Casa como Terreno en Venta en Polanco

Casa como terreno na cobiçada rua LaFontaine

H4 - 30% livre - 150m2 Mínimo Habitação - Máx Construção 1282m2 - 8 Unidades

Localizado em um terreno de 452 m² com 15 metros de frente e 30 metros de fundo, este imóvel representa uma oportunidade excepcional para um projeto residencial de escala média em uma das áreas com maior demanda da Cidade do México.

De acordo com a regulamentação vigente (H4, 30% de área livre, 150 m² mínimo por habitação), o imóvel permite uma área máxima de construção de 1.282 m², com a possibilidade de desenvolver até 8 unidades residenciais, ideal para um produto boutique focado no segmento médio-alto de Polanco.

A propriedade atualmente conta com uma construção existente de aproximadamente 600 m², que pode ser considerada para demolição e assim maximizar o potencial do terreno sob um novo esquema arquitetônico mais eficiente e alinhado às tendências atuais do mercado.

Potencial do projeto:
• Desenvolvimento de apartamentos amplos (150 m² em média) com alta absorção na área
• Configuração ideal para produto residencial boutique de baixa densidade
• Possibilidade de integrar amenidades como jardim na cobertura, terraços privados ou estacionamento otimizado
• Excelente relação frente-fundo que permite plantas arquitetônicas eficientes e bem iluminadas

Localização estratégica:
Situado em uma rua residencial arborizada em Polanco, a curta distância dos principais corredores comerciais, gastronômicos e corporativos, garantindo alta valorização, liquidez e demanda sustentada para o produto final.

- O preço e a disponibilidade podem mudar sem aviso prévio.
- O preço publicado não inclui despesas de escritura nem impostos.
- Os móveis e decorações são mostrados para fins ilustrativos e não estão incluídos no preço.Casa como terreno en la codiciada calle LaFontaine

H4 - 30% libre - 150m2 Min Viv - Max Construcción 1282m2 - 8 Unidades

Ubicado sobre un terreno de 452 m² con 15 metros de frente y 30 metros de fondo, este predio representa una oportunidad excepcional para un proyecto residencial de escala media en una de las zonas con mayor demanda de la Ciudad de México.

De acuerdo con la normatividad vigente (H4, 30% de área libre, 150 m² mínimo por vivienda), el inmueble permite una superficie máxima de construcción de 1,282 m², con la posibilidad de desarrollar hasta 8 unidades residenciales, ideal para un producto boutique enfocado en el segmento medio-alto de Polanco.

La propiedad actualmente cuenta con una construcción existente de aproximadamente 600 m², la cual puede ser considerada para demolición y así maximizar el potencial del terreno bajo un nuevo esquema arquitectónico más eficiente y alineado a las tendencias actuales del mercado.

Potencial del proyecto:
• Desarrollo de departamentos amplios (150 m² promedio) con alta absorción en la zona
• Configuración ideal para producto residencial boutique de baja densidad
• Posibilidad de integrar amenidades como roof garden, terrazas privadas o estacionamiento optimizado
• Excelente relación frente-fondo que permite plantas arquitectónicas eficientes y bien iluminadas

Ubicación estratégica:
Situado en una calle residencial arbolada en Polanco, a corta distancia de los principales corredores comerciales, gastronómicos y corporativos, lo que garantiza alta plusvalía, liquidez y demanda sostenida para el producto terminado.

-El precio y la disponibilidad pueden cambiar sin previo aviso.
-El precio publicado no incluye gastos de escrituración ni impuestos.
-Los muebles y decoraciones se muestran con fines ilustrativos y no están incluidos en el precio.