Casa à venda, Residencial Victoria - Pingüino 3495Casa en Venta Residencial Victoria - Pingüino 3495

Excelente oportunidade para incorporadores e investidores: imóvel à venda em Residencial Victoria, com 834 m² de terreno e 491 m² de área construída. Seu zoneamento de Uso Misto com Densidade Média (MV3) permite empreendimentos horizontais ou verticais, ideal para projetos residenciais de médio-alto padrão. O terreno tem COS de 0,7, CUS de 2,1 e altura máxima permitida de até 3 níveis, oferecendo ampla margem para otimizar a densidade e a rentabilidade do projeto. Localizado em uma das áreas da cidade com maior valorização imobiliária, com acesso imediato a avenidas principais como López Mateos Sur, Av. Obsidiana e Av. Mariano Otero, além de hospitais, centros comerciais, escolas e universidades. O terreno tem formato regular e topografia plana, o que facilita a construção. Este imóvel representa uma excelente opção para incorporadores que buscam aproveitar o crescimento urbano da região em um ambiente residencial consolidado.Excelente oportunidad para desarrolladores e inversionistas: propiedad en venta en Residencial Victoria, con 834 m² de superficie y 491 m² de construcción. Su uso de suelo Mixto con Densidad Media (MV3) permite desarrollos horizontales o verticales, ideal para proyectos residenciales de nivel medio alto. El terreno cuenta con COS del 0.7, CUS de 2.1, y una altura máxima permitida de hasta 3 niveles, lo que brinda un amplio margen para optimizar la densidad y rentabilidad del proyecto. Ubicada en una de las zonas con mayor plusvalía de la ciudad, con accesos inmediatos a avenidas principales como López Mateos Sur, Av. Obsidiana y Av. Mariano Otero, hospitales, centros comerciales, escuelas y universidades. El terreno tiene forma regular y topografía plana, lo cual facilita la construcción. Esta propiedad representa una excelente opción para desarrolladores que buscan capitalizar el crecimiento urbano de la zona en un entorno residencial consolidado