CASA MARIA CORAÇÃO AMERICANA CORREDOR GASTRONÔMICOCASA MARIA CORAZON AMERICANA CORREDOR GASTRONOMICO

PROPIEDAD PATRIMONIAL CON ALTO POTENCIAL DE DESARROLLO GASTRONÓMICO
INFORMES : 333.170.08.60 Y 333.814.1572
Ubicada en el corredor más exclusivo de la Colonia Americana (General Coronado, entre Morelos e Hidalgo), esta casona de mediados del siglo XX se posiciona como el activo inmobiliario más versátil de la zona, rodeada por referentes como Romea, La Vaca Argentina y Sacromonte.
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y URBANÍSTICAS:
La propiedad cuenta con una normativa privilegiada que garantiza la seguridad de su inversión y permite una amplia densidad de construcción:
• Uso de Suelo: Mixto Comercial y Servicios (Ideal para operación restaurantera y bares).
• COS (Coeficiente de Ocupación del Suelo): 0.8
• CUS (Coeficiente de Utilización del Suelo): 2.4
• ICUS (Incremento del CUS): Hasta 4.0 (Potencial máximo de aprovechamiento).
EL PROYECTO: DOS CONCEPTOS, UN SOLO DESTINO
Gracias a sus 13 metros de frente por 20 metros de fondo, la arquitectura permite la coexistencia de dos unidades de negocio de alto nivel con accesos totalmente independientes:
1. PLANTA BAJA (Experience Dining):
Una casona señorial con techos de 4 metros de altura y una distribución que respeta la elegancia de la época. Al entrar, un amplio hall con chimenea original establece un tono de lujo clásico. La parte posterior alberga un patio con fuente de época, espacio idóneo para un atrio central que conecte con la naturaleza.
2. ROOF-TOP (High-End Lounge):
Aprovechando el ancho ingreso de la cochera, la propiedad está diseñada para la integración de un elevador panorámico que brinde acceso directo y privado a la planta alta. Este nivel ofrece la posibilidad de desarrollar un concepto de barra al aire libre y terraza de autor, capitalizando las vistas y el clima de la zona sin interferir con la operación de la planta baja.
VALOR AGREGADO:
• Fachada de Conservación: Reja antigua y señorío arquitectónico que garantizan una identidad de marca inmediata.
• Flexibilidad Operativa: Los indicadores urbanísticos (CUS 2.4 / ICUS 4.0) respaldan la solidez estructural para intervenciones modernas y ampliaciones de metraje útil.
• Logística Impecable: El frente de 13 metros facilita la operación de Valet Parking y el flujo peatonal en una de las calles más deseadas de Guadalajara.

Es un gusto saludarlos. Me pongo en contacto con ustedes para presentarles una oportunidad de arrendamiento estratégica en el corazón de la Colonia Americana en Guadalajara, zona recientemente consolidada como el epicentro gastronómico y de estilo de vida más relevante de la ciudad.
Contamos con una propiedad única con el perfil ideal para marcas de alto nivel que buscan posicionarse en un entorno de gran plusvalía y flujo constante de comensales premium.
Detalles Clave del Inmueble:
• Ubicación: [GERERAL CORONADO 15 CORAZON DEL CORREDOR GASTRONOMICO], Col. Americana (Ubicación privilegiada a escasos metros de referentes como Romea y La VACA, Sacromonte).
• Superficie de Terreno: 260 m².
• Construcción: 150 m².+ 150 m2 del ROOF
• Potencial de Roof Garden: Configuración ideal para un concepto dual (Restaurante en Planta Baja + Terraza/Mixología en Roof), maximizando la capacidad instalada y la rentabilidad por metro cuadrado.
• Vocación: Ideal para conceptos de autor, cocina de especialidad o Fine Casual.
La propiedad destaca por su flexibilidad arquitectónica, permitiendo generar dos atmósferas diferenciadas bajo una misma operación.
INFO: 333.170.08.60