabo para visitas.
o Cozinha aberta e sala de jantar com acesso a um terraço nos fundos que se integra ao jardim.

 Andar superior:
o Estudo e sala de TV (com opção de se integrar em um grande espaço familiar).
o 3 quartos com banheiro completo; o principal com closet e terraço privativo com vista para o jardim.

 Segundo nível:
o 4º quarto com banheiro completo.
o Pequeno solário.
o Espaço tipo sótão com grande charme e versatilidade.

Áreas adicionais:
 Estudo independente.
 Depósito.
 Quarto de serviço com acesso independente.
Amenidades e valorização
 Cisternas.
 Estacionamento coberto.
 Jardim e terraço.
 Cozinha integrada.
 Loteamento privado com segurança 24 horas.
 Facilidade de estacionamento para visitantes.

Esta propriedade é uma verdadeira joia por sua localização, dimensões e potencial de investimento. Perfeita para quem busca um lar espaçoso cercado pela natureza ou um projeto imobiliário com grande valorização.
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Nota importante
*O preço NÃO inclui: impostos, despesas de escritura, taxas notariais, direitos, honorários, custos de taxas de juros e/ou despesas em caso de financiamento; nem móveis, nem artigos decorativos, nem eletrodomésticos, salvo especificação em contrário.
*As medidas são ilustrativas e devem ser verificadas com os títulos de propriedade respectivos e/ou as guias de IPTU.
Os preços publicados e a disponibilidade podem mudar sem aviso prévio, por isso deve ser verificado com a imobiliária.
A publicação desta informação NÃO representa uma oferta pública, portanto, toda transação deve ser feita pessoalmente de acordo com as práticas comerciais da imobiliária e para ser válida requer a autorização expressa dos proprietários dos imóveis.Descubre esta magnífica residencia ubicada dentro del exclusivo Club de Golf México, una de las zonas más privilegiadas al sur de la ciudad. Con un terreno de 588 m² y una construcción de 430 m², esta propiedad combina amplitud, vistas verdes y un potencial extraordinario para modernizar y elevar su valor.
Principales ventajas
 Precio y ubicación inmejorables: difícil encontrar una propiedad con estas dimensiones y características en la zona.
 Jardín posterior plano de 350 m² : un oasis privado ideal para reuniones, juegos infantiles o proyectos de paisajismo.
 Espacios abiertos e iluminados: todas las áreas disfrutan de vistas verdes y excelente entrada de luz natural.
 Uso de suelo H2/40: con hasta 702 m² de construcción permitida y posibilidad de 3 viviendas, lo que multiplica su valor como inversión.
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Distribución
 Planta baja:
o Estacionamiento para 4 autos al frente.
o Estancia con salida al jardín frontal.
o Medio baño de visitas.
o Cocina abierta y comedor con acceso a una terraza posterior que se integra al jardín.

 Planta alta:
o Estudio y sala de TV (con opción de integrarse en un gran espacio familiar).
o 3 recámaras con baño completo; la principal con vestidor y terraza privada con vista al jardín.

 Segundo nivel:

o 4ª recámara con baño completo.
o Pequeño solárium.
o Espacio tipo ático con gran encanto y versatilidad.

Áreas adicionales:
 Estudio independiente.
 Bodega.
 Cuarto de servicio con acceso independiente.
Amenidades y plusvalía
 Cisterna.
 Estacionamiento techado.
 Jardín y terraza.
 Cocina integral.
 Fraccionamiento privado con seguridad 24 horas.
 Facilidad de estacionamiento para visitas.

Esta propiedad es una verdadera joya por ubicación, dimensiones y potencial de inversión. Perfecta para quienes buscan un hogar amplio rodeado de naturaleza o un proyecto inmobiliario con gran plusvalía.
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Nota importante
*El precio NO incluye: impuestos, gastos de escrituración, gastos notariales,
derechos, honorarios, costos de tasas de interés y/o gastos en caso de
financiamiento; ni mobiliario, ni artículos decorativos, ni electrodomésticos,
salvo especificación en contrario.
*Las medidas son ilustrativas y deben de
corroborarse con los títulos de propiedad respectivos y/o las boletas de predial.
Los precios publicados y la disponibilidad pueden cambiar sin previo aviso por lo
que se debe de verificar con la inmobiliaria.
La publicación de la presente información NO representa una oferta pública por
lo que toda transacción debe de hacerse de forma personal de acuerdo a las
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