Casarão porfiriano na Calle 61 · a passos da Plaza Grande · lote de 534 m² CCASONA PORFIRIANA EN CALLE 61 · A PASOS DE LA PLAZA GRANDE · 534 m² DE TERRENO C

CASARÃO PORFIRIANO NA CALLE 61 · A POUCOS PASSOS DA PLAZA GRANDE · TERRENO DE 534 m² COM PÁTIO DE 427 m² PARA DESENVOLVIMENTO

PREÇO: $21,000,000 MXN
Equivale a $39,311 MXN por m² de terreno.

Fachada porfiriana original na Calle 61, no coração do Centro Histórico de Mérida. O imóvel precisa de restauração e oferece potencial de desenvolvimento: a fachada e os salões da frente preservam elementos originais, e o pátio de 427 m² oferece espaço para um novo projeto com autorização do INAH. Terrenos desse tamanho são raros nesta região.

FICHA TÉCNICA
Código: EB-WU7047
Endereço: Calle 61 #517 x 64 y 66, Centro, Mérida, Yucatán, C.P. 97000
Terreno: 534.20 m² (cadastro imobiliário)
Frente: 17.80 m · terreno irregular, conforme planta cadastral validada
Construção: 213.94 m² em 2 níveis (106.97 m² por nível)
Área livre: 427.23 m²
Época: porfiriana (final do século XIX ao início do XX)
Uso cadastral: urbano, terreno com construção
Regime: propriedade privada, com título registrado no Registro Público
Documentos disponíveis: cadastro imobiliário e planta validada pelo Cadastro de Mérida

ESTADO DO IMÓVEL
Fachada: 8 vãos em arco, sacadas com balaustrada, gradis e venezianas de madeira originais
Interior da parte frontal: cornijas, medalhões de gesso esculpidos, nichos e portas de madeira originais
Precisa de restauração integral: tetos de trilhos e abóbadas com corrosão, ala posterior sem teto e escorada, pátio com entulho
Vendido no estado atual

LOCALIZAÇÃO
Plaza Grande, Catedral e Palácio do Governo: a poucos passos
Calles 59 e 60, com restaurantes, cafés e galerias: a poucas quadras
Teatro Peón Contreras e Parque de Santiago: nas imediações
Paseo de Montejo: 5 min de carro
Aeroporto de Mérida: 15 a 20 min
Progreso e a praia: 40 min

IDEAL PARA
Hotel boutique com suítes e piscina no pátio
Residência de luxo com jardim interno
Restaurante, bar ou espaço para eventos com terraço
Galeria, consulado ou escritórios corporativos
Clínica ou escritórios de rede nacional que precisam de presença no Centro
Investidor patrimonial que busca terrenos escassos no Centro Histórico

POR QUE ESTE IMÓVEL
Localização central, com fluxo diário de pedestres e turistas
427 m² livres para expansão, algo raro em casarões do Centro
Fachada histórica: identidade e valor de marca para hotel, restaurante ou empresa
Documentação cadastral em ordem para análise jurídica

IMPORTANTE
Zona de Monumentos Históricos: qualquer projeto exige licença da Prefeitura e autorização do INAH. O comprador deve fazer sua própria análise técnica, estrutural e jurídica antes de apresentar uma oferta. Visitas com hora marcada.

Víctor Manzur Álvarez
Consultor Imobiliário Certificado · EC0110.02 SEP-CONOCER
DomeLux Mérida
WhatsApp EUA: wa.me/18182191135
WhatsApp México: wa.me/529993627108
https://www.victormanzur.com/propiedad/casona-porfiriana-sobre-calle-61-a-una-cuadra-de-la-plaza-gr-wu7047.html
https://www.easybroker.com/listing/victormanzurmerida/casona-historica-porfiriana-en-el-centro-de-merida-en-venta

Luxo com legado. Estilo de vida com alma.
Os melhores negócios são fechados antes de chegarem ao mercado aberto.CASONA PORFIRIANA EN CALLE 61 · A PASOS DE LA PLAZA GRANDE · 534 m² DE TERRENO CON 427 m² DE PATIO PARA DESARROLLAR

PRECIO: $21,000,000 MXN
Equivale a $39,311 MXN por m² de terreno.

Fachada porfiriana original sobre Calle 61, en el corazón del Centro Histórico de Mérida. Es un inmueble para restaurar y desarrollar: la fachada y los salones del frente conservan sus elementos originales, y el patio de 427 m² da espacio para un proyecto nuevo con autorización del INAH. En esta zona casi no salen terrenos de este tamaño.

FICHA TÉCNICA
Clave: EB-WU7047
Dirección: Calle 61 #517 x 64 y 66, Centro, Mérida, Yucatán, C.P. 97000
Terreno: 534.20 m² (cédula catastral)
Frente: 17.80 m · terreno irregular, según plano catastral validado
Construcción: 213.94 m² en 2 niveles (106.97 m² por nivel)
Área libre: 427.23 m²
Época: porfiriana (finales del siglo XIX a inicios del XX)
Uso catastral: urbano, solar con construcción
Régimen: propiedad privada, con título inscrito en el Registro Público
Documentos disponibles: cédula catastral y plano validado por el Catastro de Mérida

ESTADO DEL INMUEBLE
Fachada: 8 vanos con arco, balcones con balaustrada, herrería y contraventanas de madera originales
Interior del frente: cornisas, medallones de yeso tallados, nichos y puertas de madera originales
Requiere restauración integral: techos de rieles y bovedilla con corrosión, ala posterior sin techo y apuntalada, patio con escombro
Se vende en su estado actual

UBICACIÓN
Plaza Grande, Catedral y Palacio de Gobierno: a pasos
Calles 59 y 60, con restaurantes, cafés y galerías: a pocas cuadras
Teatro Peón Contreras y Parque de Santiago: zona inmediata
Paseo de Montejo: 5 min en auto
Aeropuerto de Mérida: 15 a 20 min
Progreso y la playa: 40 min

IDEAL PARA
Hotel boutique con suites y alberca en el patio
Residencia de lujo con jardín interior
Restaurante, bar o salón de eventos con terraza
Galería, consulado u oficinas corporativas
Clínica u oficinas de cadena nacional que necesitan presencia en el Centro
Inversionista patrimonial que compra suelo escaso en el Centro Histórico

POR QUÉ ESTE INMUEBLE
Ubicación central, con flujo peatonal y turístico todos los días
427 m² libres: espacio para crecer, algo que casi ninguna casona del Centro ofrece
Fachada patrimonial: identidad y valor de marca para hotel, restaurante o corporativo
Documentación catastral en orden para revisión legal

IMPORTANTE
Zona de Monumentos Históricos: cualquier proyecto requiere licencia del Ayuntamiento y autorización del INAH. El comprador debe hacer su propia revisión técnica, estructural y legal antes de ofertar. Visitas con cita previa.

Víctor Manzur Álvarez
Asesor Inmobiliario Certificado · EC0110.02 SEP-CONOCER
DomeLux Mérida
WhatsApp EE.UU.: wa.me/18182191135
WhatsApp México: wa.me/529993627108
https://www.victormanzur.com/propiedad/casona-porfiriana-sobre-calle-61-a-una-cuadra-de-la-plaza-gr-wu7047.html
https://www.easybroker.com/listing/victormanzurmerida/casona-historica-porfiriana-en-el-centro-de-merida-en-venta

Luxury with legacy. Lifestyle with soul.
THE BEST DEALS ARE SECURED BEFORE THEY REACH THE OPEN MARKET.