MANSÃO FRANCISCANA COLONIAL EM VALLADOLID · O ENCOMENDADOR — DUAS MANSÕES HISTÓRICASCASONA FRANCISCANA COLONIAL EN VALLADOLID · EL ENCOMENDERO — DOS CASONAS HISTÓRI

MANSÃO FRANCISCANA COLONIAL EM VALLADOLID · O ENCOMENDERO — DUAS MANSÕES HISTÓRICAS JUNTAS

Uma oportunidade irrepetível no coração de Valladolid, Povo Mágico de Yucatán, na emblemática Calzada de los Frailes, a rua colonial mais icônica e fotografada da península. Duas mansões coloniais históricas, completamente restauradas e mobiliadas, oferecidas como pacote sob a marca Franciscana Residences: prontas para habitar, operar como hospedagem boutique ou integrar a um portfólio patrimonial.

HISTÓRIA
Mansão da família do encomendero José de Sierra e sua esposa Josefina (início do século XVII), uma das primeiras famílias de Valladolid. Paredes de pedra, arcos, pátio central e pisos de mosaico e madeira: um testemunho vivo do Valladolid colonial.

DADOS PRINCIPAIS
📍 Calzada de los Frailes 209B, Valladolid Centro, Yucatán · CP 97780
🆔 EB-WZ7308
🏛️ Tipo: duas mansões históricas (pacote)
📐 Terreno: 467 m² · Construção: 600 m² · 1 andar
🛏️ 4 quartos · 2 banheiros
✅ Condição: excelente · totalmente mobiliada
💰 Preço pelas duas: $31,000,000 MXN (a negociar)

MANSÃO 1 — O ENCOMENDERO (166.95 m²)
Terraço · áreas sociais · quartos · banheiro · mobiliada e decorada em estilo colonial.

MANSÃO 2 — JOSEFINA (299.30 m²)
Salão principal · Salão Josefina · quartos · terraço · jardins arborizados.

COMODIDADES
Piscina · ar condicionado · jardim · pátio · terraço · facilidade de estacionamento · quarto no andar térreo · mobiliário e decoração artesanal incluídos (chave na mão).

LOCALIZAÇÃO
Valladolid está no leste de Yucatán, a meio caminho entre Mérida e Cancún na rodovia 180D: a segunda cidade colonial mais importante do estado e ponto estratégico para visitar Chichén Itzá, Ek Balam, os cenotes e a costa norte.

A Calzada de los Frailes é uma rua de paralelepípedos do século XVI que conecta o centro histórico com o Convento de San Bernardino de Siena, no bairro de Sisal, entre mansões restauradas, boutiques, galerias, cafés e restaurantes de autor.

O QUE VOCÊ TEM PERTO (aprox.)
Restaurantes, cafés, boutiques e galerias: na sua porta
Convento de San Bernardino de Siena e Parque de Sisal: 3–5 min a pé
Parque Principal e Catedral de San Gervasio: 10–12 min a pé
Casa de los Venados: 10 min a pé
Cenote Zací: 15 min a pé
Mercado, bancos, farmácias e serviços: 5–10 min
Estação do Trem Maya Valladolid: 8–10 min de carro
Cenotes Suytun, X'Keken e Samulá: 10–15 min de carro
Ek Balam: 30 min

O QUE ESTÁ A DISTÂNCIA
Chichén Itzá: 40 min
Río Lagartos e Las Coloradas: 1 h 15 min
Tulum e Riviera Maya: 1 h 30 min
Cancún e seu aeroporto: 2 h
Mérida e seu aeroporto: 2 h

O QUE ESTÁ ACONTECENDO EM VALLADOLID?
Trem Maya: estação própria com conexão direta a Cancún, Mérida e a Riviera Maya
Povo Mágico em plena ascensão: um dos destinos mais procurados do México
Boom de hotéis boutique e aluguel de férias no centro histórico
Base estratégica do circuito Chichén Itzá – Ek Balam – cenotes – costa norte
Inventário colonial escasso: as mansões restauradas na Calzada raramente entram no mercado

IDEAL PARA
Hotel boutique ou hospedagem de autor
Residência patrimonial de luxo
Aluguel de férias premium (Airbnb e coleções de luxo)
Investimento para fundo, family office ou portfólio patrimonial

VANTAGEM DE INVESTIMENTO
Localização estrela sobre a Calzada de los Frailes
Dois ativos em uma única operação: operáveis juntos ou separadamente
Restaurada, mobiliada e chave na mão: sem anos de obra ou permissões
Patrimônio do século XVII impossível de replicar
Valladolid em pleno crescimento turístico graças ao Trem Maya

