CDMX • NTE • 20.000 m² • Armazém industrial • VS • 121026CDMX • NTE • 20,000 m² • Nave industrial • VS • 121026

ARMAZÉM INDUSTRIAL
20.000 m²

TERRENO:
50.000 m²

ZONA INDUSTRIAL

ÁREA PRIVILEGIADA NA CDMX, COM ÁREAS RESIDENCIAIS / RH MÃO DE OBRA

• LOCALIZAÇÃO ÚNICA, CENTRAL E URBANA: EM LA VILLA, AO LADO DO METRÔ E CETRAM MARTÍN CARRERA
• CALZ. SAN JUAN DE ARAGÓN 135, 15 DE AGOSTO, GUSTAVO A. MADERO, 07050 CIDADE DO MÉXICO, CDMX

ACESSO RÁPIDO AOS PRINCIPAIS SAÍDAS DA CIDADE
SUPERFÍCIE PLANA,
TERRAS DE SUPERFÍCIE PLANA,

• TAMANHO IDEAL PARA LOGÍSTICA OU MANUFATURA LEVE: ~20.000 M²/215.278 SF ÁREA ALUGÁVEL + 5.000 M²/ 53.819 SF PÁTIO DE MANOBRA
• CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS PARA DURABILIDADE E OPERAÇÃO SEM EMENDAS: ALTURA MÍNIMA 9,75 M, PAREDES TILTABLES, PÁTIOS DE CONCRETO ARMADO
• AMBIENTALMENTE AMIGÁVEL: PAINÉIS SOLARES + LINHAS DE SEGURANÇA NO TELHADO
• OPERAÇÃO CONTÍNUA: MÚLTIPLOS PONTOS DE ACESSO (VIAS PRINCIPAIS E SECUNDÁRIAS)
• CONFORTO PARA PRODUTIVIDADE: QUATRO SISTEMAS DE TROCA DE AR, JANELAS DE TELHADO
• SEGURANÇA: ARMÁRIOS E MANGUEIRAS, CONTROLE DE ACESSO
• FORNECIMENTO DE ENERGIA DEDICADO: PRÓPRIA SUBESTAÇÃO ELÉTRICA GARANTINDO ENERGIA CONFIÁVEL PARA AS INDÚSTRIAS.
• CENTRO INDUSTRIAL EM CRESCIMENTO: RECONHECIDO COMO UMA DAS ZONAS COMERCIAIS QUE MAIS CRESCEM NO PAÍS

ACESSO A TODOS OS SERVIÇOS PÚBLICOS:
TRANSPORTE
CFE
ÁGUA E DRENAGEM
TELEFONIA
INTERNET
GÁS

DESCRIÇÃO:

• MEZANINO: 150 M². ESCRITÓRIO MODULAR
• PÁTIO DE MANOBRA ADICIONAL: 5.000 M2 / 53.819 SF
• ÁREA DE DOCAGEM COBERTA: 975 M².
• PAREDES: PAREDES TILTABLES DE CONCRETO COM UMA ABERTURA DE JANELA E FACHADA TIPO ESCRITÓRIO DE CANTO/MÉDIO.
• LAJE DE PISO: PISO DE CONCRETO 6” (15 CM) MR-42 KG/CM REFORÇADO.
• TIPO DE TELHADO: SISTEMA DE TELHADO KR-18, 5% JANELAS DE TELHADO NATURAL.
• ALTURA LIVRE: 9,75 M / 32 PÉS NO PONTO MAIS BAIXO.
• ESPAÇAMENTO DE BAY: 40 X 60 PÉS / 12,19 X 18,28 M.
• DOCAS DE CARREGAMENTO: 10 (PORTA DE 9 X 10 PÉS).
• RAMPA: 2 (PORTA DE 12 X 14 PÉS).
• ILUMINAÇÃO INTERNA: JANELAS DE TELHADO + LED 350 LUX.
• ILUMINAÇÃO EXTERNA: LED 20 LUX.
• VAGAS DE ESTACIONAMENTO: 84
• VENTILAÇÃO MECÂNICA: 4 TROCAS POR HORA.
• SISTEMA DE PROTEÇÃO CONTRA INCÊNDIO: MANGUEIRAS & ARMÁRIOS.
• ENERGIA ELÉTRICA: 225 KVAS.

