🏠 Casa com uso de solo para escritórios | Espaços confortáveis e prontos para trabalhar.
📍 Baía de Magdalena, em uma rua tranquila tipo beco, a uma quadra da Av. Exército Nacional. Conectividade excelente e localização estratégica, muito perto da Marina Nacional, Mariano Escobedo e Thiers, a passos da Pemex, bancos e centros de negócios.

Um lugar pensado para operar com ordem e privacidade: combina escritórios independentes com uma ampla área aberta para equipes, ideal para uma dinâmica produtiva sem o barulho da avenida. Sua distribuição permite separar a direção, áreas operacionais, reuniões e recepção, com espaços que se sentem confortáveis para trabalhar o dia todo.

🔹 Características gerais

🏢 Área útil: 250 m²
🛗 Níveis: 2
🚗 Estacionamento: Garagem para 1 carro
💡 Luz: Trifásica
🔥 Gás: Tanque estacionário
💧 Caixas d'água: 2 Rotoplas
🌡️ Água quente: 2 aquecedores
📆 Disponibilidade: Imediata
📜 Contrato mínimo: 1 ano
🎁 Benefício: 1 mês de carência
💰 Aluguel: Inclui IVA

🔸 Distribuição – Térreo

🧾 Recepção
🛋️ Área de espera
🧑‍💼 5 escritórios privados
🧠 Área de trabalho aberta (35 m²)
🍽️ Cozinha com pia
🚻 1 banheiro
📦 Depósito

🔸 Distribuição – Andar superior

🧑‍💼 4 escritórios privados (1 deles pode funcionar como **sala de reuniões)
🚻 1 banheiro
🌿 Pátio / área livre + quarto depósito

✅ Detalhes que somam

🛠️ Estado de conservação: Bom estado
🪵 Pisos: Laminado e cerâmica
👥 Configuração: 9 escritórios privados + 1 sala de reuniões + recepção + área de trabalho

🎥 Assista ao vídeo da Baía de Magdalena e conheça o espaço em detalhes.
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📍 Bahía de Magdalena, en una calle tranquila tipo callejón, a una cuadra de Av. Ejército Nacional. Conectividad excelente y ubicación estratégica, muy cerca de Marina Nacional, Mariano Escobedo y Thiers, a pasos de Pemex, bancos y centros de negocios.

Un lugar pensado para operar con orden y privacidad: combina oficinas independientes con un área abierta amplia para equipos, ideal para una dinámica productiva sin ruido de avenida. Su distribución permite separar dirección, áreas operativas, juntas y recepción, con espacios que se sienten cómodos para trabajar todo el día.

🔹 Características generales

🏢 Superficie rentable: 250 m²
🛗 Niveles: 2
🚗 Estacionamiento: Garage para 1 auto
💡 Luz: Trifásica
🔥 Gas:Tanque estacionario
💧 Tinacos: 2 Rotoplas
🌡️ Agua caliente: 2 calentadores
📆 Disponibilidad: Inmediata
📜 Contrato mínimo: 1 año
🎁 Beneficio: 1 mes de gracia
💰 Renta:Incluye IVA

🔸 Distribución – Planta baja

🧾 Recepción
🛋️ Área de espera
🧑‍💼 5 oficinas privadas
🧠 Área de trabajo abierta (35 m²)
🍽️ Cocina con tarja
🚻 1 baño
📦 Bodega

🔸 Distribución – Planta alta

🧑‍💼 4 oficinas privadas (1 de ellas puede funcionar como **sala de juntas)
🚻 1 baño
🌿 Patio / área libre + cuarto bodega

✅ Detalles que suman

🛠️ Estado de conservación: Buen estado
🪵 Pisos: Laminado y cerámica
👥 Configuración: 9 oficinas privadas + 1 sala de juntas + recepción + área de trabajo

🎥 Mira el video de Bahía de Magdalena y conoce el espacio a detalle.
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