CASA PARA INVERSION SOBRE CAMINO A SANTA FE PARA PROYECTO O VIVIR DE TUS RENTAS

Ficha Técnica: Oportunidad de Inversión con Uso de Suelo Mixto (HM5/30/B)

📌 Ubicación Estratégica
Dirección: Av. Camino a Santa Fe 479, Col. María G. de García Ruiz, Álvaro Obregón, CDMX, C.P. 01160.

Ubicación exacta: Entre las calles Argentinos, Bolivianos y Av. Mexicanos.

Conectividad: Acceso inmediato a vías principales como Av. Observatorio, Antigua Vía a la Venta, Alta Tensión, Av. Constituyentes, Periférico, Viaducto, Carretera México-Toluca, Av. San Antonio, Av. Santa Lucía, Av. de las Torres y Camino Real a Toluca.

Movilidad: Excelente conectividad con transporte público continuo, acceso al Tren Insurgente (Interurbano) y cercanía a la estación del Cablebús Vasco de Quiroga.

🏗️ Datos del Terreno y Potencial de Desarrollo
El inmueble se ubica en una zona de alta demanda habitacional y comercial, con un uso de suelo sumamente atractivo para desarrolladores:

Frente: 9.27 m
Fondo: 20.10 m

Uso de Suelo: HM 5/30 / B (Habitacional Mixto, 5 niveles permitidos, 30% de área libre).

Densidad: B (1 vivienda cada 100 m² de terreno).

Superficie Máxima de Construcción: 635 m².

🏢 Distribución Arquitectónica Actual
El inmueble consta de una construcción frontal en 3 niveles y una construcción posterior en 2 niveles. Con 60 años de origen, la propiedad ha sido remodelada y adaptada paulatinamente, por lo que cuenta con instalaciones y mantenimiento óptimos.

Planta Baja
2 Locales comerciales activos.

Estacionamiento techado para 2 o 3 autos (según tamaño).

Cocina con función adaptada para bodega.

4 recámaras (2 con baño independiente, 2 con baño compartido).

1 baño completo común y 1 medio baño común.

Primer Nivel
1 Departamento completo: Cocina equipada, sala-comedor, balcón, 1 recámara con clóset, 1 baño completo y área de lavado privada.

2 recámaras adicionales (una con baño privado, otra con acceso a baño común).

Terraza tipo Roof Garden.

Área de lavado común.

Segundo Nivel
3 recámaras (una de ellas con balcón).

1 cocina común y 1 baño completo común.

Escaleras de acceso a la azotea.

Azotea
Área de lavado y tendido.

Espacio proyectado para Roof Garden adicional.

Área de tinacos.

🛠️ Equipamiento y Servicios
La propiedad cuenta con todos los servicios municipales y equipamiento listo para operar:

Cisterna y equipo de bombeo automático.

2 tinacos de 1,100 litros cada uno.

Conexión a red de gas natural.

4 calentadores de gas eficientes.

Sistema de cámaras de seguridad e internet instalado.

📈 Modelo de Negocio e Inversión
Actualmente, el inmueble opera como modelo de rentas activas con flujo de efectivo inmediato (11 recámaras, 2 locales, 6.5 baños y 3 estacionamientos), con alta demanda por su cercanía y conectividad con la zona corporativa y escolar de Santa Fe.

Flexibilidad de entrega: Se puede entregar con los contratos de arrendamiento vigentes (generando rendimientos desde el día uno) o totalmente desocupada.

Potencial:

Mantener y expandir el negocio de rentas de corta/mediana estancia (albergando a estudiantes o trabajadores de Santa Fe).

Desarrollar un nuevo proyecto inmobiliario de hasta 5 niveles con comercio en planta baja y departamentos habitacionales.