Casa independente com 4 quartos localizada no bairro Portales Sur, Benito Juárez, Cidade do México.

Preço de venda: $7,499,000 MXN
Propriedade livre de ônus com possibilidade de escritura imediata. Aceita financiamento bancário, esquemas de cofinanciamento e recursos próprios.

Características:
- Terreno de 244 m² com 167 m² de construção distribuída em 3 níveis
- Frente: 7 m | Fundo: 34,80 m
- Uso do solo residencial, atualmente adaptada como escritório com 7 espaços adaptados, mas perfeitamente adequada para uma família grande
- Excelente localização e conectividade viária

**Distribuição interior:**

**Térreo:**
- Área de recepção
- Estudo ou escritório com mini-armazém localizado sob as escadas
- Espaço para sala de estar e jantar com janelas para iluminação natural (atualmente dividido em 3 cubículos)
- Cozinha, possui instalações de água e gás (pendente de adaptação)
- Armazém
- Banheiro externo com bidê e vaso sanitário
- Pátio ou área de churrasqueira de 25 m²
- Cisternas com sistema de bombeamento automático
- Garagem com capacidade para 4 carros tipo sedã
- Quarto de serviço independente, equipado com quarto, sala e banheiro completo. Inclui caixa d'água separada e gás em cilindros

**Primeiro Andar:**
- 2 quartos adaptados como escritórios privados (um com janela para a rua e outro com saída para um terraço posterior)
- Banheiro completo compartilhado com banheira
- Terraço exterior de 40 m² com piso cerâmico

**Segundo Andar:**
- 2 quartos (um com vista para a rua e outro para o terraço posterior)
- Banheiro completo compartilhado
- Área de lavanderia: semi-coberta equipada com tanque de granito, com acesso direto ao telhado

**Detalhes gerais:**
A casa possui pisos de granito e cerâmica, instalação de gás por cilindros, caixa d'água abastecedora e reformas realizadas há 4 anos. Todas as áreas têm ventilação e iluminação natural. Espaço adicional para estacionar até dois carros na frente da propriedade.

**Localização estratégica:**
Apenas 50 metros do Eje 7A Emiliano Zapata e a uma quadra do Eje Central. Muito perto de vias importantes como Calzada de Tlalpan, Avenida División del Norte e Circuito Interior–Río Churubusco. Cercada por praças e supermercados como Walmart Churubusco, Bodega Aurrera, Chedraui Universidad, Plaza Patio Universidad, Mitikah. Também conta com rápido acesso a instalações esportivas como a Piscina Olímpica, Ginásio Olímpico de Churubusco, YMCA e áreas verdes como Parque de los Venados e Parque Xicoténcatl. Proximidade a escolas, universidades e transporte público como metrô Eje Central, Ermita e Portales Sur, além do metrobús e trolebús. A 10 minutos do centro de Coyoacán e do prédio da prefeitura de Benito Juárez.

Venha conhecê-la! Agende sua visita.Casa independiente de 4 recámaras ubicada en la Colonia Portales Sur, Benito Juárez, Ciudad de México.

Precio de venta: $7,499,000 MXN
Propiedad libre de gravámenes con posibilidad de escrituración inmediata. Admite financiamientos bancarios, esquemas de cofinanciamiento y recursos propios.

Características:
- Terreno de 244 m² con 167 m² de construcción distribuida en 3 niveles
- Frente: 7 m | Fondo: 34.80 m
- Uso de suelo residencial, actualmente acondicionada como oficina con 7 espacios adaptados, pero perfectamente adecuada para una familia amplia
- Excelente ubicación y conectividad vial

**Distribución interior:**

**Planta Baja:**
- Área de recepción
- Estudio u oficina con minibodega ubicada bajo las escaleras
- Espacio para sala-comedor con ventanas para iluminación natural (actualmente dividido en 3 cubículos)
- Cocina, cuenta con instalaciones de agua y gas (pendiente de acondicionar)
- Bodega
- Medio baño exterior con bidet y WC
- Patio o área de asador de 25 m²
- Cisterna con sistema automático de bombeo
- Garage con capacidad para 4 autos tipo sedán
- Cuarto de servicio independiente, equipado con recámara, estancia y baño completo. Incluye tinaco separado y gas en cilindros

**Primer Nivel:**
- 2 recámaras habilitadas como oficinas privadas (una con ventana hacia la calle y otra con salida a una terraza posterior)
- Baño completo compartido con tina
- Terraza exterior de 40 m² con piso cerámico

**Segundo Nivel:**
- 2 recámaras (una con vista a la calle y otra hacia la terraza posterior)
- Baño completo compartido
- Área de lavado: semitechada equipada con lavadero de granito, con acceso directo a la azotea

**Detalles generales:**
La casa cuenta con pisos de granito y cerámica, instalación de gas por cilindros, tinaco abastecedor y remodelaciones realizadas hace 4 años. Todas las áreas tienen ventilación e iluminación natural. Espacio adicional para estacionar hasta dos autos al frente de la propiedad.

**Ubicación estratégica:**
A solo 50 metros del Eje 7A Emiliano Zapata y a una cuadra del Eje Central. Muy cerca de importantes vías como Calzada de Tlalpan, Avenida División del Norte y Circuito Interior–Río Churubusco. Rodeada de plazas y supermercados como Walmart Churubusco, Bodega Aurrera, Chedraui Universidad, Plaza Patio Universidad, Mitikah. También cuenta con rápido acceso a instalaciones deportivas como la Alberca Olímpica, Gimnasio Olímpico de Churubusco, YMCA y áreas verdes como Parque de los Venados y Parque Xicoténcatl. Cercanía a colegios, universidades y transporte público como metro Eje Central, Ermita y Portales Sur, además del metrobús y trolebús. A 10 minutos del centro de Coyoacán y del edificio de la alcaldía Benito Juárez.

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