📍 Localização privilegiada a apenas 2 quadras do centro da cidade, em uma das áreas com maior crescimento e valorização histórica de Mérida.

📏 Características do terreno e construção:
Terreno: 244 m²
Construção: 101 m²
Frente: 8 m
Fundo: 31,40 m
Planta: 1 nível
Espaços muito amplos e bem distribuídos
Teto com altura maior que o padrão de casas de condomínio

🛋️ Distribuição do imóvel:
Sala
Sala de jantar
Cozinha
2 quartos amplos
1 banheiro completo
Pátio amplo
Estacionamento para 2 carros
🔨 Extras e estado:
2 peças adicionais em obra bruta nos fundos (para ampliar, adaptar ou terminar de acordo com suas necessidades)
Pisos de mosaico originais com estilo tradicional e grande caráter
Altura elevada nos tetos que proporciona frescor, ventilação e sensação de espaço
Não requer permissão do INAH para construir ou mudar a fachada
🧾 Documentação:
Livre de ônus
Pronto para escritura

📈 Valor da área e valorização:
A área de Chembech / Centro Histórico de Mérida é uma das áreas com maior demanda residencial e comercial na cidade, graças a:
✔️ Proximidade ao coração histórico e a serviços, escolas, praças e restaurantes
✔️ Alta valorização comprovada ano após ano devido à sua projeção urbana
✔️ Afluência de projetos de regeneração urbana e remodelação de fachadas
✔️ Interesse tanto de compradores locais quanto de investidores
✔️ Facilidade para aluguel a longo prazo ou de férias devido à sua localização

📊 Valorização histórica estimada: devido à sua posição estratégica no centro de Mérida, propriedades similares nesta área mostraram aumentos de valor superiores à média da cidade.

*IMPORTANTE:*
1. "Os preços publicados são de referência e não constituem uma oferta vinculativa e podem ser modificados a qualquer momento e sem aviso prévio. Da mesma forma, os preços aqui publicados não incluem quantias geradas pela contratação de créditos hipotecários nem despesas, direitos e impostos notariais, itens que serão determinados com base nos montantes variáveis de conceitos de crédito, taxas de Notários e legislação fiscal aplicável."
2. Móveis não incluídos, as imagens são ilustrativas.
3. Em cumprimento à lei federal de proteção ao consumidor e à norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021, a responsabilidade e o cumprimento da garantia são de responsabilidade dos proprietários e construtores.📍 Ubicación privilegiada a solo 2 cuadras del primer cuadro de la ciudad, en una de las zonas con mayor crecimiento y plusvalía histórica de Mérida.

📏 Características del terreno y construcción:
Terreno: 244 m²
Construcción: 101 m²
Frente: 8 m
Fondo: 31.40 m
Planta: 1 nivel
Espacios muy amplios y bien distribuidos
Techo con mayor altura que el estándar de casas de fraccionamiento

🛋️ Distribución del inmueble:
Sala
Comedor
Cocina
2 habitaciones amplias
1 baño completo
Patio amplio
Estacionamiento para 2 autos
🔨 Extras y estado:
2 piezas adicionales en obra negra al fondo (para ampliar, adaptar o terminar según tus necesidades)
Pisos de mosaicos originales con estilo tradicional y gran carácter
Alta altura en techos que aporta frescura, ventilación y sensación de espacio
No requiere permiso del INAH para construir o cambiar fachada
🧾 Documentación:
Libre de gravamen
Lista para escriturar

📈 Valor de la zona y plusvalía:
La zona de Chembech / Centro Histórico de Mérida es una de las áreas con mayor demanda residencial y comercial en la ciudad, gracias a:
✔️ Cercanía al corazón histórico y a servicios, colegios, plazas y restaurantes
✔️ Alta plusvalía comprobada año tras año por su proyección urbana
✔️ Afluencia de proyectos de regeneración urbana y remodelación de fachadas
✔️ Interés tanto de compradores locales como inversionistas
✔️ Facilidad para renta a largo plazo o vacacional debido a su ubicación

📊 Plusvalía histórica estimada: por su posición estratégica en el centro de Mérida, propiedades similares en esta zona han mostrado incrementos de valor superiores al promedio de la ciudad.

*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. Muebles no incluidos, las imágenes son ilustrativas.
3. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.