✨ Design contemporâneo no coração da cidade com essência colonial
💰 Propriedade ideal para viver ou investir em aluguel de temporada / Airbnb

📐 CARACTERÍSTICAS GERAIS:
Terreno: 200,00 m²
Construção: 145,00 m²
Frente: 4,00 m
Fundo: 50,00 m
Tipo: Casa de um andar
Estado: Construção completamente nova

🏠 DISTRIBUIÇÃO:
🛏 2 quartos
🚿 2,5 banheiros
🛋 Sala – jantar – cozinha em conceito aberto
🌿 Terraço com conexão à área social
🏊 Piscina com acabamento em chukum
🚗 Garagem coberta
⚙️ Sala de máquinas

⚙️ EQUIPAMENTO:
Instalações elétricas e sanitárias totalmente novas
Aquecedor a gás
Pressurizador
Sistema completo de piscina (circulação, poço de enchimento e esvaziamento)
Ventiladores de teto
Fossa séptica
Cisterna
📍 VALOR DE LOCALIZAÇÃO E VALORIZAÇÃO:
Localizada no Centro Histórico de Mérida, uma das áreas com maior crescimento e demanda a nível nacional e internacional:
Alta demanda por aluguéis de temporada (Airbnb)
Crescimento sustentado na valorização devido ao investimento estrangeiro
Proximidade a áreas icônicas como Paseo de Montejo, restaurantes, galerias e hotéis boutique
Área com forte desenvolvimento turístico e cultural
💡 O Centro se consolidou como um dos mercados mais rentáveis para investidores, com retornos atraentes e alta ocupação anual.

💼 IDEAL PARA:
✔️ Investimento patrimonial
✔️ Aluguel de temporada / Airbnb
✔️ Casa de férias com estilo único
✔️ Projeto boutique

🔑 STATUS LEGAL:
Propriedade privada
Pronta para escritura

*IMPORTANTE:*
1. "Os preços publicados são de referência e não constituem uma oferta vinculativa e podem ser modificados a qualquer momento e sem aviso prévio. Da mesma forma, os preços aqui publicados não incluem quantias geradas pela contratação de créditos hipotecários nem despesas, direitos e impostos notariais, itens que serão determinados com base nos montantes variáveis de conceitos de crédito, taxas de Notários e legislação fiscal aplicável."
2. Móveis não incluídos, as imagens são ilustrativas.
3. Em cumprimento à lei federal de proteção ao consumidor e à norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021, a responsabilidade e o cumprimento da garantia são de responsabilidade dos proprietários e construtores.✨ Diseño contemporáneo en el corazón de la ciudad con esencia colonial
💰 Propiedad ideal para vivir o invertir en renta vacacional / Airbnb

📐 CARACTERÍSTICAS GENERALES:
Terreno: 200.00 m²
Construcción: 145.00 m²
Frente: 4.00 m
Fondo: 50.00 m
Tipo: Casa de una planta
Estado: Construcción completamente nueva

🏠 DISTRIBUCIÓN:
🛏 2 recámaras
🚿 2.5 baños
🛋 Sala – comedor – cocina en concepto abierto
🌿 Terraza con conexión al área social
🏊 Piscina con acabado en chukum
🚗 Cochera techada
⚙️ Cuarto de máquinas

⚙️ EQUIPAMIENTO:
Instalaciones eléctricas y sanitarias totalmente nuevas
Calentador de gas
Presurizador
Sistema completo de piscina (circulación, pozo de llenado y vaciado)
Ventiladores de techo
Fosa séptica
Cisterna
📍 VALOR DE UBICACIÓN Y PLUSVALÍA:
Ubicada en el Centro Histórico de Mérida, una de las zonas con mayor crecimiento y demanda a nivel nacional e internacional:
Alta demanda en rentas vacacionales (Airbnb)
Crecimiento sostenido en plusvalía por inversión extranjera
Cercanía a zonas icónicas como Paseo de Montejo, restaurantes, galerías y hoteles boutique
Zona con fuerte desarrollo turístico y cultural
💡 El Centro se ha consolidado como uno de los mercados más rentables para inversionistas, con retornos atractivos y alta ocupación anual.

💼 IDEAL PARA:
✔️ Inversión patrimonial
✔️ Renta vacacional / Airbnb
✔️ Casa de descanso con estilo único
✔️ Proyecto boutique

🔑 ESTATUS LEGAL:
Propiedad privada
Lista para escriturar

*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. Muebles no incluidos, las imágenes son ilustrativas.
3. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.