Uma casa que não se esquece. Com um jardim que também não.

Existem propriedades que são compradas com a cabeça. E existem casas que são compradas com algo mais. Esta é uma das segundas.

Localizada em Tlalpuente, um dos bairros mais tranquilos e consolidados da Prefeitura de Tlalpan, esta casa de dois andares e ~224 m² de construção em um terreno de quase 1.000 m² combina um caráter arquitetônico único — bloco vermelho, pedra natural, vigas de madeira, domos de luz — com jardins generosos que hoje são uma raridade em qualquer prefeitura da Cidade do México.

TÉRREO — O coração da casa
O térreo recebe com uma sala ampla, com pisos de azulejos de barro artesanal e paredes de bloco beige com tijolo aparente que conferem uma calorosa rusticidade contemporânea difícil de replicar. A lareira se torna o ponto focal do espaço: ideal para as noites frescas do sul da cidade.
A sala de jantar flui naturalmente da sala, em um esquema de espaços abertos e bem iluminados, com acesso visual ao jardim dos fundos.
A cozinha se destaca por sua ilha central com bancada de azulejo artesanal verde, pia dupla e amplo espaço de trabalho. O estilo é intencionalmente rústico-moderno: materiais de caráter com funcionalidade contemporânea, todos os azulejos são de fina talavera. Inclui despensa integrada para máximo aproveitamento do espaço.
O térreo também conta com um escritório independente — um dos espaços mais valorizados no mercado atual para quem trabalha em casa — e um quarto de serviço com banheiro próprio.
Os pátios da frente e de trás emolduram a propriedade. O jardim dos fundos, amplo e muito verde (visível nas fotografias), é o ativo emocional mais poderoso desta casa: grama bem cuidada, árvores maduras e privacidade real.

ANDAR SUPERIOR — Descanso e privacidade
O andar superior é acessado por uma escada de madeira e abriga os quartos e um hall de distribuição. Os pisos de madeira envernizada e os tetos com lambril de madeira criam uma atmosfera quente e de cabana de luxo. Os domos (6 no total ao longo da casa) inundam os espaços com luz natural sem comprometer a privacidade. Pelo menos um quarto conta com closet walk-in de dimensões consideráveis — detalhe que o mercado de $8M exige e que aqui está presente.

O QUE TORNA ESTA CASA ÚNICA
• Caráter arquitetônico genuíno. Bloco dividido, azulejos de talavera, pedra, madeira e barro artesanal. Não é um acabamento de construtora: é uma casa com identidade própria que nenhum novo desenvolvimento pode reproduzir.
• 6 domos de luz natural. Um luxo que transforma a experiência de habitar.
• Lareira funcional. Perfeita para o clima de Tlalpan.
• Cisternas de 10 m³ + tanque de 1.100 lts. Autonomia hídrica total — especialmente relevante em uma área onde a água chega por caminhão.
• Escritório independente. Espaço de trabalho ou 4º quarto sem reformas.
• Quarto de serviço completo. Detalhe que elimina atritos no dia a dia familiar.
• Jardim privado de escala quase rural na CDMX.
• Vida útil remanescente de 56 anos segundo avaliação oficial — estrutura sólida com muito futuro.

AMBIENTE E CONECTIVIDADE
Tlalpuente é um bairro de casas unifamiliares de boa qualidade, com alto nível socioeconômico e 98% de saturação — o que garante valorização sustentada e oferta nova muito escassa. O equipamento urbano em um raio de 3 km inclui hospitais, bancos, escolas, mercados, igrejas, praças e transporte urbano.
Acessos diretos: Rodovia Federal para Cuernavaca (Periférico sul) e Caminho Real para Ajusco — conectividade fluida para Pedregal, Coyoacán, Santa Fe e o centro.Una casa que no se olvida. Con jardín que tampoco.

Hay propiedades que se compran con la cabeza. Y hay casas que se compran con algo más. Esta es de las segundas.

Ubicada en Tlalpuente, una de las colonias más tranquilas y consolidadas de la Alcaldía Tlalpan, esta casa habitación de dos niveles y ~224 m² de construcción sobre un terreno de casi 1,000 m² combina una arquitectura de carácter único — block split rojo, piedra natural, vigas de madera, domos de luz — con jardines generosos que hoy son una rareza en cualquier alcaldía de la Ciudad de México.

PLANTA BAJA — El corazón de la casa
La planta baja recibe con una sala-estancia de dimensiones amplias, con pisos de loseta de barro artesanal y muros de block split beige con tabique aparente que le dan una calidez rústica-contemporánea difícil de replicar. La chimenea se convierte en el elemento focal del espacio: ideal para las noches frescas del sur de la ciudad.
El comedor fluye de manera natural desde la sala, en un esquema de espacios abiertos y bien iluminados, con acceso visual al jardín trasero.
La cocina destaca por su isla central con cubierta de azulejo artesanal verde, fregadero doble y espacio generoso de trabajo. El estilo es intencionalmente rústico-moderno: materiales de carácter con funcionalidad contemporánea, todos los azulejos son de fina talavera . Incluye alacena integrada para máximo aprovechamiento de espacio.
La planta baja también cuenta con un estudio independiente — uno de los espacios más valorados en el mercado actual para quienes trabajan desde casa — y un cuarto de servicio con baño propio.
Los patios delantero y trasero enmarcan la propiedad. El jardín trasero, amplio y muy verde (visible en las fotografías), es el activo emocional más poderoso de esta casa: césped cuidado, árboles maduros y privacidad real.

PLANTA ALTA — Descanso y privacidad
La planta alta se accede por una escalera de madera y alberga las recámaras y un vestíbulo de distribución. Los pisos de duela de madera barnizada y los plafones con lambrín de madera crean una atmósfera cálida y de cabaña de lujo. Los domos (6 en total a lo largo de la casa) inundan los espacios de luz natural sin comprometer la privacidad. Al menos una recámara cuenta con walk-in closet de dimensiones considerables — detalle que el mercado de $8M exige y aquí está presente.

LO QUE HACE ÚNICA A ESTA CASA
• Carácter arquitectónico genuino. Block split, azulejos de talavera, piedra, madera y barro artesanal. No es un acabado de constructora: es una casa con identidad propia que ningún desarrollo nuevo puede reproducir.
• 6 domos de luz natural. Un lujo que transforma la experiencia de habitar.
• Chimenea funcional. Perfecta para el clima de Tlalpan.
• Cisterna de 10 m³ + tinaco de 1,100 lts. Autonomía hídrica total — especialmente relevante en una zona donde el agua llega por pipa.
• Estudio independiente. Espacio de trabajo o 4ª recámara sin reformas.
• Cuarto de servicio completo. Detalle que elimina fricciones en el día a día familiar.
• Jardín privado de escala casi rural en CDMX.
• Vida útil remanente de 56 años según avalúo oficial — estructura sólida con mucho futuro.

ENTORNO Y CONECTIVIDAD
Tlalpuente es una colonia de casas unifamiliares de buena calidad, con nivel socioeconómico alto y saturación del 98% — lo que garantiza plusvalía sostenida y muy escasa oferta nueva. El equipamiento urbano en radio de 3 km incluye hospitales, bancos, escuelas, mercados, iglesias, plazas y transporte urbano.
Accesos directos: Carretera Federal a Cuernavaca (Periférico sur) y Camino Real al Ajusco — conectividad fluida hacia Pedregal, Coyoacán, Santa Fe y el centro.