1. Características Gerais

Terreno: 125,55 m²
Construção: 181,69 m²
Níveis: 2
Quartos: 5
Banheiros completos: 6
Estacionamento: Em rua ampla e de baixo tráfego
Estado de conservação: Para reformar
Uso do solo: Residencial

2. Localização Privilegiada

Localizada no coração do Centro de Mérida, esta propriedade está cercada de história, tradição e vida cultural. Perfeita para desenvolver um projeto de habitação, hotel boutique ou uso misto com lojas comerciais.

📍 A apenas 2 quadras do Parque de San Sebastián
🏛️ A 15 quadras da Plaza Grande (20 min a pé)
🌳 Próxima ao Parque de La Ermita e Igreja, assim como ao Mercado de San Sebastián
🚌 Excelente conectividade: transporte público (Vaivén e Ietram) a uma quadra

3. Detalhes Arquitetônicos de Valor

Esta casa conserva elementos tradicionais da arquitetura yucateca que a tornam uma verdadeira joia para restaurar:

🏠 Tetos de dupla altura nas duas primeiras seções, ideais para melhorar a ventilação e a iluminação natural
🧱 Alvenaria original, que proporciona frescor e grande solidez estrutural
🪟 Ferro forjado em janelas e portas, com detalhes de época
💼 Três espaços com acesso direto da rua, cada um com banheiro próprio, ideais para aluguel comercial

4. Serviços e Infraestrutura

🔌 Eletricidade: Funcional
💧 Água potável: Conectada à JAPAY
♻️ Esgoto: Tipo sumidouro
🌐 Internet e telefonia: Fibra óptica disponível na área
🔥 Gás: Através de tanque portátil

5. Opções Comerciais

Formas de Pagamento:
✅ Recursos próprios
✅ Empréstimos bancários
✅ Infonavit / FOVISSSTE

Promessa de Compra:
Montante requerido: $440,000 MXN
Reserva de Propriedade: $20,000 MXN
Validade: 7 dias

6. Documentação em Ordem

📜 Escritura pública
✅ Livre de ônus
🧾 Certificado cadastral atualizado (maio de 2025)
📐 Planta vigente (maio de 2025)
💵 Imposto predial pago em dia (2025)
💡 Serviços de água, luz e demais em ordem
🏛️ Pronto para escritura imediata

📞 Entre em contato comigo para mais informações, visitas ou para conhecer o processo completo de compra.

Esta propriedade tem grande potencial para se tornar seu próximo projeto ou investimento patrimonial no Centro de Mérida!1. Características Generales

Terreno: 125.55 m²
Construcción: 181.69 m²
Niveles: 2
Recámaras: 5
Baños completos: 6
Estacionamiento: En calle amplia y de bajo tránsito
Estado de conservación: A remodelar
Uso de suelo: Residencial

2. Ubicación Privilegiada

Ubicada en el corazón del Centro de Mérida, esta propiedad está rodeada de historia, tradición y vida cultural. Perfecta para desarrollar un proyecto de vivienda, boutique hotel o uso mixto con locales comerciales.

📍 A solo 2 cuadras del Parque de San Sebastián
🏛️ A 15 cuadras de la Plaza Grande (20 min caminando)
🌳 Cercana al Parque de La Ermita e Iglesia, así como al Mercado de San Sebastián
🚌 Excelente conectividad: transporte público (Vaivén e Ietram) a una cuadra

3. Detalles Arquitectónicos de Valor

Esta casa conserva elementos tradicionales de la arquitectura yucateca que la convierten en una verdadera joya para restaurar:

🏠 Techos de doble altura en las primeras dos crujías, ideales para mejorar ventilación e iluminación natural
🧱 Mampostería original, que brinda frescura y gran solidez estructural
🪟 Herrería en ventanas y puertas, con detalles de época
💼 Tres espacios con acceso directo desde la calle, cada uno con baño propio, ideales para renta comercial

4. Servicios e Infraestructura

🔌 Electricidad: Funcional
💧 Agua potable: Conectada a JAPAY
♻️ Drenaje: Tipo sumidero
🌐 Internet y telefonía: Fibra óptica disponible en la zona
🔥 Gas: Mediante tanque portátil

5. Opciones Comerciales

Formas de Pago:
✅ Recursos propios
✅ Créditos bancarios
✅ Infonavit / FOVISSSTE

Promesa de Compra:
Monto requerido: $440,000 MXN
Apartado de Propiedad: $20,000 MXN
Vigencia: 7 días

6. Documentación en Regla

📜 Escritura pública
✅ Libre de gravamen
🧾 Cédula catastral actualizada (mayo 2025)
📐 Plano vigente (mayo 2025)
💵 Predial pagado al corriente (2025)
💡 Servicios de agua, luz y demás en orden
🏛️ Listo para escrituración inmediata

📞 Contáctame para más información, visitas o para conocer el proceso completo de compra.

¡Esta propiedad tiene gran potencial para convertirse en tu próximo proyecto o inversión patrimonial en el Centro de Mérida!