Casa ou terreno de 325 m2 com construção na Col. Moderna, GDL.CASA O TERRENO DE 325 m2. CON CONSTRUCCION EN LA COL. MODERNA, GDL.

CASA OU TERRENO DE 325 m² COM CONSTRUÇÃO EXISTENTE NA COL. MODERNA, GDL.

Excelente oportunidade de investimento na Colonia Moderna, uma área consolidada de Guadalajara, com acesso a importantes vias, comércios, serviços e diferentes pontos da cidade.
O imóvel conta com uma construção existente, mas é comercializado principalmente pelo valor e potencial do terreno.

CARACTERÍSTICAS:
-Área legal do terreno: 325 m².
-Frente: 12,50 metros.
-Profundidade aproximada: 26 metros.
-Área construída: 209,28 m².

USO DO SOLO E NORMAS URBANÍSTICAS:
De acordo com a ficha informativa do Visor Urbano de Guadalajara, o imóvel possui o seguinte zoneamento:
-Código: 112/RN/H3/PB/GTD.
-Área de renovação urbana.
-Uso predominante residencial H3.
-Usos permitidos: H1, H2, H3, CS1, I1, E1, E2, EA, ANP, PC e PRH.
-Usos condicionados: CS2, I2, E3, RIE, RIS, RIT e ARN.
-COS: 0,70, com acréscimo de 0,10.
-CUS: 1,75, com acréscimo de 1,05.
-Altura máxima indicada: 18 metros, sujeita à validação pelas autoridades competentes.
-Modalidade habitacional: unifamiliar e multifamiliar.

LOCALIZAÇÃO E PROXIMIDADES:
Localizado na Colonia Moderna, com acesso a serviços, estabelecimentos comerciais, instituições de ensino, transporte público e vias que conectam ao Centro de Guadalajara e à região Americana.
Uma excelente alternativa para investidores e incorporadores que procuram um terreno com dimensões atraentes e potencial de aproveitamento em uma área consolidada da cidade.CASA O TERRENO DE 325 m2. CON CONSTRUCCION EN LA COL. MODERNA, GDL.

Excelente oportunidad de inversión en la colonia Moderna, una zona consolidada de Guadalajara con conectividad hacia importantes vialidades, comercios, servicios y distintos puntos de la ciudad.
La propiedad cuenta con una construcción existente, pero se comercializa principalmente por el valor y potencial de su terreno.

CARACTERÍSTICAS:
-Superficie legal de terreno: 325 m².
-Frente: 12.50 metros.
-Fondo aproximado: 26 metros.
-Superficie de construcción: 209.28 m².

USO DE SUELO Y NORMATIVA URBANA:
De acuerdo con la ficha informativa del Visor Urbano de Guadalajara, el predio cuenta con la siguiente zonificación:
-Clave: 112/RN/H3/PB/GTD.
-Área de renovación urbana.
-Uso predominante habitacional H3.
-Usos permitidos: H1, H2, H3, CS1, I1, E1, E2, EA, ANP, PC y PRH.
-Usos condicionados: CS2, I2, E3, RIE, RIS, RIT y ARN.
-COS: 0.70, con incremento de 0.10.
-CUS: 1.75, con incremento de 1.05.
-Altura máxima indicada: 18 metros, sujeta a validación de las dependencias correspondientes.
-Modalidad de vivienda: unifamiliar y plurifamiliar.

UBICACIÓN Y CERCANÍAS:
Ubicado en la colonia Moderna, con acceso a servicios, establecimientos comerciales, centros educativos, transporte público y vialidades que conectan con el Centro de Guadalajara y la zona Americana.
Una excelente alternativa para inversionistas y desarrolladores que buscan un terreno con dimensiones atractivas y potencial de aprovechamiento en una ubicación consolidada de la ciudad.