Localizada em uma rua de paralelepípedos, tranquila e com tráfego local, dentro de uma área residencial com segurança 24/7, ao sul da Cidade do México.

Conectividade privilegiada:
• A 4 min da Av. Luis Cabrera
• A 7 min da Supervía Poniente
• A 9 min do Periférico (Sul e Norte)
• Próxima ao Walmart Express, Colégio Green Hills e serviços

Com grande potencial de remodelação, estilo mexicano tradicional, ideal para atualizar e personalizar. Destaca-se por seus espaços amplos, excelente iluminação natural e distribuição funcional. Construída há 45 anos, é uma oportunidade para quem busca investir ou criar um projeto residencial sob medida em uma localização consolidada.

Distribuição
• 4 quartos (opção para um 5º no quarto de serviço)
• 3 banheiros completos + banheiro de serviço
• 1 lavabo no andar térreo
Andar superior:
• Quartos frontais com varanda compartilhada
• 2 quartos traseiros (um com banheiro)
• Banheiro completo adicional
• Amplo hall central (ideal para sala de família / escritório / biblioteca)
Área social:
• Sala de TV com acesso ao pátio
• Sala ampla
• Cozinha fechada (requer renovação total)
Áreas externas
• Jardim frontal: ~20 m²
• Quintal: ~36 m²
• Varanda nos quartos
• Possibilidade de desenvolver um jardim na cobertura
Estacionamento
• 2 vagas dentro da propriedade (livres)
• Espaço para 2 carros adicionais do lado de fora
Estado de conservação
A propriedade requer atualização em:
• Cozinha
• Banheiros
• Instalações hidráulicas
• Impermeabilização
Vantagem chave: estrutura sólida e espaços amplos que permitem múltiplas configurações de remodelação.
Instalações
• Cisternas: 8.000 litros
• Caixa d'água
• Bomba de água
• Gás estacionário
• Portão manual
Segurança
• Cabine de vigilância com serviço 24/7
• Acesso controlado
Valor agregado único
A propriedade possui um contrato ativo com uma antena de telecomunicações que gera uma receita de: $22.000 mensais
• Acesso independente
• Manutenção programada com agendamento
• Representa um fluxo constante para o proprietário
Despesas
• Manutenção (vigilância): $1.350 mensais
• Coleta de lixo: $150 mensais

Condições de visita
• Propriedade ocupada
• Agendamentos com 48 horas de antecedência
• Solicitação de identificação
• Estacionamento limitado na área

Uma propriedade com localização estratégica, grande metragem e alto potencial de valorização, ideal para remodelar e capitalizar tanto em valorização quanto em renda imediata.

NOTA: Os custos de escritura, avaliação e abertura de crédito não estão incluídos, assim como os móveis e a arte mostrados nas fotografias da publicidade. Para Aviso de Privacidade, reclamações, sugestões ou esclarecimentos, entre em contato com os números de telefone da imobiliária.Ubicada en una calle empedrada, tranquila y con tránsito local, dentro de una zona residencial con vigilancia 24/7, al sur de la Ciudad de México.

Conectividad privilegiada:
• A 4 min de Av. Luis Cabrera
• A 7 min de Supervía Poniente
• A 9 min de Periférico (Sur y Norte)
• Cercana a Walmart Express, Colegio Green Hills y servicios

Con gran potencial de remodelación, estilo mexicano tradicional, ideal para actualizar y personalizar. Destaca por sus espacios amplios, excelente iluminación natural y distribución funcional. Construida hace 45 años, es una oportunidad para quienes buscan invertir o crear un proyecto residencial a medida en una ubicación consolidada.

Distribución
• 4 recámaras (opción a 5ª en cuarto de servicio)
• 3 baños completos + baño de servicio
• 1 medio baño en planta baja
Planta alta:
• Recámaras frontales con balcón corrido compartido
• 2 recámaras traseras (una con baño)
• Baño completo adicional
• Vestíbulo central amplio (ideal family room / oficina / biblioteca)
Área social:
• Sala de TV con salida al patio
• Estancia amplia
• Cocina cerrada (requiere renovación total)
Áreas exteriores
• Jardín frontal: ~20 m²
• Patio trasero: ~36 m²
• Balcón en recámaras
• Posibilidad de desarrollar roof garden
Estacionamiento
• 2 lugares dentro de la propiedad (libres)
• Espacio para 2 autos adicionales en el exterior
Estado de conservación
La propiedad requiere actualización en:
• Cocina
• Baños
• Instalaciones hidráulicas
• Impermeabilización
Ventaja clave: estructura sólida y espacios amplios que permiten múltiples configuraciones de remodelación.
Instalaciones
• Cisterna: 8,000 litros
• Tinaco
• Bomba de agua
• Gas estacionario
• Portón manual
Seguridad
• Caseta de vigilancia con servicio 24/7
• Acceso controlado
Valor agregado único
La propiedad cuenta con contrato activo con antena de telecomunicaciones que genera un ingreso de: $22,000 mensuales
• Acceso independiente
• Mantenimiento programado con cita
• Representa un flujo constante para el propietario
Gastos
• Mantenimiento (vigilancia): $1,350 mensuales
• Recolección de basura: $150 mensuales

Condiciones de visita
• Propiedad habitada
• Citas con 48 horas de anticipación
• Solicitud de identificación
• Estacionamiento limitado en la zona

Una propiedad con ubicación estratégica, gran metraje y alto potencial de valorización, ideal para remodelar y capitalizar tanto en plusvalía como en ingreso inmediato.

NOTA: Los gastos de escrituración, avalúo y apertura de crédito no están incluidos así como tampoco los muebles y el arte mostrado en las fotografías de la publicidad. Para Aviso de Privacidad, quejas, sugerencias o aclaraciones, comunícate a los teléfonos de la inmobiliaria.