Mansão para Reformar com Espaço Comercial – A 3 quarteirões do ADOCasona para Remodelar con Local Comercial – A 3 cuadras de ADO

Invista no Coração de Mérida! Propriedade com Grande Potencial de Rentabilidade

Localizada estrategicamente no CEP 97000, a apenas três quadras da rodoviária ADO, esta propriedade representa a tela em branco perfeita para investidores, desenvolvedores ou aqueles que buscam um projeto de vida no centro histórico da cidade.

Com uma frente privilegiada de 10,80 metros e um fundo de 27,15 metros, esta casa oferece amplitude e versatilidade, características difíceis de encontrar no primeiro quadro da cidade.

💎 Distribuição e Versatilidade:
A propriedade conta com uma estrutura funcional que permite separar perfeitamente a área privada da comercial:

Acesso Comercial: Uma loja independente e bastante ampla na frente, ideal para um café, galeria, escritório ou empreendimento que busque captar o fluxo de pedestres e turistas da área.

Acesso Residencial: Entrada direta para a garagem (espaço para 2 carros pequenos), que conecta com a área de sala e jantar.

Espaços Integrados: Ambos os acessos convergem em uma cozinha de generosas dimensões, o coração da casa.

Área Privada: 2 quartos com excelente potencial de distribuição e 1 banheiro completo compartilhado.

Exteriores e Serviços: Corredor de serviço lateral que leva a um depósito frontal de bom tamanho e a um amplo pátio posterior, ideal para construir uma piscina ou um jardim tropical.

📐 Especificações Técnicas:
Frente: 10,80 m

Fundo: 27,15 m

Localização: Centro, Mérida (Zona de alta demanda).

Garagem: Espaço para 2 carros pequenos.

🚀 Por que comprar esta propriedade?
Localização Estratégica: A proximidade com o ADO garante um fluxo constante de pessoas, ideal para aluguéis de curta duração (Airbnb) ou negócios comerciais.

Projeto de Remodelação: A estrutura "velha" permite resgatar o estilo colonial yucateco, aumentando drasticamente sua valorização.

Renda Dupla: Viva em uma área com história e gere rendimentos simultâneos alugando o espaço comercial. Seu investimento se paga sozinho!

Dimensões: A frente de quase 11 metros permite uma fachada imponente e maior entrada de luz natural em um projeto arquitetônico moderno.

📍 Conectividade:
Situada em uma área com todos os serviços ativos (água, luz, internet), conectividade imediata a qualquer ponto da cidade e a passos da vibrante vida cultural do centro.

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Ubicada estratégicamente en el CP 97000, a tan solo tres cuadras de la central de autobuses ADO, esta propiedad representa el lienzo en blanco perfecto para inversionistas, desarrolladores o quienes buscan un proyecto de vida en el centro histórico de la ciudad.

Con un frente privilegiado de 10.80 metros y un fondo de 27.15 metros, esta casa ofrece amplitud y versatilidad, características difíciles de encontrar en el primer cuadro de la ciudad.

💎 Distribución y Versatilidad:
La propiedad cuenta con una estructura funcional que permite separar perfectamente el área privada de la comercial:

Acceso Comercial: Un local independiente y bastante amplio al frente, ideal para un café, galería, oficina o emprendimiento que busque captar el flujo peatonal y turístico de la zona.

Acceso Residencial: Entrada directa a la cochera (espacio para 2 autos pequeños), que conecta con el área de sala y comedor.

Espacios Integrados: Ambos accesos convergen en una cocina de generosas dimensiones, el corazón de la casa.

Área Privada: 2 recámaras con excelente potencial de distribución y 1 baño completo compartido.

Exteriores y Servicios: Pasillo de servicio lateral que conduce a una bodega frontal de buen tamaño y a un patio posterior amplio, ideal para construir una piscina o un jardín tropical.

📐 Especificaciones Técnicas:
Frente: 10.80 m

Fondo: 27.15 m

Ubicación: Centro, Mérida (Zona de alta demanda).

Cochera: Espacio para 2 autos pequeños.

🚀 ¿Por qué comprar esta propiedad?
Ubicación Estratégica: La cercanía con el ADO asegura un flujo constante de personas, ideal para rentas de corta estancia (Airbnb) o negocios comerciales.

Proyecto de Remodelación: La estructura "vieja" permite rescatar el estilo colonial yucateco, incrementando drásticamente su plusvalía.

Ingreso Doble: Vive en una zona con historia y genera ingresos simultáneos rentando el local comercial. ¡Tu inversión se paga sola!

Dimensiones: El frente de casi 11 metros permite una fachada imponente y mayor entrada de luz natural en un proyecto arquitectónico moderno.

📍 Conectividad:
Situada en una zona con todos los servicios activos (agua, luz, internet), conectividad inmediata a cualquier punto de la ciudad y a pasos de la vibrante vida cultural del centro.

¡No dejes pasar esta oportunidad de adquirir una propiedad con alma y futuro en Mérida!