Casa à venda no centro de QueretaroCasa en venta Queretaro centro

📍 Oportunidad única en El Retablo: Casa en esquina con uso habitacional y comercial a pasos de la Universidad Tecnológica de Querétaro

Precio: $3,600,000 MXN
(Excelente relación precio‑superficie para una ubicación privilegiada en el centro de Querétaro)

Descripción general
Se vende propiedad en una de las zonas más codiciadas de Querétaro: colonia El Retablo, a un costado de la Universidad Tecnológica de Querétaro (UTEQ). Se trata de una casa en esquina, lo que le otorga una gran plusvalía, excelente iluminación natural y la flexibilidad de tener uso de suelo habitacional y comercial. Ideal tanto para vivir como para iniciar un negocio (consultorio, oficina, taller creativo, tienda de conveniencia, etc.).

Terreno: 104 m²
Construcción: 110 m² distribuidos en dos niveles

Distribución
Planta baja:

Sala

Comedor

Cocina equipada

Medio baño de visitas

Patio interior

Área de lavado

Planta alta:

3 recámaras

1 baño completo que da servicio a las tres habitaciones

La vivienda es funcional, sin espacios desperdiciados, perfecta para una familia o para quienes buscan un home office con acceso independiente.

Ventajas de ubicación (todo a pie)
La localización es el corazón de la oferta. Usted podrá prescindir del automóvil para la mayoría de sus actividades diarias:

A 1 minuto de la Universidad Tecnológica de Querétaro (UTEQ) – literalmente al costado.

15 minutos caminando al Mercado Hidalgo (tradición, gastronomía y abastos).

15 minutos a pie de la Universidad Autónoma de Querétaro (UAQ) – ideal para estudiantes o catedráticos.

8 minutos caminando del Hospital General del ISSSTE – atención médica inmediata.

22 minutos a pie del Jardín Guerrero y el corazón del Centro Histórico de Querétaro.

24 minutos caminando de Comer Zaragoza (supermercado de conveniencia).

Además, al estar en esquina, la propiedad goza de mayor privacidad, facilidad de estacionamiento en la vía pública y posibilidad de tener entradas independientes para un negocio y la vivienda.

Por qué esta es una oportunidad de precio
Precio por m² de terreno construido: Aprox. $32,727 xm2
(muy competitivo para El Retablo, donde las propiedades cercanas al centro superan confrecuencia los $40,000 MXN/m²).

Plusvalía asegurada: La zona es de alta demanda por su cercanía a dos universidades, hospitales y el centro histórico.

Doble uso (habitacional + comercial): Le permite generar un ingreso pasivo o tener su negocio sin pagar renta externa.

Esquina: Siempre es un factor revalorizante y de mayor visibilidad.

Ideal para
Familias que buscan vivir en el centro de Querétaro sin renunciar a la tranquilidad de un barrio bien consolidado.

Inversionistas que deseen rentar a estudiantes o profesionistas (alta demanda por cercanía a UTEQ y UAQ).

Emprendedores que necesiten un local con vivienda integrada (consultorio, taller, despacho, café pequeño).