Localizado em Tijuana, Baja California, este pacote de praças comerciais à venda representa uma oportunidade estratégica para investidores que buscam ativos com rentabilidade imediata em uma das áreas de fronteira mais dinâmicas do país. O conjunto possui um terreno de 8.227 m², uma construção de 2.886,45 m² e uso do solo comercial, características ideais para operações de varejo, franquias e serviços de alto fluxo de pedestres.

A propriedade já gera receita mensal, com aluguéis que variam entre $12.446,56 USD e $34.316,30 USD, dependendo da configuração de ocupação atual. Graças a isso, mantém uma taxa de CAP média entre 8,8% e 10,2%, posicionando-a acima do rendimento típico no mercado comercial da região. O preço de venda é de $4.500.000 USD, oferecendo um equilíbrio atraente entre custo, rentabilidade e valorização.

Sua localização em Tijuana é um fator decisivo: esta cidade concentra investimento estrangeiro, turismo de fronteira e uma constante expansão comercial. A proximidade com os Estados Unidos torna essas praças um ponto de interesse para marcas internacionais e negócios locais que buscam aproveitar o fluxo de consumidores binacionais.

Por que comprar esta propriedade?
Porque oferece renda em dólares, fluxo comprovado e um rendimento superior à média nacional. Além disso, sua localização em um corredor comercial ativo garante ocupação sustentada e demanda contínua de inquilinos. Adquirir este pacote significa investir em um ativo diversificado, respaldado por sua rentabilidade atual e o potencial de valorização derivado do crescimento econômico e urbano de Tijuana. No geral, trata-se de uma oportunidade sólida para aqueles que buscam estabilidade, retorno imediato e valorização patrimonial a curto e longo prazo.Ubicado en Tijuana, Baja California, este paquete de plazas comerciales en venta representa una oportunidad estratégica para inversionistas que buscan activos con rentabilidad inmediata en una de las zonas fronterizas más dinámicas del país. El conjunto cuenta con un terreno de 8,227 m², una construcción de 2,886.45 m² y uso de suelo comercial, características ideales para operaciones minoristas, franquicias y servicios de alto flujo peatonal.

La propiedad ya genera ingresos mensuales, con rentas que alcanzan entre $12,446.56 USD y $34,316.30 USD, dependiendo de la configuración ocupacional actual. Gracias a ello, mantiene un CAP Rate promedio entre 8.8% y 10.2%, posicionándola por encima del rendimiento típico en el mercado comercial de la región. El precio de salida se encuentra en $4,500,000 USD, ofreciendo un balance atractivo entre costo, rentabilidad y plusvalía.

Su ubicación en Tijuana es un factor decisivo: esta ciudad concentra inversión extranjera, turismo fronterizo y una constante expansión comercial. La cercanía con Estados Unidos convierte a estas plazas en un punto de interés para marcas internacionales y negocios locales que buscan aprovechar el flujo de consumidores binacionales.

¿Por qué comprar esta propiedad?
Porque ofrece ingresos en dólares, flujo comprobado y un rendimiento superior al promedio nacional. Además, su ubicación en un corredor comercial activo garantiza ocupación sostenida y demanda continua de arrendatarios. Adquirir este paquete significa invertir en un activo diversificado, respaldado por su rentabilidad actual y el potencial de plusvalía derivado del crecimiento económico y urbano de Tijuana. En conjunto, se trata de una oportunidad sólida para quienes buscan estabilidad, retorno inmediato y apreciación patrimonial en el corto y largo plazo.