Documentação disponível para revisão e due diligence.CASONA FRANCISCANA COLONIAL EN VALLADOLID · EL ENCOMENDERO — DOS CASONAS HISTÓRICAS JUNTAS

Una oportunidad irrepetible en el corazón de Valladolid, Pueblo Mágico de Yucatán, sobre la emblemática Calzada de los Frailes, la calle colonial más icónica y fotografiada de la península. Dos casonas coloniales históricas, completamente restauradas y amuebladas, ofrecidas como paquete bajo el sello Franciscana Residences: listas para habitar, operar como hospedaje boutique o integrar a un portafolio patrimonial.

HISTORIA
Casona de la familia del encomendero José de Sierra y su esposa Josefina (principios del siglo XVII), una de las primeras familias de Valladolid. Muros de piedra, arcos, patio central y pisos de mosaico y madera: testimonio vivo del Valladolid colonial.

DATOS PRINCIPALES
📍 Calzada de los Frailes 209B, Valladolid Centro, Yucatán · CP 97780
🆔 EB-WZ7308
🏛️ Tipo: dos casonas históricas (paquete)
📐 Terreno: 467 m² · Construcción: 600 m² · 1 planta
🛏️ 4 recámaras · 2 baños
✅ Condición: excelente · totalmente amueblada
💰 Precio por las dos: $31,000,000 MXN (a tratar)

CASONA 1 — EL ENCOMENDERO (166.95 m²)
Terraza · áreas sociales · recámaras · baño · amueblada y decorada en estilo colonial.

CASONA 2 — JOSEFINA (299.30 m²)
Salón principal · Salón Josefina · recámaras · terraza · jardines arbolados.

AMENIDADES
Alberca · aire acondicionado · jardín · patio · terraza · facilidad de estacionamiento · recámara en planta baja · mobiliario y decoración artesanal incluidos (llave en mano).

UBICACIÓN
Valladolid está en el oriente de Yucatán, a medio camino entre Mérida y Cancún sobre la autopista 180D: la segunda ciudad colonial más importante del estado y punto estratégico para recorrer Chichén Itzá, Ek Balam, los cenotes y la costa norte.

La Calzada de los Frailes es una calle empedrada del siglo XVI que conecta el centro histórico con el Convento de San Bernardino de Siena, en el barrio de Sisal, entre casonas restauradas, boutiques, galerías, cafés y restaurantes de autor.

LO QUE TIENES CERCA (aprox.)

Restaurantes, cafés, boutiques y galerías: en tu puerta
Convento de San Bernardino de Siena y Parque de Sisal: 3–5 min caminando
Parque Principal y Catedral de San Gervasio: 10–12 min caminando
Casa de los Venados: 10 min caminando
Cenote Zací: 15 min caminando
Mercado, bancos, farmacias y servicios: 5–10 min
Estación Tren Maya Valladolid: 8–10 min en auto
Cenotes Suytun, X'Keken y Samulá: 10–15 min en auto
Ek Balam: 30 min

LO QUE ESTÁ A DISTANCIA

Chichén Itzá: 40 min
Río Lagartos y Las Coloradas: 1 h 15 min
Tulum y Riviera Maya: 1 h 30 min
Cancún y su aeropuerto: 2 h
Mérida y su aeropuerto: 2 h

¿QUÉ ESTÁ PASANDO EN VALLADOLID?

Tren Maya: estación propia con conexión directa a Cancún, Mérida y la Riviera Maya
Pueblo Mágico en pleno auge: uno de los destinos más buscados de México
Boom de hoteles boutique y renta vacacional en el centro histórico
Base estratégica del circuito Chichén Itzá – Ek Balam – cenotes – costa norte
Inventario colonial escaso: las casonas restauradas en la Calzada casi no salen al mercado

IDEAL PARA

Hotel boutique o hospedaje de autor
Residencia patrimonial de lujo
Renta vacacional premium (Airbnb y colecciones de lujo)
Inversión para fondo, family office o portafolio patrimonial

VENTAJA DE INVERSIÓN

Ubicación estrella sobre la Calzada de los Frailes
Dos activos en una sola operación: operables juntos o por separado
Restaurada, amueblada y llave en mano: sin años de obra ni permisos
Patrimonio del siglo XVII imposible de replicar
Valladolid en pleno crecimiento turístico gracias al Tren Maya

Documentación disponible para revisión y due diligence.