Design contemporâneo | Piscina privada | Localização privilegiada
📍 Descrição:
Viva o encanto do Centro Histórico de Mérida com o conforto do design contemporâneo. Esta residência completamente remodelada combina arquitetura moderna com detalhes acolhedores, criando espaços amplos, iluminados e funcionais.
Localizada estrategicamente perto de García Ginerés, uma das áreas com maior demanda e crescimento, esta propriedade é ideal tanto para viver quanto para investimento em aluguéis de férias ou de longo prazo.

📐 Características Gerais:
Terreno: 177 m²
Construção: 203 m²
Frente: 6.00 m
Fundo: 29.55 m
Níveis: 2 andares
Quartos: 2
Escritório: 1 (opção para 3º quarto)
Banheiros: 3
Estacionamento: 1 carro

✨ Design e Distribuição:
Dupla altura na sala e acesso
Amplos espaços com excelente iluminação natural
Cozinha com ilha e bancada de granito
Backsplash artesanal com caráter único
Armários de madeira na cozinha
Pátio interno com piscina privada 🌿🏊‍♀️
Integração perfeita entre interior e exterior

⚙️ Equipamentos Incluídos:
Sistema de água potável + poço
Tanque de reserva de 450 L no telhado
Portas de madeira com vidro
Vidros temperados em áreas-chave
Telados e esquadrias

🔧 Investimento adicional (equipamento completo): $200,000 MXN
Inclui:
Sistema hidropneumático com bomba de velocidade variável
Amaciante de água
Sistema automatizado de piscina e irrigação
Bomba e filtro automático de piscina
Ar-condicionados:
24,000 BTU (1)
18,000 BTU (2)
12,000 BTU (1)
Ventiladores de teto (52” e 56”)
Chapa elétrica Teka vitrocerâmica
Aquecedor elétrico 80 L
Marcenaria adicional nos quartos

📈 Valorização e Valor de Investimento:
O Centro Histórico de Mérida se tornou um dos mercados imobiliários mais atraentes do México, impulsionado pelo turismo, restauração de propriedades e alta demanda de estrangeiros.
🌍 Alta demanda por aluguéis de férias tipo Airbnb
📊 Aumentos sustentados no valor por m² em áreas centrais
🏛️ Proximidade ao Paseo de Montejo, parques, restaurantes e vida cultural
🚀 Área em constante renovação e desenvolvimento boutique
💡 Ideal para:
Viver em uma das áreas mais icônicas de Mérida
Investimento em aluguel de férias ou híbrido
Projeto patrimonial com alta valorização
🔑 Invista em estilo de vida + patrimônio
Uma propriedade que não só é desfrutada... mas também capitalizada.

*IMPORTANTE:*
1. "Os preços publicados são de referência e não constituem uma oferta vinculativa e podem ser modificados a qualquer momento e sem aviso prévio. Da mesma forma, os preços aqui publicados não incluem quantias geradas pela contratação de créditos hipotecários nem despesas, direitos e impostos notariais, itens que serão determinados com base nos montantes variáveis de conceitos de crédito, taxas de Notários e legislação fiscal aplicável".
2. Móveis não incluídos, as imagens são ilustrativas.
3. Em cumprimento à lei federal de proteção ao consumidor e à norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021, a responsabilidade e o cumprimento da garantia são de responsabilidade dos proprietários e construtores.Diseño contemporáneo | Alberca privada | Ubicación privilegiada
📍 Descripción:
Vive el encanto del Centro Histórico de Mérida con el confort del diseño contemporáneo. Esta residencia completamente remodelada combina arquitectura moderna con detalles cálidos, creando espacios amplios, iluminados y funcionales.
Ubicada estratégicamente cerca de García Ginerés, una de las zonas con mayor demanda y crecimiento, esta propiedad es ideal tanto para vivir como para inversión en rentas vacacionales o de largo plazo.

📐 Características Generales:
Terreno: 177 m²
Construcción: 203 m²
Frente: 6.00 m
Fondo: 29.55 m
Niveles: 2 plantas
Recámaras: 2
Estudio: 1 (opción a 3ª recámara)
Baños: 3
Estacionamiento: 1 auto

✨ Diseño y Distribución:
Doble altura en sala y acceso
Amplios espacios con excelente iluminación natural
Cocina con isla y cubierta de granito
Backsplash artesanal con carácter único
Gabinetes de madera en cocina
Patio interior con alberca privada 🌿🏊‍♀️
Integración perfecta entre interior y exterior

⚙️ Equipamiento Incluido:
Sistema de agua potable + pozo
Tanque de reserva de 450 L en azotea
Puertas de madera con cristal
Cristales templados en áreas clave
Mosquiteros y cancelería

🔧 Inversión adicional (equipamiento completo): $200,000 MXN
Incluye:
Sistema hidroneumático con bomba de velocidad variable
Suavizador de agua
Sistema automatizado de alberca y riego
Bomba y filtro automático de alberca
Aires acondicionados:
24,000 BTU (1)
18,000 BTU (2)
12,000 BTU (1)
Ventiladores de techo (52” y 56”)
Parrilla eléctrica Teka vitrocerámica
Calentador eléctrico 80 L
Carpintería adicional en recámaras

📈 Plusvalía y Valor de Inversión:
El Centro Histórico de Mérida se ha convertido en uno de los mercados inmobiliarios más atractivos de México, impulsado por el turismo, la restauración de propiedades y la alta demanda de extranjeros.
🌍 Alta demanda en rentas vacacionales tipo Airbnb
📊 Incrementos sostenidos en valor por m² en zonas céntricas
🏛️ Cercanía a Paseo de Montejo, parques, restaurantes y vida cultural
🚀 Zona en constante renovación y desarrollo boutique
💡 Ideal para:
Vivir en una de las zonas más icónicas de Mérida
Inversión en renta vacacional o híbrida
Proyecto patrimonial con alta plusvalía
🔑 Invierte en estilo de vida + patrimonio
Una propiedad que no solo se disfruta… también se capitaliza.

*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. Muebles no incluidos, las imágenes son ilustrativas.
3. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.