🏢 PROPRIEDADE DE USO MISTO NA AVENIDA – IDEAL PARA COMERCIAL 🏢
📍 Rafael Sanzio 346, esquina com Beethoven

Se você está procurando uma propriedade com alta exposição e potencial comercial, esta é uma oportunidade estratégica. Localizada em uma avenida principal e em uma esquina, oferece características ideais para negócios, escritórios ou investimento.

💼 USO MISTO – Perfeito para:

* Escritórios corporativos
* Consultórios
* Espaço comercial
* Showroom ou ponto de venda
* Projeto de investimento com alta valorização

💰 Preço: R$7.950.000

📐 Terreno: 142 m²
🏗 Construção: 142 m²

⸻

Distribuição funcional:

Térreo (ideal para área comercial):

* Garagem para 2 carros (adaptável para acesso ou estacionamento de clientes)
* Lavabo
* Espaço de sala de estar e jantar (ideal para recepção ou área operacional)
* Cozinha
* Pátio de serviço e lavanderia
* Quintal (utilizável ou ampliável)

Andar Superior:

* 3 espaços (quartos ou escritórios privados, 1 espaço ou suíte principal com banheiro completo e 2 espaços ou quartos secundários com banheiro completo compartilhado)
* Closet de roupas de cama

⸻

🔥 PONTOS CHAVE QUE A TORNAM IDEAL PARA NEGÓCIOS:

* Localização em esquina = maior visibilidade
* Em uma avenida de alto fluxo de veículos
* Uso misto (residencial + comercial)
* Grande potencial para reforma e adaptação ao negócio.🏢 PROPIEDAD CON USO MIXTO SOBRE AVENIDA – IDEAL COMERCIAL 🏢
📍 Rafael Sanzio 346, esquina con Beethoven

Si buscas una propiedad con alta exposición y potencial comercial, esta es una oportunidad estratégica. Ubicada sobre avenida principal y en esquina, ofrece características ideales para negocio, oficinas o inversión.

💼 USO MIXTO – Perfecta para:

* Oficinas corporativas
* Consultorios
* Local comercial
* Showroom o punto de venta
* Proyecto de inversión con alta plusvalía

💰 Precio: $7,950,000

📐 Terreno: 142 m²
🏗 Construcción: 142 m²

⸻

Distribución funcional:

Planta Baja (ideal área comercial):

* Cochera para 2 autos (adaptable a acceso o estacionamiento clientes)
* Medio baño
* Espacio de sala-comedor (ideal para recepción o área operativa)
* Cocina
* Patio de servicio y cuarto de lavado
* Jardín trasero (aprovechable o ampliable)

Planta Alta:

* 3 espacios (recámaras u oficinas privadas, 1 espacio o Recámara principal con baño completo y 2 espacios o recámaras secundarias con baño completo compartido)
* Clóset de blancos

⸻

🔥 PUNTOS CLAVE QUE LA HACEN IDEAL PARA NEGOCIO:

* Ubicación en esquina = mayor visibilidad
* Sobre avenida de alto flujo vehicular
* Uso mixto (habitacional + comercial)
* Gran potencial para remodelación y adaptación a negocio