Casa à Venda e Aluguel | Temístocles, Polanco IV Seção, Miguel HidalgoCasa en Venta y Renta | Temístocles, Polanco IV Sección, Miguel Hidalgo

Casa à Venda e Locação | Temístocles, Polanco IV Seção, Miguel Hidalgo!! Localizada na Temístocles, uma das ruas mais exclusivas e valorizadas de Polanco IV Seção, esta extraordinária propriedade desfruta de uma localização privilegiada entre Homero e Exército Nacional, com acessos rápidos ao Periférico, Paseo de la Reforma, Mariano Escobedo e Rio San Joaquín. A apenas alguns minutos da Avenida Presidente Masaryk, Palacio de Hierro Polanco, Antara Fashion Hall, Plaza Carso, Museu Soumaya, Hospital Espanhol, hotéis de primeira linha, corporativos, bancos, restaurantes e uma ampla oferta de comércios e serviços, consolidando-se como um dos corredores corporativos e comerciais mais importantes da Cidade do México.

Polanco surgiu sobre os terrenos da antiga Hacienda de los Morales e hoje é uma das áreas com maior prestígio, valorização e desenvolvimento imobiliário do país. A rua Temístocles se destaca por abrigar residências de alto nível, embaixadas, escritórios corporativos e consultórios, tornando-se um dos endereços mais procurados para empresas e investidores.

Consiste em 372m² de terreno e 444,13m² de construção, distribuídos em 2 níveis, com uma configuração de dois módulos (frontal e posterior) que oferece grande flexibilidade para uso corporativo ou residencial.

Atualmente, a propriedade está adaptada para escritórios corporativos e possui autorização oficial para escritórios administrativos, representando um importante valor agregado para empresas, consultórios e investidores.

Sua distribuição inclui cabine de segurança com banheiro, recepção, sala de reuniões, 7 salas privativas, amplas áreas de trabalho, salas de uso múltiplo, cafeteria, refeitório para colaboradores, cozinha equipada, áreas de arquivo, depósitos, sala de máquinas, área de limpeza, terraço, 2 varandas, pátios, passagens, 5 banheiros e 1 banheiro completo.

O módulo posterior complementa a operação com escritórios independentes, áreas abertas de trabalho, depósito e espaço com instalações para uma segunda cozinha, permitindo adaptar facilmente o imóvel a diferentes necessidades.

Reformada aproximadamente em 2018, encontra-se em excelentes condições de conservação. Seus acabamentos combinam pisos laminados tipo madeira, porcelanato e cerâmica, marcenaria de madeira, esquadrias de alumínio, corrimãos de vidro temperado, pedra e paredes verdes, alcançando uma imagem contemporânea e elegante.

Conta com estacionamento para até 5 veículos compactos, cisterna com sistema de bombeamento, tanque estacionário de aproximadamente 300 litros, cabine de segurança, interfone, porteiro elétrico, circuito fechado de videovigilância (CCTV), alarme com sensores de movimento e cerca eletrificada.

Como valor agregado, dispõe de uso do solo H4/30/150 (Habitacional, até 4 andares, 30% de área livre e 150m² mínimos de habitação), além da autorização vigente para escritórios administrativos, ampliando significativamente suas possibilidades de aproveitamento.

Ideal para corporativos, consultórios, firmas internacionais, clínicas especializadas, agências, casas de produção ou como um extraordinário investimento patrimonial em uma das áreas com maior demanda da Cidade do México.

Mais do que uma propriedade, é um endereço que projeta prestígio, solidez e crescimento. Um espaço onde sua empresa ou investimento pode começar sua próxima história.Casa en Venta y Renta | Temístocles, Polanco IV Sección, Miguel Hidalgo!! Ubicada sobre Temístocles, una de las calles más exclusivas y cotizadas de Polanco IV Sección, esta extraordinaria propiedad goza de una ubicación privilegiada entre Homero y Ejército Nacional, con rápidos accesos a Periférico, Paseo de la Reforma, Mariano Escobedo y Río San Joaquín. A solo unos minutos de Avenida Presidente Masaryk, Palacio de Hierro Polanco, Antara Fashion Hall, Plaza Carso, Museo Soumaya, Hospital Español, hoteles de primer nivel, corporativos, bancos, restaurantes y una amplia oferta de comercios y servicios, consolidándose como uno de los corredores corporativos y comerciales más importantes de la Ciudad de México.

Polanco surgió sobre los terrenos de la antigua Hacienda de los Morales y hoy es una de las zonas con mayor prestigio, plusvalía y desarrollo inmobiliario del país. La calle Temístocles destaca por albergar residencias de alto nivel, embajadas, oficinas corporativas y despachos, convirtiéndose en una de las direcciones más buscadas para empresas e inversionistas.

Consta de 372m² de terreno y 444.13m² de construcción, distribuidos en 2 niveles, con una configuración de dos módulos (frontal y posterior) que brinda gran flexibilidad para uso corporativo o residencial.

Actualmente la propiedad se encuentra adaptada para oficinas corporativas y cuenta con autorización oficial para oficinas administrativas, representando un importante valor agregado para empresas, despachos e inversionistas.

Su distribución incluye caseta de vigilancia con baño, recepción, sala de juntas, 7 privados, amplias áreas de trabajo, salones de usos múltiples, cafetería, comedor para colaboradores, cocina equipada, áreas de archivo, bodegas, cuarto de máquinas, área de limpieza, terraza, 2 balcones, patios, andadores, 5 medios baños y 1 baño completo.

El módulo posterior complementa la operación con oficinas independientes, áreas abiertas de trabajo, bodega y espacio con instalaciones para una segunda cocina, permitiendo adaptar fácilmente el inmueble a diferentes necesidades.

Remodelada aproximadamente en 2018, se encuentra en excelentes condiciones de conservación. Sus acabados combinan pisos laminados tipo madera, porcelanato y cerámica, carpintería de madera, cancelería de aluminio, barandales de cristal templado, cantera y muros verdes, logrando una imagen contemporánea y elegante.

Cuenta con estacionamiento para hasta 5 vehículos compactos, cisterna con sistema de bombeo, tanque estacionario de aproximadamente 300 litros, caseta de vigilancia, interfón, portero eléctrico, circuito cerrado de videovigilancia (CCTV), alarma con sensores de movimiento y cerca electrificada.

Como valor agregado, dispone de uso de suelo H4/30/150 (Habitacional, hasta 4 niveles, 30% de área libre y 150m² mínimos de vivienda), además de la autorización vigente para oficinas administrativas, ampliando significativamente sus posibilidades de aprovechamiento.

Ideal para corporativos, despachos, firmas internacionales, consultorios, clínicas especializadas, agencias, casas productoras o como una extraordinaria inversión patrimonial en una de las zonas con mayor demanda de la Ciudad de México.

Más que una propiedad, es una dirección que proyecta prestigio, solidez y crecimiento. Un espacio donde tu empresa o inversión puede comenzar su próxima historia.