Casa nova à VENDA no Residencial Puerta de Hierro.Casa nueva en VENTA en Residencial Puerta de Hierro.

📍Localização ao sudoeste de Tuxtla Gutiérrez, em uma das áreas com maior valorização da cidade, a 500 metros da entrada do Clube de Golfe Campestre, perto da Igreja San Patricio, escolas de prestígio como o Instituto Andes e fácil acesso a áreas comerciais com restaurantes, mercados, postos de gasolina e shoppings.

O condomínio conta com muro perimetral, cabine de segurança e acesso restrito 24 horas, serviços subterrâneos (água potável, luz e esgoto), áreas verdes e amenidades elegantes.

🔹 Distribuição:
* Sala com pé direito duplo climatizada, que proporciona maior iluminação natural.
* Lavabo para visitas.
* Área de jantar climatizada.
* Cozinha integrada equipada com refrigerador, fogão, fornos e balcão de café da manhã.
* 3 quartos climatizados.
* 2 quartos equipados com closet e banheiro completo.
* Suíte principal com varanda, closet e jacuzzi.
* Área de lavanderia equipada com máquina de lavar, secadora e tanque.
* Quintal.
* Garagem para 3 veículos.

🔹 Equipamentos e acabamentos:
* Portas, cozinha e closets feitos de madeira de cedro e mogno.
* Aquecedor solar, que contribui para a economia de energia.
* Cisternas com capacidade de 18.000 litros.

= AMENIDADES =
Clube 1:
- Restaurante Adela.
- Piscina com área rasa.
- 2 quadras de tênis.
- 1 quadra de pádel.
- 1 campo de futebol rápido.
- Área de recreação infantil.
- Academia com sauna.

Clube 2:
- Piscina semi-olímpica.
- Área rasa.
- Sala de usos múltiplos com capacidade para 80 pessoas.
- Sala de vapor.
- Academia.
- Área de recreação infantil.
- Espaço de prática de golfe (campo de prática com quase uma hectare, com alvos e greens).
- Vigilância 24 horas com cabines de segurança equipadas com circuito fechado.
- Lindas áreas verdes com trilhas.

* Documentos em ordem, livre de ônus.
* O preço está sujeito a alterações sem aviso prévio.
* O preço não inclui despesas de escritura, taxas de gestão, impostos ou avaliações.
* Sugestões, comentários e/ou reclamações para o e-mail lupita.solisinmobiliaria@gmail.com
* Horário de atendimento: 9:00 às 17:00, de segunda a sexta-feira.
* O imóvel está livre de ônus.
* Formas e planos de pagamento dos imóveis: (À vista e crédito bancário).📍Ubicación al sur poniente de Tuxtla Gutiérrez, en una de las zonas con mayor plusvalía de la ciudad, a 500 metros de la entrada al Club de Golf Campestre, cerca de la Iglesia San Patricio, colegio de prestigio como el Instituto Andes y fácil acceso a zona comercial con restaurantes, mercados, gasolineras y plazas comerciales.

El Fraccionamiento cuenta con barda perimetral, caseta de vigilancia y acceso restringido las 24 horas, servicios subterráneos (agua potable, luz y drenaje), áreas verdes y elegantes amenidades.

🔹 Distribución:
* Sala a doble altura climatizada, que proporciona mayor iluminación natural.
* Medio baño para visitas.
* Área de comedor climatizada.
* Cocina integral equipada con refrigerador, parrilla, hornos y barra desayunador.
* 3 recámaras climatizadas.
* 2 Recámaras equipadas con closet y baño completo.
* Recámara principal con balcón, vestidor y jacuzzi.
* Área de lavado equipada con lavadora, secadora y lavadero.
* Jardín trasero.
* Garaje para 3 vehículos.

🔹 Equipamiento y acabados:
* Puertas, cocina y clósets elaborados en madera de cedro y caobillo.
* Calentador solar, que contribuye al ahorro de energía.
* Cisterna con capacidad de 18,000 litros.

= AMENIDADES =
Casa Club 1:
- Restaurante Adela.
- Alberca con chapoteadero.
- 2 canchas de tenis.
- 1 cancha de pádel.
- 1 cancha de futbol rápido.
- Área de juegos infantiles.
- Gimnasio con sauna.

Casas Club 2:
- Alberca semi-olimpica.
- Chapoteadero.
- Sala de usos múltiples con aforo de 80 personas.
- Cuarto de vapor.
- Gimnasio.
- Área de Juegos infantiles
- Golf Córner de práctica (campo de práctica con terreno de casi una hectárea, con Targets y Greens).
- Vigilancia las 24 horas con casetas de vigilancia, equipadas con circuito cerrado.
- Preciosas áreas verdes con senderos.

* Documentos en regla, libre de gravamen.
* El precio está sujeto a cambio sin previo aviso.
* El precio no incluye gastos de escrituración, ni gestorías, impuestos o avalúos.
* Sugerencias comentarios y/o quejas al correo electrónico lupita.solisinmobiliaria@gmail.com
* Horario de atención: 9:00 a.m. a 5:00 p.m., de lunes a viernes.
* El inmueble se encuentra libre de gravamen.
* Formas y planes de pago de los inmuebles: (Contado y crédito bancario).