Casa em Maria G. de García Ruiz, Álvaro Obregón
CASA PARA INVERSION SOBRE CAMINO A SANTA FE PARA PROYECTO O VIVIR DE TUS RENTAS
Ficha Técnica: Oportunidad de Inversión con Uso de Suelo Mixto (HM5/30/B)
📌 Ubicación Estratégica
Dirección: Av. Camino a Santa Fe 479, Col. María G. de García Ruiz, Álvaro Obregón, CDMX, C.P. 01160.
Ubicación exacta: Entre las calles Argentinos, Bolivianos y Av. Mexicanos.
Conectividad: Acceso inmediato a vías principales como Av. Observatorio, Antigua Vía a la Venta, Alta Tensión, Av. Constituyentes, Periférico, Viaducto, Carretera México-Toluca, Av. San Antonio, Av. Santa Lucía, Av. de las Torres y Camino Real a Toluca.
Movilidad: Excelente conectividad con transporte público continuo, acceso al Tren Insurgente (Interurbano) y cercanía a la estación del Cablebús Vasco de Quiroga.
🏗️ Datos del Terreno y Potencial de Desarrollo
El inmueble se ubica en una zona de alta demanda habitacional y comercial, con un uso de suelo sumamente atractivo para desarrolladores:
Frente: 9.27 m
Fondo: 20.10 m
Uso de Suelo: HM 5/30 / B (Habitacional Mixto, 5 niveles permitidos, 30% de área libre).
Densidad: B (1 vivienda cada 100 m² de terreno).
Superficie Máxima de Construcción: 635 m².
🏢 Distribución Arquitectónica Actual
El inmueble consta de una construcción frontal en 3 niveles y una construcción posterior en 2 niveles. Con 60 años de origen, la propiedad ha sido remodelada y adaptada paulatinamente, por lo que cuenta con instalaciones y mantenimiento óptimos.
Planta Baja
2 Locales comerciales activos.
Estacionamiento techado para 2 o 3 autos (según tamaño).
Cocina con función adaptada para bodega.
4 recámaras (2 con baño independiente, 2 con baño compartido).
1 baño completo común y 1 medio baño común.
Primer Nivel
1 Departamento completo: Cocina equipada, sala-comedor, balcón, 1 recámara con clóset, 1 baño completo y área de lavado privada.
2 recámaras adicionales (una con baño privado, otra con acceso a baño común).
Terraza tipo Roof Garden.
Área de lavado común.
Segundo Nivel
3 recámaras (una de ellas con balcón).
1 cocina común y 1 baño completo común.
Escaleras de acceso a la azotea.
Azotea
Área de lavado y tendido.
Espacio proyectado para Roof Garden adicional.
Área de tinacos.
🛠️ Equipamiento y Servicios
La propiedad cuenta con todos los servicios municipales y equipamiento listo para operar:
Cisterna y equipo de bombeo automático.
2 tinacos de 1,100 litros cada uno.
Conexión a red de gas natural.
4 calentadores de gas eficientes.
Sistema de cámaras de seguridad e internet instalado.
📈 Modelo de Negocio e Inversión
Actualmente, el inmueble opera como modelo de rentas activas con flujo de efectivo inmediato (11 recámaras, 2 locales, 6.5 baños y 3 estacionamientos), con alta demanda por su cercanía y conectividad con la zona corporativa y escolar de Santa Fe.
Flexibilidad de entrega: Se puede entregar con los contratos de arrendamiento vigentes (generando rendimientos desde el día uno) o totalmente desocupada.
Potencial:
Mantener y expandir el negocio de rentas de corta/mediana estancia (albergando a estudiantes o trabajadores de Santa Fe).
Desarrollar un nuevo proyecto inmobiliario de hasta 5 niveles con comercio en planta baja y departamentos habitacionales.
- Varanda
- Cistern
- Estacionamento Coberto
- Facilidade de estacionar
- Jardim
- Closed-Circuit Security System
- Fitted Kitchen
- Conexão para lavadora
- Suíte
- Hydropneumatic
- Quarto no térreo
- Animais de estimação permitidos
- Permitido fumar
Camino A Santa Fe 479, Maria G. de García Ruiz, Álvaro Obregón, Cidade do México
Anunciante
Dados do anúncio
- ID do anúncio EB-WI7339
- Tipo de operação Venda
- Tipo de imóvel Casa
- Bairro Maria G. de García Ruiz
- Código postal 01160
