Venda de Casa de Luxo na Condesa: Um Espaço Único e Exclusivo

Existem propriedades que podem ser replicadas — e depois está esta.

Localizada nas ruas arborizadas da Colônia Condesa, um dos bairros mais celebrados internacionalmente da Cidade do México, esta residência da era porfiriana se ergue como uma das últimas de seu tipo: uma casa de 430 m² completamente restaurada, com estrutura original de Art Nouveau, reinterpretada desde suas fundações pelo Habitación116, o estúdio líder de arquitetura de interiores de luxo no México.

Construída no início do século XX, a casa carrega sua história com orgulho. A porta de acesso original — vidro manchado emoldurado em ferro preto — se abre para uma grande escadaria revestida com terrazzo colocado à mão. Pisos de mosaico geométrico em tons de granada profundo, marfim e preto percorrem os corredores principais. Cornijas ornamentadas de gesso emolduram espaços com tetos de pé direito duplo. E a joia da propriedade: um espetacular vitral original em bay, pintado à mão com motivos botânicos e uma paisagem em tons âmbar e azul, hoje como pano de fundo da sala da manhã.

Sobre esta arquitetura patrimonial, o Habitación116 introduziu uma linguagem de sobriedade e calor: marcenaria de nogueira do chão ao teto, pias de mármore integradas em móveis chineses antigos, pisos com incrustações de cortiça que absorvem som e luz igualmente, e um dramático jardim interno — um pátio exuberante visível através de paredes de vidro com molduras de aço que inundam os espaços com verde e luz natural. Um terraço privado com rede domina o jardim de cima.

A propriedade opera atualmente como quatro suítes cuidadosamente projetadas, cada uma com banheiro completo, acesso independente e uma personalidade própria — resultado de anos de curadoria consciente, não de uma fórmula de desenvolvedor. A área comum de pé direito duplo, cercada por estantes com livros de arte e design, funciona como um ponto natural de encontro. A luz da manhã entra através do vitral. O jardim murmura silenciosamente do lado de fora.

Para o investidor, os números são igualmente atraentes. A propriedade gera USD $15,000 mensais em receita de aluguel estável — USD $180,000 anuais — e possui uma licença ativa para hotel boutique, uma das designações mais difíceis de obter na Condesa. Com um preço de saída de USD $5,500,000, a taxa de capitalização implícita é de 3,27%, em linha com o mercado prime da CDMX. A licença de hotel abre um segundo capítulo: com quatro suítes a uma tarifa média de USD $580 por noite e uma ocupação estabilizada entre 75% e 85%, o potencial de receita como hotel boutique em operação supera os USD $635,000 anuais.

A Colônia Condesa não precisa de apresentação para o comprador internacional. Frequentemente citada ao lado de bairros como Prati em Roma, Saint-Germain em Paris ou o West Village em Nova York, consolidou-se como um dos grandes bairros urbanos do mundo — caminhável, cultural e com demanda permanente. Propriedades desse calibre, com essa história e esse tipo de licença, simplesmente não retornam ao mercado.

Preço de saída: USD $5,500,000. Disponível para compradores qualificados.Venta de Casa de Lujo en Condesa: Un Espacio Único y Exclusivo

Hay propiedades que se pueden replicar — y luego está esta.

Ubicada en las calles arboladas de la Colonia Condesa, uno de los barrios más celebrados internacionalmente de la Ciudad de México, esta residencia de época porfiriana se erige como una de las últimas de su tipo: una casa de 430 m² completamente restaurada, con estructura original de Art Nouveau, reinterpretada desde sus cimientos por Habitación116, el estudio líder de arquitectura interior de lujo en México.

Construida a inicios del siglo XX, la casa lleva su historia con orgullo. La puerta de acceso original —vidrio emplomado enmarcado en hierro negro— abre hacia una gran escalera revestida con terrazzo colocado a mano. Pisos de mosaico geométrico en tonos granate profundo, marfil y negro recorren los pasillos principales. Cornisas ornamentadas de yeso enmarcan espacios con techos de doble altura. Y la joya de la propiedad: un espectacular vitral original en bahía, pintado a mano con motivos botánicos y un paisaje en tonos ámbar y azul, hoy como telón de fondo del salón matutino.

Sobre esta arquitectura patrimonial, Habitación116 introdujo un lenguaje de sobriedad y calidez: carpintería de nogal de piso a techo, lavabos de mármol integrados en muebles chinos antiguos, pisos con incrustaciones de corcho que absorben sonido y luz por igual, y un dramático jardín interior —un patio exuberante visible a través de muros de vidrio con marcos de acero que inundan los espacios con verde y luz natural. Una terraza privada con hamaca domina el jardín desde lo alto.

La propiedad opera actualmente como cuatro suites cuidadosamente diseñadas, cada una con baño completo, acceso independiente y una personalidad propia —resultado de años de curaduría consciente, no de una fórmula de desarrollador. El área común de doble altura, rodeada de estanterías con libros de arte y diseño, funciona como un punto natural de encuentro. La luz de la mañana entra a través del vitral. El jardín murmura en silencio al exterior.

Para el inversionista, los números son igual de atractivos. La propiedad genera USD $15,000 mensuales en ingresos de renta estables —USD $180,000 anuales— y cuenta con un permiso activo para hotel boutique, una de las designaciones más difíciles de obtener en Condesa. A un precio de salida de USD $5,500,000, la tasa de capitalización implícita es de 3.27%, en línea con el mercado prime de la CDMX. El permiso hotelero abre un segundo capítulo: con cuatro suites a una tarifa promedio de USD $580 por noche y una ocupación estabilizada entre 75% y 85%, el potencial de ingresos como hotel boutique en operación supera los USD $635,000 anuales.

La Colonia Condesa no necesita presentación para el comprador internacional. Citada con frecuencia junto a barrios como Prati en Roma, Saint-Germain en París o el West Village en Nueva York, se ha consolidado como uno de los grandes vecindarios urbanos del mundo —caminable, cultural y con demanda permanente. Propiedades de este calibre, con esta historia y este tipo de permiso, simplemente no regresan al mercado.

Precio de salida: USD $5,500,000. Disponible para compradores calificados.