TI’S • MELHORIAS NO ARMAZÉM INDUSTRIAL OU MELHORIAS PARA INQUILINOS
SÃO PAGAS SEPARADAMENTE

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AVISO LEGAL SOBRE OFERTA E NEGOCIAÇÃO IMOBILIÁRIA, SOBRE IMÓVEIS OU PROPRIEDADES:
OS PREÇOS E CONDIÇÕES DE VENDA OU LOCAÇÃO AQUI APRESENTADOS PODERÃO MUDAR SEM AVISO PRÉVIO. ESTA COMUNICAÇÃO NÃO REPRESENTA UMA OFERTA OU COMPROMISSO FORMAL DE VENDA OU LOCAÇÃO E TEM VALIDADE LIMITADA. QUALQUER OPERAÇÃO OU COMPROMISSO FORMAL ESTÁ SUJEITO À CELEBRAÇÃO E ASSINATURA DE UM CONTRATO DE LOCAÇÃO OU DE COMPRA E VENDA. O CONTEÚDO DESTA PUBLICAÇÃO OU COMUNICAÇÃO SÓ TEM VALIDADE OFICIAL SE A EVOLUÇÃO GLOBAL SA DE CV OU SUAS MARCAS IMOBILIÁRIAS PROPIEDAD360.MX OU EINMUEBLES.MX ATRAVÉS DE SEUS PARCEIROS, OU ASSOCIADOS OU REPRESENTANTE LEGAL, LEGALMENTE IDENTIFICADOS, ENVIAR POR ESCRITO E ESPECIFICAMENTE DENOTAR OU DESCREVER OU PROPOR UMA OFERTA OU PROPOSTA FORMAL DE OPERAÇÃO OU NEGOCIAÇÃO IMOBILIÁRIA, DESTINADA A UMA PESSOA ESPECÍFICA, SOBRE UM IMÓVEL ESPECÍFICO.NAVE INDUSTRIAL
20,000 m²

TERRENO:
50,000 m²

ZONA INDUSTRIAL

ZONA PRIVILEGIADA EN LA CDMX ,CON ZONAS HABITACIONALES / RH MANO DE OBRA

• UNIQUE, CENTRAL AND URBAN LOCATION: IN LA VILLA, NEXT TO THE METRO AND CETRAM MARTÍN CARRERA
• CALZ. SAN JUAN DE ARAGÓN 135, 15 DE AGOSTO, GUSTAVO A. MADERO, 07050 CIUDAD DE MÉXICO, CDMX

RAPIDO ACCESO A LAS PRINCIPALES SALIDAS DE LA CIUDAD
SUPERFICIE PLANA,
TERRENO DE SUPERFICIE PLANA,

• IDEAL SIZE FOR LOGISTICS OR LIGHT MANUFACTURING: ~20,000 M²/215,278 SF RENTABLE AREA + 5,000 M²/ 53,819 SF MANEUVERING YARD
• TECHNICAL FEATURES FOR DURABILITY AND SEAMLESS OPERATION: MINIMUM HEIGHT 9.75 M, TILT-UP WALLS, REINFORCED CONCRETE YARDS
• ENVIRONMENTALLY FRIENDLY: SOLAR PANELS + ROOF SAFETY LINES
• CONTINUOUS OPERATION: MULTIPLE ACCESS POINTS (MAIN AND SECONDARY ROADS)
• COMFORT FOR PRODUCTIVITY: FOUR AIR EXCHANGE SYSTEMS, SKYLIGHTS
• SECURITY: CABINETS AND HOSES, ACCESS CONTROL
• DEDICATED POWER SUPPLY: OWN ELECTRICAL SUBSTATION ENSURING RELIABLE ENERGY FOR INDUSTRIES.
• GROWING INDUSTRIAL HUB: RECOGNIZED AS ONE OF THE COUNTRY'S MOST RAPIDLY GROWING COMMERCIAL ZONES

ACCESO A TODOS LOS SERVICIOS PUBLICOS:
TRANSPORTE
CFE
AGUA Y DRENAJE
TELEFONIA
INTERNET
GAS

DESCRIPCION:

• MEZZANINE: 150 M². MODULAR OFFICE
• ADDITIONAL MANEUVERING YARD: 5,000 M2 / 53,819 SF
• COVERED DOCK AREA: 975 M².
• WALLS: FULL CONCRETE TILT-UP WITH A WINDOW OPENING AND CORNER/MIDDLE OFFICE-TYPE FAÇADE.
• FLOOR SLAB: CONCRETE FLOOR 6” (15 CM) MR-42 KG/CM REINFORCED.
• ROOF TYPE: KR-18 ROOF SYSTEM, 5% NATURAL SKYLIGHTS.
• CLEAR HEIGHT: 9.75 M / 32 FT AT LOWEST POINT.
• BAY SPACING: 40 X 60 FT / 12.19 X 18.28 M.
• LOADING DOCKS: 10 (9 X 10 FT DOOR).
• RAMPS: 2 (12 X 14 FT DOOR).
• INTERIOR LIGHTING: SKYLIGHTS + LED 350 LUX.
• EXTERIOR LIGHTING: LED 20 LUX.
• PARKING SPACES: 84
• MECHANICAL VENTILATION: 4 CHANGES PER HOUR.
• FIRE PROTECTION SYSTEM: HOSES & CABINETS.
• ELECTRICAL POWER: 225 KVAS.

TI’S • MEJORAS A LA NAVE INDUSTRIAL O TENANT IMPROVEMENTS
SE COSTEAN POR SEPARADO

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